بدأت الانخفاضات السريعة في أسعار الإيجارات في التوقف، وهي علامة على أن التضخم المرتفع قد يستمر.
أظهر تقرير جديد نشره موقع Realtor.com أن الإيجارات انخفضت للشهر العاشر على التوالي في مايو، مع انخفاض الأسعار المطلوبة بنحو 13 دولارًا، أو 0.7٪، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، يمثل ذلك زيادة طفيفة عن شهر أبريل. كان متوسط سعر الطلب في شهر مايو هو 1732 دولارًا أمريكيًا – بزيادة حوالي 10 دولارات أمريكية مقارنة بالشهر السابق، مما يشير إلى أن التقدم في تكاليف الإيجار راكد.
لديك أطفال؟ حظا سعيدا في شراء منزل هذا العام
في الواقع، كان متوسط الإيجار أقل بمقدار 24 دولارًا فقط من الذروة التي شوهدت في أغسطس 2022، وفقًا للتقرير. والجدير بالذكر أن أسعار الطلب لا تزال أعلى بمقدار 306 دولارات مقارنة بنفس الفترة من عام 2019، قبل بدء الوباء.
كان الإيجار يقود التضخم لعدة أشهر حيث أدت عمليات الإغلاق الوبائية والطلب المكبوت وأسعار المساكن المرتفعة بشكل قياسي إلى ارتفاع التكاليف. يشير التباطؤ في التقدم إلى أن “التضخم قد يستمر”، وفقًا لموقع Realtor.com.
وقال التقرير “إن اتجاه التباطؤ هذا يمكن أن يعيق المزيد من التحسن في المعدل الإجمالي للتضخم ويضيف حالة من عدم اليقين على المدى الطويل، مما يسلط الضوء على الحاجة المستمرة لبناء المزيد من المساكن للتخفيف من نقص العرض الذي يساهم في ارتفاع التكاليف”.
ارتفاع تكاليف التأمين على المنازل قد يجبر العائلات على مغادرة هذه الولايات العشر
تعتبر الإيجارات المرتفعة مصدر قلق للتنمية لأن تكاليف الإسكان الأكثر تكلفة تؤثر بشكل مباشر وحاد ميزانيات الأسرة. ما يقرب من 34٪ من الأسر مستأجرة، وفقا لبيانات مكتب الإحصاء، ولكن هذا الرقم أكبر بالنسبة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. وأكثر من نصف الأسر التي يقل دخلها عن المتوسط الوطني البالغ 31.133 دولاراً، أي ما يقرب من 52.6%، هم مستأجرون.
وتنفق الأسر بشكل عام نحو 7% من إنفاقها السنوي على الإيجار، في حين أنفقت الأسر التي لا تحمل شهادات جامعية ما يقرب من 10% من إجمالي إنفاقها على الإيجار في عام 2020.
هناك عدة أسباب وراء ارتفاع تكاليف الإيجار، بما في ذلك ارتفاع الطلب حيث أدت الأسعار المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري إلى خروج العديد من مشتري المنازل المحتملين من سوق الإسكان. كما يفسر انخفاض المخزون والطلب الناجم عن الوباء على مساحة أكبر هذه الزيادة. ارتفعت إيجارات المنازل لأسرة واحدة بنسبة 14% في عام 2022، وفقًا لـ CoreLogic.
ومع ذلك، هناك بعض الدلائل على أن أسعار الإيجارات المرتفعة تتراجع بشكل أسرع في أجزاء معينة من البلاد.
حدثت أكبر انخفاضات في الإيجارات في الجنوب والغرب، مع أكبر الانخفاضات في أوستن، تكساس (-9.3%)، ناشفيل، تينيسي (-8.3%)، وسان أنطونيو، تكساس (-8.2%)، وذلك بفضل تدفق اللاجئين. من المعروض من المساكن الجديدة في تلك المدن.
ومع ذلك، شهدت بعض المناطق في الغرب الأوسط ارتفاعًا في أسعار الإيجارات الشهر الماضي. وكانت أكبر الزيادات في إنديانابوليس (4.4٪)، وميلووكي (4.3٪)، ومينيابوليس (2.9٪).
