لم تظهر أسعار المنازل أي علامات على التباطؤ في شهر سبتمبر على الرغم من معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل قياسي والتي جعلت الإسكان غير ميسور التكلفة بالنسبة للعديد من الأمريكيين، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller.
وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.3% في سبتمبر وتقف الآن بنسبة 3.9% أعلى من مستواها قبل عام. ارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن بنسبة 4.8% وارتفع المؤشر المركب المكون من 20 مدينة بنسبة 3.9% – وتقيس المؤشرات أسعار المنازل في محطات المترو الرئيسية في جميع أنحاء البلاد. وسجل كلا المؤشرين زيادة بنسبة 0.7% على أساس شهري في سبتمبر.
وتقف أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 6.6% عما كانت عليه في بداية العام على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. يتتبع تقرير Case-Shiller لشهر سبتمبر شهري يوليو وأغسطس وسبتمبر عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد من 6.8% في بداية يوليو إلى 7.3% بحلول نهاية سبتمبر. وفي الوقت نفسه، ظل مخزون المساكن منخفضا. انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2٪ في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا، وفقًا لبحث أجراه موقع Realtor.com.
وقالت الدكتورة سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “إن تسارع النمو السنوي لأسعار المنازل يعكس الكثير من الطلب المكبوت الموجود في سوق الإسكان وسط مخزونات منخفضة للغاية”. “ومع ذلك، فإن أسعار المساكن تشعر بثقل أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، وهو ما من شأنه أن يبطئ معدل نمو الأسعار في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، وعلى الرغم من الزيادة الكبيرة في تكاليف ملكية المساكن، فقد ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 6.4% هذا العام – وهو ما يتجاوز بكثير المعدل المتوقع. التوقعات نظرا لارتفاع تكاليف الاقتراض.”
تتمثل إحدى طرق الاستفادة من أسهم منزلك في استخدام إعادة التمويل النقدي لمساعدتك في سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
زيادة مبيعات المنازل الجديدة
وعلى الرغم من انخفاض مبيعات المنازل القائمة، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 17.7% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير مشترك صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء. في أكتوبر 2023، كانت مبيعات المنازل الجديدة بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 679000. وهذا أقل بنسبة 5.6٪ من معدل سبتمبر المنقح البالغ 719000 ولكنه أعلى من تقديرات أكتوبر 2022 البالغة 577000.
وقالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller اليوم تأثير الطلب على الإسكان مع العرض المحدود، حيث استمرت أسعار المنازل في مسارها التصاعدي في أوائل الخريف”. “ونتيجة لذلك، في حين انخفضت مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر، ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة ومبيعات المنازل الجديدة – وكلاهما يعتمد على توقيع العقود – مقارنة بالشهر السابق، مما يشير إلى المزيد من الطاقة قليلاً في سوق الإسكان في المستقبل”.
جزء من ما يدفع المشترين هو القلق بشأن الاتجاه الذي قد تتجه إليه الأسعار بعد ذلك، وفقًا لجونز. وفي بداية العام، كان المشترون أكثر تفاؤلاً بانخفاض أسعار المنازل ولم يتوقعوا الزيادة في معدلات الرهن العقاري خلال النصف الأخير من العام.
وقال جونز: “ارتفعت معدلات الرهن العقاري خلال هذه الفترة، وبينما أضرت المعدلات المرتفعة بشكل عام بطلب المشترين، فإن الارتفاع المتجدد يمكن أن يشجع المتسوقين على تثبيت السعر قبل أن يرتفع”. “في الواقع، أفاد 46٪ من المستهلكين في استطلاع تم إجراؤه في شهر سبتمبر أنهم يتوقعون ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الأشهر الـ 12 المقبلة.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار، اختر مدة القرض الخاص بك، واحصل على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
وشهدت هذه المدن أهم المكاسب في أسعار المنازل
قادت ديترويت وسان دييغو ونيويورك الطريق للمدن الأسرع نموا في الولايات المتحدة. سجلت ديترويت أعلى نمو على أساس سنوي، مع زيادة سنوية قدرها 6.7٪. وتبعتها سان دييغو ونيويورك بمكاسب بلغت 6.5% و6.3% على التوالي.
وكانت المدن الأسوأ أداءً في سبتمبر هي لاس فيجاس وفينيكس وبورتلاند. وشهدت لاس فيغاس أكبر انخفاض على أساس سنوي، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.9%. وتبعتها فينيكس وبورتلاند بانخفاض في النمو بنسبة 1.2% و0.7% على التوالي.
وقال كريج لازارا، المدير الإداري لـS&P Dow Jones: “لقد علقنا من قبل على اتساع قوة سوق الإسكان، والتي ظلت مثيرة للإعجاب”. “على أساس معدل موسميًا، أظهرت جميع المدن العشرين زيادات في الأسعار في سبتمبر؛ وقبل التعديلات الموسمية، ارتفعت الأسعار في 15 مدينة. والأسعار في 17 مدينة أعلى مما كانت عليه في سبتمبر 2022. والجدير بالذكر أن المؤشر الوطني المركب، وهو المؤشر المركب المكون من 10 مدن، و10 مدن فردية (أتلانتا، بوسطن، شارلوت، شيكاغو، كليفلاند، ديترويت، ميامي، نيويورك، تامبا، وواشنطن) تقف عند أعلى مستوياتها على الإطلاق.
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
