لا شك أن رئيس الولايات المتحدة يستطيع أن يمارس نفوذاً هائلاً على السياسات الاقتصادية من خلال أجندته، ولكن هل سيتأثر سوق العقارات السكنية بمن سيفوز بالبيت الأبيض؟ وفقاً للمحللين في موقع Realtor.com، لن يحدث هذا العام.
وفي تحديث لتوقعاتها لعام 2024 هذا الأسبوع، قال موقع العقارات عبر الإنترنت في مذكرة إنه في حين أن السباق بين الرئيس السابق ترامب ونائبة الرئيس هاريس هو “بطاقة جامحة”، فإن الشركة لا تتوقع أي تغييرات كبيرة في سياسة الإسكان، بغض النظر عن من يفوز.
“لا نتوقع أن يكون عام الانتخابات الجامح جامحا على الاقتصاد أو سوق الإسكان في عام 2024 حيث خدم كل من المرشحين الجمهوريين والديمقراطيين في البيت الأبيض مؤخرا”، كما جاء في التقرير، مضيفا: “يجب أن تكون الأسواق قادرة على التعامل مع أي شخص يتم انتخابه، مع الاعتراف بأنه كلما اقترب السباق، كلما كان من الصعب التنبؤ بالنتيجة، وهو ما قد يؤدي إلى التقلبات”.
هناك نقطة واحدة قد تعزز وجهة نظر موقع Realtor.com وهي أن سياسات بنك الاحتياطي الفيدرالي – الذي يتحكم في أسعار الفائدة التي تعوق حالياً الحركة في سوق الإسكان – من غير المرجح أن تتغير في الأمد القريب، بغض النظر عن المرشح الفائز.
أسعار المساكن تسجل أعلى مستوى لها على الإطلاق مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
كان الرئيس بايدن داعمًا لرئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول وسيظل في منصبه حتى يناير من العام المقبل. إذا فازت هاريس في الانتخابات، فمن المتوقع أن تواصل أجندة إدارة بايدن-هاريس، بما في ذلك إبقاء باول على رأس البنك المركزي.
أعلن ترامب مؤخرا أنه إذا فاز في انتخابات نوفمبر/تشرين الثاني، فسوف يسمح لباول بمواصلة فترة ولايته، التي تنتهي في مايو/أيار 2026.
ومع ذلك، على المدى الطويل، فإن من يفوز بالبيت الأبيض قد يحدث فرقا كبيرا عندما يتعلق الأمر بسياسة الإسكان.
منزل بقيمة مليون دولار هو الوضع الطبيعي الجديد في أكثر من 200 مدينة
وذكرت مجلة نيوزويك يوم الخميس أن هاريس “تخطط لإحداث تغيير في سوق الإسكان” إذا تم انتخابها، مشيرة إلى الإعلان الجديد لإدارة بايدن-هاريس عن نحو 100 مليون دولار إضافية في شكل منح فيدرالية تهدف إلى تعزيز المعروض من الإسكان في محاولة لخفض الأسعار.
وأشارت الصحيفة أيضًا إلى أن هاريس تعهدت خلال تجمع انتخابي حديث بأنه إذا تم انتخابها، فإن إدارتها “ستتصدى لملاك العقارات من الشركات وتضع حدًا لزيادات الإيجار غير العادلة”، وتؤيد تدابير الرقابة الفيدرالية على الإيجار، كما اقترحت إدارة بايدن-هاريس مؤخرًا.
لكن في ظل إدارة بايدن-هاريس، ارتفعت أسعار المساكن إلى مستويات قياسية جديدة، في حين ارتفعت أسعار الرهن العقاري، مما تسبب في أزمة القدرة على تحمل التكاليف والتي استمرت في التصاعد.
ويستغل ترامب هذا الوضع، حيث ذكّر الناخبين الأسبوع الماضي بأنه “كان بإمكانك شراء منزل، وكان لديك أسعار فائدة منخفضة، 2%”.
لا يتفق المستثمر العقاري الدكتور ديفيد فيلبس، مؤسس Freedom Founders، مع تقييم Realtor.com بأنه لن يكون هناك اضطراب في سوق العقارات بعد الانتخابات. ولكن بعد ذلك، قال لـ FOX Business، بالنظر إلى سجل المرشحين، إنه يعتقد أن “سياسات ترامب من المرجح أن تعمل على تحسين سوق الإسكان، في حين أن سياسات هاريس من شأنها أن تدمرها”.
