يمكن أن يستعد مشتري المنازل لبعض الراحة في عام 2024 حيث من المتوقع أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض بينما من المتوقع أن تقفز أحجام المبيعات إلى 5.3 مليون خلال العامين المقبلين. ومع ذلك، مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل ومحدودية المخزون، فإن العثور على منزل بأسعار معقولة سيظل يمثل تحديًا.
أصدر موقع Realtor.com أفضل 100 منطقة مترو لعام 2024 والتي تشمل الأسواق ذات الأسعار المعقولة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط مثل توليدو وأوهايو وروتشستر ونيويورك، إلى جانب أسواق جنوب كاليفورنيا، مثل منطقتي لوس أنجلوس وسان دييغو، التي من المتوقع أن تشهد نموًا ملحوظًا. انتعاش من تباطؤ المبيعات في عام 2023.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “الآن بعد أن نشهد بداية تحول في القدرة على تحمل التكاليف، لا يزال مشتري المنازل يبحثون عن أسواق يمكنهم من خلالها الاستفادة من انخفاض الأسعار”. “حتى في بعض الأسواق الأكثر تكلفة، سنشهد نموًا في المبيعات برقم مزدوج مع بدء المبيعات في الانتعاش من أدنى مستوياتها التاريخية، مدعومة بمعدلات الرهن العقاري، والتي من المتوقع أن تتراجع أخيرًا.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة خياراتهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
هذه هي أفضل 5 أسواق للإسكان بأسعار معقولة
إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف هي اهتمامك الأكبر، فقد ترغب في بدء البحث عن منزلك في أفضل خمس محطات مترو في الغرب الأوسط والشمال الشرقي. وتتميز هذه المدن بخيارات إسكان ميسورة التكلفة مقارنة بالمراكز الحضرية الأكبر حجما، مما يجعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق.
علاوة على ذلك، فإن الأسواق الكبرى في الغرب الأوسط والشمال الشرقي تظهر أيضًا درجة من العزل عن تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع نسبة أصحاب المنازل الذين يقيمون في وحدات سكنية بدون رهن عقاري. توفر هذه المدن أيضًا مستوى حياة عالي الجودة مع العديد من المرافق الثقافية والفرص الترفيهية والمؤسسات التعليمية.
وإليك كيفية تصنيفهم:
#1 توليدو، أوهايو
اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان متوسط سعر قائمة المنازل في توليدو أقل بنسبة 51.6% من متوسط سعر المنزل الوطني، مما يجعلها جذابة لمشتري المنازل لأول مرة.
#2 روتشستر، نيويورك
اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان متوسط سعر إدراجها أقل بنسبة 41.2% من المتوسط الوطني. توفر المنطقة سوق إسكان فعال من حيث التكلفة مع خيارات سكنية متنوعة، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمشترين والعائلات لأول مرة.
#3 سبرينجفيلد، ماساتشوستس
كان متوسط سعر القائمة في سبرينجفيلد اعتبارًا من أكتوبر 2023 أقل بنسبة 13.3% من المتوسط الوطني و56% أقل من متوسط سعر القائمة في منطقة مترو بوسطن. تفتخر سبرينجفيلد أيضًا بمشهد ثقافي غني والعديد من المتنزهات والفرص الترفيهية وإحساس قوي بالمجتمع.
#4 وورسستر، ماساتشوستس/كونيتيكت
كانت مدينة Worcester أغلى بنسبة 14.7% من المتوسط الوطني ولكنها تقدم عروضًا رائعة مقارنة بأسعار المنازل في مدينة بوسطن القريبة.
#5 جراند رابيدز-كينتوود، ميشيغان
اعتبارًا من أكتوبر 2023، كان متوسط سعر الإدراج في المترو أقل بنسبة 8.2% من متوسط السعر في البلاد. تفتخر جراند رابيدز باقتصاد متنوع ومتنامي مع فرص التصنيع والرعاية الصحية والتكنولوجيا.
إذا كنت ترغب في شراء منزل، فقد يساعدك التسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
ارتفاع مبيعات المنازل في كاليفورنيا
بعد عام باهت، من المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل في بعض مدن كاليفورنيا. تشمل أفضل خمس محطات مترو في كاليفورنيا أوكسنارد وسان دييغو وريفرسايد وبيكرسفيلد ولوس أنجلوس. ومن المتوقع أن تحقق هذه المترو الخمسة نموًا في المبيعات بنسبة 13.1% في المتوسط في عام 2024، مقارنة بمتوسط انخفاض قدره 4.1% في مترو كاليفورنيا الأخرى في قائمة أكبر 100 شركة.
قد تحصل مبيعات المنازل في هذه المترو على دفعة من خلال تجديد حدود القروض. خلال الفترة الممتدة من يناير إلى أغسطس 2023، لعبت قروض إدارة الإسكان الفدرالية، المصممة خصيصًا لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة أو الأقليات، دورًا كبيرًا، حيث تمثل 15.8٪ من جميع مبيعات الرهن العقاري في هذه الأسواق الكبرى، وفقًا لموقع Realtor.com. في عام 2024، ستكون حدود القروض المطابقة الجديدة لوكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA) للقروض التقليدية المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك 766.550 دولارًا، بزيادة قدرها 40.350 دولارًا عن عام 2023.
في المناطق عالية التكلفة حيث يزيد 115% من متوسط قيمة المنزل المحلي عن 766,550 دولارًا، سيُسمح لمشتري المنازل باستخدام حد قرض المنطقة عالية التكلفة، وهو 150% من حدود القروض النموذجية. وهذا يدفع الحد الجديد للمناطق عالية التكلفة إلى 1،149،825 دولارًا.
“في حين أن زيادة استخدام الرهن العقاري قد يجعل هذه الأسواق أكثر حساسية لارتفاع أسعار الفائدة، فإن استخدام منتجات الرهن العقاري المدعومة من الحكومة يمكن أن يساعد العديد من المشترين على دخول الأسواق بأمان مع دفعة مقدمة أقل وربما معدل رهن عقاري أكثر ملاءمة، مما يوفر وسيلة مقنعة ل وقال موقع Realtor.com: “تأمين المنازل في هذه الأسواق التنافسية”.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
