عدد ال منازل للبيع ارتفعت أسعار الأسهم في السوق للشهر الثاني على التوالي في ديسمبر/كانون الأول، حيث بدأ النقص الحاد في المساكن ينحسر أخيراً.
يظهر تقرير جديد من Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك المنازل التي كانت متعاقدًا عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، ارتفع بنسبة 4.9٪ في ديسمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وهذا هو الشهر الثاني منذ يونيو 2023 الذي تمكن فيه مشتري المنازل المحتملين من رؤية عدد أكبر من المنازل غير المباعة مقارنةً بالوقت نفسه من العام الماضي.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “في جميع أنحاء الولايات المتحدة نشهد تحسينات في مستويات المخزون، وخاصة في الجنوب”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
ارتفع المخزون في الجنوب بنسبة 7.7٪ في ديسمبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، كانت القصة مختلفة في أماكن أخرى من البلاد. وارتفعت المخزونات بنسبة 0.2% فقط في الغرب الأوسط، وانخفضت بنسبة 8% في الشمال الشرقي، وانخفضت بنسبة 14.8% في الغرب.
وعلى الرغم من الارتفاع في عدد المنازل المعروضة للبيع الشهر الماضي، إلا أن المخزون لا يزال ضعيفًا مقارنة بما كان عليه قبل عدة سنوات. ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
وقال هيل: “على الرغم من أن الارتفاع في مستويات المخزون في ديسمبر أمر مشجع، فمن المهم أن نلاحظ أن ثلثي القروض العقارية القائمة في الولايات المتحدة لديها معدل فائدة أقل من 4% وأكثر من 90% منها بمعدل فائدة أقل من 6%”. “نحن متفائلون بأن مستويات المخزون تتحرك في اتجاه إيجابي، لكن عدد المنازل في السوق لا يزال منخفضا مقارنة بمستويات ما قبل الوباء”.
أسعار المنازل قد ترتفع خلال العام المقبل مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
بدأ النقص في المساكن نتيجة للارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري. ال الاحتياطي الفيدرالي أدت الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن في العام الماضي.
البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
على الرغم من أن أسعار الفائدة تتراجع ببطء – فإن سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما يحوم حاليا حول 6.66٪، وفقا لفريدي ماك – إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوياتها في عصر الوباء عند 3٪ ومتوسط عام 2019 البالغ 3.9٪.
