لقد أصبح العديد من الأميركيين غير قادرين على شراء منزل أو الانتقال إلى منزل جديد لسنوات عديدة الآن وسط ارتفاع أسعار الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المساكن، وتقلص الميزانيات بسبب التضخم.
على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري بدأت في الانخفاض بعض الشيء في الأشهر الأخيرة، فإن سوق الإسكان توقفت إلى حد كبير حيث ظل المشترون والبائعون المحتملون على الهامش، في انتظار انخفاض أكثر أهمية.
فهل سيؤدي خفض أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس، والذي فاق التوقعات، من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي يوم الأربعاء الماضي، إلى إحداث أي فرق بالنسبة لأسعار الرهن العقاري؟
في الأسبوع الماضي، هبطت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها في أكثر من 18 شهرًا، حيث انخفض متوسط سعر الفائدة الثابت على سندات الرهن العقاري لأجل 30 عامًا إلى 6.20%. ولكن حاليًا، يبلغ معدل الفائدة على سندات الرهن العقاري أقل من 5% لدى حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow.
تخفيضات أسعار الفائدة الفيدرالية لن تساعدك في سداد ديون بطاقات الائتمان
في حين أن النقص في مخزون المساكن يبقي الأسعار مرتفعة، فإن الحملة العدوانية التي يشنها بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي لرفع أسعار الفائدة على الأموال الفيدرالية في حربه لترويض التضخم جعلت أزمة القدرة على تحمل التكاليف أسوأ.
ورغم أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون بشكل مباشر، فإنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط الائتمان على حقوق الملكية في المساكن، وقروض السيارات، وبطاقات الائتمان. وترتبط أسعار الرهن العقاري بتحرك عائد سندات الخزانة الأميركية لأجل عشر سنوات.
ديريك باركر، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة قالت شركة نكتار، التي تساعد المستثمرين العقاريين المحترفين من خلال التمويل المرن، لشبكة فوكس بيزنس إنه في الأمد القريب، تم بالفعل تسعير خفض سعر الفائدة الفيدرالية بمقدار 25 – 50 نقطة أساس في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل قرار يوم الأربعاء، مشيرة إلى أن أسعار الرهن العقاري تحددها السوق – والسوق توقعت بالفعل خفضًا.
العقارات عملية بطيئة الحركة: كيرستن جوردان
ويتوقع أنه على الرغم من التخفيض الأكبر، فمن المرجح أن تظل أسعار الرهن العقاري عند مستوياتها الحالية تقريبا، على الأقل لفترة من الوقت.
وقال “أتوقع أن يتبع أي انخفاض آخر في أسعار الرهن العقاري البيانات الاقتصادية. وإذا استمر الاقتصاد في الضعف، فسوف يتوقع سوق الرهن العقاري تخفيضات إضافية في أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي، ومن المرجح أن يعكس ذلك انخفاض أسعار الفائدة”.
ومن ناحية أخرى، يقول باركر إنه إذا تحسن النشاط الاقتصادي، فينبغي لنا أن نتوقع ارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى.
وقال “إنني أثق في أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع ارتفاع أسعار الفائدة لفترة أطول. لذا فإن بيئة أسعار الرهن العقاري الحالية التي نعيشها اليوم قد تستمر لسنوات قادمة، ما لم تحدث تقلبات اقتصادية غير متوقعة”.
