باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    القنوات التي ستبث خطبة عرفة 1444 – 2023 بث مباشر وموعد البث

    تقدم العديد من القنوات الإذاعية والتلفزيونية البث المباشر لخطبة عرفة عام 1444 حتى عام 2023 ، حيث يتم البث المباشر…

    نتائج بكالوريا 2023 الجزائر ، نتيجة باك دورة جوان عبر رابط onec.bac.dz

    رابط لنتائج البكالوريا 2023 الجزائر ، نتائج دورة البكالوريا جوان ، عبر رابط onec.bac.dz ، حيث تصادق وزارة التربية الوطنية…

    منوعات

    الهدهد يناقش دور التذوق البلاغي في الفهم الصحيح للدين والرد علي الشبهات

    تستمر فاعليات الدورة التدريبية لإعداد معلمي اللغة العربية للناطقين بغيرها، و التي يعقدها مركز الشيخ زايد لتعليم العربية لغير الناطقين…

    منوعات

    “جماهير الهلال” تطالب بالتعاقد مع نجم إيه سي ميلان.. والنادي يتحرك

    ناشدت جماهير الهلال إدارة النادي للتوقيع مع النجم الفرنسي ثيو هرنانديز من إيه سي ميلان، خلال فترة الانتقالات الصيفية. وأطلقت…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > هل أزمة الشقة في فلوريدا تخمير؟ يدعي مطورو العقارات أن تكاليف ارتفاعها ضرورية

هل أزمة الشقة في فلوريدا تخمير؟ يدعي مطورو العقارات أن تكاليف ارتفاعها ضرورية

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ 4 أشهر 8 دقيقة للقراءة
شارك

يواجه أصحاب الوحدات السكنية المرتفعة على طول ساحل فلوريدا المشمسة وهادئة حقيقة مكلفة ، لكن المطورين البارزين في الولاية يجادلون في رسوم HOA وذات احتياطيات الصيانة ضرورية لمنع مأساة مستقبلية.

وقال فيل غوتمان ، رئيس شركة Gutman Development Marketing لـ Fox News Digital: “لقد رأى الكثير من الناس نصيهم بمضاعفة. لقد رأوا أن بعض التقييمات أصبحت غير معقولة للغاية. لقد أثرت بالتأكيد على العديد من السكان هنا في فلوريدا”.

وقال إيان بروس إيتشنر ، مؤسس شركة الاستمرارية ، “هناك صراع ، والصراع معقد بعض الشيء ، وهو معقد بعض الشيء لأن لديك ثلاث مشكلات متنافسة. “القضية الأخيرة التي تأتي من (قانون Condo 3.0) هي شرط أنه ما لم يكن إعلان الوحدات السكنية ، ما يوفره العرض الأصلي قبل 50 عامًا ، فأنت بحاجة إلى 90 ٪ من السكان للموافقة على إنهاء الوحدات السكنية.”

“لدينا الدولة ، والمدن ، ومسؤولي المدينة ، وإنفاذ القانون ، ومديري المدينة أكثر مشاركة في المباني. أعتقد أنه من المهم منع الكارثة القادمة ، والله لا سمح ، الكارثة القادمة. دعونا لا ننسى أن هناك (هم) الآلاف من المباني القديمة ، والحمد لله لم نر أي كارثة أخرى باستثناء المبنى السورسايد ،”

هل يرتفع إيلون موسك إلى خطوة جنوب فلوريدا؟ يقول المطلعون العقاريون “الأسباب لا حصر لها”

“أعتقد أن لديك المزيد من عمليات التفتيش ، والمزيد من اللوائح ، وأعتقد أنه من الجيد للجميع وسلامة الجميع.”

رسوم الشقة الأعلى هي نتيجة لمشروع قانون “Condo 3.0” للولاية ، الذي أقره حاكم فلوريدا رون ديسانتيس في أوائل عام 2024 ، بعد أقل من ثلاث سنوات من انهيار أبراج شامبلين في Surfside. يملي مشروع القانون الجديد مجموعة جديدة من الإصلاحات ، بما في ذلك كيفية الحفاظ على المبنى لكيفية تحكم جمعيات الشقة. من المحتمل أن يرى أقدم المباني وسكانها التقييمات الوشيكة الأكثر تكلفة.

وقال إيتشنر: “يجب أن يكون أي شخص عقلاني يدعم التشريع لأنه يذهب إلى مسألة السلامة. لذلك على الرغم من أنه قد يكون له عبء مالي ، فإن لدينا التزام – الدولة ، المدينة ، كل شخص ملزم بالحفاظ على سلامة الناس”. “لذلك ليس هناك شك في أن القانون هو شيء ، للأسف ، كان نتيجة لحدث ما ، ولكن بالتأكيد شيء يدعمه الجميع.”

