واشنطن العاصمة تحصل على “ترامب عثرة” في سوق المنزل الفاخر

تتمتع منطقة واشنطن العاصمة بـ “عثرة ترامب” في سوقها المحلي الفاخر.

بدأ ما يسمى “ترامب بوتش” في حوالي نوفمبر ، عندما شهدت عاصمة البلاد زيادة كبيرة في الطلب على المنازل الفاخرة بقيمة 5 ملايين دولار على الأقل ، واستمرت في العام الجديد ، وفقا لشريك الإداري في العاصمة نوريت كومبي.

وقالت لـ Fox Business في مقابلة هذا الأسبوع: “عادةً ما تكون المنازل التي تتجاوز 5 ملايين دولار في نوفمبر ، على سبيل المثال ، قبل عام ، كانت هناك ثمانية مبيعات أو نحو ذلك”. “بين نوفمبر ، ديسمبر ، كان لدينا 20 مبيعات فوق 5 ملايين دولار ، وقفزة ضخمة ، والكثير من المشترين النقديين.”

“هذا كثير من المبيعات” ، أشار كومبي ، لأن سوق DC الفاخر “لا يحتوي على الكثير من المخزون.”

بوزمان ، مونتانا موطن سوق العقارات المزدهر

هناك أقل من 30 منزل عائلة واحدة فوق 5 ملايين دولار-وحتى أقل في فئة الفئة الفائقة-في السوق في منطقة العاصمة ، وفقًا لشريك الوكالة العاصمة. وقالت إن العديد من المنازل الفاخرة التي كانت معروضة للبيع منذ فترة طويلة تعقد العقد في نوفمبر.

تم بيع أكثر من 60 منزلًا فاخرًا ، يعتبر عمومًا من يزيد عن 5 ملايين دولار ، في سوق العاصمة منذ انتخابات نوفمبر ، وفقًا لوكالة العاصمة.

“السوق الآن في العاصمة قوي للغاية ، حار جدًا ، خاصة في السوق الفاخرة ، بالتأكيد ، لأنه مع صعودك إلى قمة السعر ، ليس لديك العديد من المشترين ، ولكن لدينا بالفعل وقال كومب لخبراء فوكس بيزنس ، أكثر من المعتاد ، أكثر بكثير من المعتاد “.

كانت إدارة ترامب مساهمًا كبيرًا في الزيادة الأخيرة في سوق الفاخرة في منطقة العاصمة.

“الإدارة هي إدارة ثرية للغاية ، وسوف ينتقلون جميعًا إلى المنطقة للعمل من هنا. لقد رأيت في الإدارة السابقة ، لم يكن الأمر الأثرياء ، وأقل ثراءً من الناس الذين انتقلوا ، والبعض الآخر لم يتحرك بدوام كامل حقًا … لذلك هنا ترى تحولًا كاملاً حيث نتحرك في جميع أفراد الأسرة ، سنكون هنا بدوام كامل ، وأثرياء للغاية ينتقلون إلى المنطقة ، لذلك هناك أ وقالت “الكثير من الطلب”.

ومع ذلك ، فهي ليست الوحيدة التي توفر الوقود.

وأضاف كومب: “إنها أيضًا الشركات الكبرى ، والمحامون ، وهم يتحركون أيضًا. هناك أشخاص يتوافقون أكثر مع الإدارة الجديدة ، لذلك يحدث الكثير من ذلك”. “المديرون التنفيذيون للشركات ، وموظفي الدعم ، والمحامون ، والكثير من الاستشاريين للشركات الكبرى.”

Kalorama و Foxhall و Georgetown و Kent من بين بعض الأحياء في عاصمة البلاد التي تستفيد من “ترامب عثرة”.

تشمل بعض المبيعات الأخيرة صفقة بقيمة 25 مليون دولار في Foxhall وصفقة بقيمة 10.5 مليون دولار في جورج تاون ، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال.

ارتفع الطلب في سوق DC Luxury Market بنسبة 18 ٪ على أساس سنوي ، وفقًا لـ Coombe.

وقالت أيضًا إن أجزاء من منطقة العاصمة الأوسع ، ومنطقة ماريلاند وفرجينيا ، والمعروفة باسم DMV ، قد شهدت “بالتأكيد” طلبًا فاخرًا في الأشهر الأخيرة أيضًا ، مثل الأحياء في بيثيسدا وشمال بيثيسدا وماكلين.

بصرف النظر عن المنازل الفاخرة ، كانت المنازل والشقق في طلب كبير.

هذه كانت أغلى المنازل التي تباع في عام 2024 ، وفقا ل Redfin

“وضع الموظف الحكومي” يجعل سوق العقارات في منطقة العاصمة أكثر ديناميكية ، وفقًا لكومب.

أصدر ترامب أمرًا بإعادة العمال الفيدراليين إلى المكتب بدوام كامل في أواخر يناير. عرضت إدارته عمليات شراء للعديد من العمال الفيدراليين لترك وظائفهم أو البدء في القيام بعمل شخصي ، حسبما ذكرت شركة Fox News Digital.

وقال كومب: “هذا تحول مثير للاهتمام للمشاهدة ، لأنه عندما تنظر إلى موظفي الحكومة ، فإن هذا ليس بالضرورة الطول العلوي ، فهو ليس بالضرورة الرفاهية المرتفعة ، فهذا أكثر منتصفًا”. “هناك الكثير من الأشخاص الذين اتخذوا الحافز الذي عرضته الحكومة لمغادرة الحكومة وعندما ترى ذلك ، فإن الكثير منهم لا يبقون في المنطقة”.

وفي الوقت نفسه ، يعود آخرون إلى المنطقة لأن عليهم العمل في المكتب بدوام كامل مرة أخرى.

“يعتمد على السياسات” ما إذا كانت “ترامب بلتوب” في سوق العاصمة ستستمر ، وفقًا لكومب.

وقالت: “الجميع يراقبون ما سيحدث مع موظفي الحكومة ، وما الذي سيحدث مع الضريبة الدولية التي لدينا ، وما سيحدث في سوق الأوراق المالية ومن الواضح أن الرهن العقاري”. “أعتقد أن المقرضين يجلسون ويشاهدون”.

كان معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.87 ٪ في المتوسط ​​في الأسبوع 13 فبراير ، وفقًا لفريدي ماك. هذا يمثل انخفاض نسبة 0.02 نقطة مئوية من الأسبوع السابق.

Bentonville ، AR ينمو بسرعة ، والتي غذت سوق العقارات الساخنة

وقالت إن مشتري المنازل في منطقة العاصمة قد اعتادوا على المستوى الحالي من الأسعار وأن الأسعار لم تؤثر حقًا على سوق العاصمة الفاخرة على وجه الخصوص ، مع الإشارة إلى أكثر من 60 ٪ من المشترين في هذه الفئة منذ نوفمبر ، دفعت “جميع النقود” أو “نقود ثقيلة.”

حصلت DC على 5 مبيعات من منازل فائقة الفخامة بقيمة 10 ملايين دولار على الأقل في عام 2024 ، وفقًا لتقرير Compass حديثًا. بلغت المبيعات 67.85 مليون دولار مجتمعة.

في يناير ، تم بيع المنازل في DC و Montgomery County Real Estate Market بمتوسط ​​552،500 دولار ، وفقًا لجمعية Capital Capital Association للوسطاء العقاريين.