وفقًا للبيانات الحديثة من Redfin ، تزيد العديد من مدن فلوريدا على السواحل الشرقية والغربية على مدار عام على رسوم الشقة. شهدت تامبا الارتفاع الأكثر حدة بنسبة 16.7 ٪؛ كان فورت لودرديل زيادة بنسبة 16.2 ٪ ؛ متوسط ​​تكلفة الشقة المتوسطة في ميامي هو 835 دولار شهريًا ؛ و Key West لديه أعلى رسوم HOA المتوسطة عند 1063 دولار.

في بعض الأسواق عالية الطلب مثل ميامي ، يتعين على مالكي الوحدات في مبنى Brickell Avenue البالغ من العمر 1060 عامًا تقسيم 21 مليون دولار في التقييمات الخاصة بعد أن حدد مجلس الإدارة مجالات من الأضرار.

من المرجح أن يتم هدم العديد من مباني الشقة التي تتراوح أعمارهم بين 40 إلى 60 عامًا وإعادة بنائها كمشاريع عقارية فاخرة أحدث ، وفقًا للمطورين.

“أعتقد أننا سنرى المزيد والمزيد من هذه المعاملة من العقارات الرئيسية ، يتم استبدال المنتج الأقدم بالمنتج الجديد” ، أشار توليدانو.

يقول الرئيس التنفيذي أن ترامب وين يجلب التفاؤل المكتشف حديثًا إلى العقارات الأمريكية: “الزخم على وشك تغيير الوقت الكبير”

“التحول الذي نراه في السوق هو شهية المنتج الأقدم ، والوحدات القديمة ، والعديد من المالكين الآخرين على استعداد للعمل مع المطورين ، وهم يفهمون أنه إذا كنت تعيش في مبنى من ثلاثة طوابق تم بناؤه في الستينيات ، فمن المحتمل أن يكون لهذا المبنى بعض التقييمات الخطيرة ، والكثير من التحسينات ، وأحيانًا لا يكون لها أي معنى للذهاب واستبدال السقف ، والميكانيكي ، والشيء الذي سيكلفه. “(أنت) أفضل حالًا (إلى) بيع الوحدة.”

“بعض هذه المباني التي يبلغ عمرها 50 ، 60 عامًا والتي لا يمكن إصلاحها حقًا. هذه المباني تحتاج إلى النزول” ، أوضح غوتمان. “إذا كان لدى شخص ما شقة تبلغ قيمتها 300000 دولار في السوق المفتوحة ، وحصلنا على 750 دولارًا (إلى) 800000 دولار ، أعتقد أن هؤلاء الأشخاص في وضع أفضل بكثير مما كانوا عليه ، لكي نكون صادقين معك تمامًا. لكن سيتعين على الناس العثور على مجال آخر للعيش فيه ، وهو شيء أكثر بأسعار معقولة ، وهو شيء أحدث ، شيء هو أمر ساذج.”

في حين يجادل المشرعون في الولاية بأن قانون Condo 3.0 سيحسن طول طول ونوعية المباني الشاهقة ، فهناك مخاوف من قيام مطوري الاستخدامات الفاخرة متعددة الاستخدامات بتجريدهم من السلطات الحاسمة ، وإضافة رسوم مكلفة وتسعيرهم من منازلهم طويلة الأجل-خاصةً لمالكي المتقاعدين أو الثابتين.

لم يرد مكتب حاكم ديمانتيس على طلب Fox News Digital للتعليق.

قدم إيتشنر مثالاً على ذلك: “لديك مبنى يبلغ من العمر 62 عامًا ، لديه 12 مليون دولار من الصيانة المؤجلة ، ويبلغ عدد سكانها 20 أو 25 ٪ من المبنى المتقاعد ، وأن 20 أو 25 ٪ إما لا ترغب في التحرك ، ولا يتمتع بالموارد اللازمة للتحرك ، ويحتاجون إلى مساعدة في التحرك.”

“إذن ما لديك هو بناء بعد بناء تقييمات لا يمكنهم تحملها حقًا. ليس لديهم الإرادة ، أي 90 ٪ التي يمكن أن تتطلب إنهاء ، وهكذا يجلسون الآن في هذه” لم تكن أبدًا على الإطلاق “والتي يحاولون فيها إجراء بعض التقييم الجزئي ، والتقييم المؤجل. أين سيذهب هذا؟” “لكن بالتأكيد ، هناك المئات من المباني التي هي في هذه الحالة بينما نخرج طريقنا من العام واحد من متطلبات ما بعد التقييم. أظن أن هذه ستكون قضية حقيقية في عام 2025 ، 2026.”

في فبراير / شباط ، قال قادة جدد في المجلس التشريعي في فلوريدا إن جلساتهم القادمة ستشمل تغييرات محتملة على قوانين الشقة ، لكنهم لن يشملوا محادثات حول المساعدة المالية المباشرة لأصحاب الشقة.

يصر المطورين الثلاثة على أنهم هنا لمساعدة المقيمين المعنيين.

وقال توليدانو: “أعتقد أنه بعد كل شيء ، مطور أم لا ، نحن جميعًا إنسان (كائنات). وإذا كان الشخص الأقوى يمكن أن يساعد الشخص الأضعف ، أو يمكن للشخص الأذكى مساعدة الشخص ذي المعرفة الأقل أو خبرة أقل ، أعتقد أن هذا أمر جيد أن نرى ، ويجب علينا جميعًا مساعدة بعضنا البعض إذا استطعنا”.

“لا نذهب لمحاولة تولي المباني ولا نفضل بيئة معادية. عندما نتعامل مع مبنى ، نتعامل معه ونتقدم إلى الأمام لأن كل شخص في المبنى يريد البيع. وهم لا يريدون التقييمات ، فهم لا يريدون رسوم الصيانة المتجولة ،” لقد تعرّض غوتمان “.

وقال إيتشنر: “جزء من العرض الذي قدمناه ، إلى الحد الذي تهتم فيه ، سوف نساعدك على تحريكك. إلى الحد الذي لا التأكد فيه من المكان الذي تريد الذهاب إليه ، سوف نوصي بعض الوسطاء بالعمل معك”. “لذلك ، إنها محاولة للحصول على نهج أكثر شمولية ، كاملة الخدمات بدلاً من مجرد القول: نحن نقدم لكم مليون دولار لشقتك ، وهذا ، شكرًا لك ، وداعًا”.

اقرأ المزيد من Fox Business

فريق التحرير مارس 1, 2025 مارس 1, 2025
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق يقول زيلنسكي إنه لا يزال يريد صفقة المعادن
المقال التالي محمد صلاح يحقق رقما تاريخيا رفقة ميسي ودي بروين
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

حرب إسرائيل وإيران.. ترامب يتحدث عن وقف إطلاق نار في الساعات القادمة

دخلت الحرب الإسرائيلية الإيرانية يومها الـ12، وقال الرئيس الأميركي دونالد ترامب إن اتفاقا تاما جرى…

اخر الاخبار منذ يومين

الرئيس الفلسطيني يعين وزير خارجية جديدا

عيّن الرئيس الفلسطيني محمود عباس، اليوم الاثنين، وزيرين للخارجية والتخطيط في تعديل على حكومة محمد…

اخر الاخبار منذ يومين

استطلاع: أغلبية الأميركيين قلقون من تصاعد الصراع مع إيران

أظهر استطلاع جديد -أجرته وكالة رويترز بالتعاون مع مؤسسة إبسوس- أن غالبية الأميركيين يشعرون بقلق…

اخر الاخبار منذ يومين

انطلاق فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال في أنغولا

انطلقت في العاصمة الأنغولية لواندا فعاليات القمة الـ17 الأميركية الأفريقية للأعمال، وسط أجواء دولية مشحونة…

اخر الاخبار منذ يوم واحد

اغتيال عالم نووي إيراني بهجوم إسرائيلي قبيل وقف إطلاق النار

24/6/2025-|آخر تحديث: 05:13 (توقيت مكة)بالتزامن مع إعلان الرئيس الأميركي دونالد ترامب عن التوصل إلى اتفاق…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يقول المشرعون إن الولايات المتحدة يجب أن توازن السرعة والسلامة في سباق الذكاء الاصطناعي ضد الصين

اقتصاد

عادة ما يولد “طفل واحد في كل فصل دراسي” باستخدام التلقيح الاصطناعي في المملكة المتحدة

شركات

انتصار مامداني يضع السياسات الاقتصادية الاشتراكية في دائرة الضوء في مدينة نيويورك

اقتصاد

ميتا تفوز بحقوق الطبع والنشر للذكاء الاصطناعي في ضربة للمؤلفين

شركات

يطلب Bezos و Sanchez أي هدايا زفاف ، سوف يتبرعون للجمعيات الخيرية البندقية

اقتصاد

ترامب يحول موقفه تجاه زيلنسكي وبوتين

شركات

يهزم الاشتراكية الديمقراطية كومو في مدينة نيويورك الابتدائية ، وول ستريت يتفاعل

اقتصاد

Qia و Fiera Capital Strike Deal للاستثمار في الأسهم القطري

شركات
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

غرفة الرياض تُدشن منصة طموح الرقمية لدعم القدرات البشرية
رئيس الوزراء الإسباني سانشيز للترشح لإعادة انتخابه في عام 2027 على الرغم من تحقيقات الفساد
يقول المشرعون إن الولايات المتحدة يجب أن توازن السرعة والسلامة في سباق الذكاء الاصطناعي ضد الصين

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