انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هذا العام إلى أدنى مستوى على الإطلاق وسط الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري، مما جعل الملكية بعيدة عن متناول ملايين الأمريكيين، وفقًا لتقرير جديد نشرته Redfin.
تم اعتبار 15.5% فقط من المنازل المعروضة للبيع في عام 2023 في متناول الأسرة الأمريكية النموذجية، وهو أدنى مستوى مسجل منذ أن بدأت Redfin في تتبع البيانات في عام 2013. ويمثل هذا انخفاضًا حادًا عن نسبة 40% النموذجية التي شوهدت قبل الأزمة. جائحة كوفيد-19 وبدأت طفرة شراء المنازل، وسجلت نسبة 20.7% في عام 2022.
ويرجع الانخفاض في القدرة على تحمل التكاليف جزئيا إلى انخفاض القوائم – التي انخفضت بنسبة 21.2٪ على مدار العام – ولكنه يرجع إلى حد كبير إلى الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري والارتفاع اللاحق في أسعار المساكن هذا العام.
وقد ساعد الاثنان معًا في رفع الجزء النموذجي من متوسط الأجور على الصعيد الوطني المطلوب لتغطية نفقات ملكية المنازل الرئيسية إلى 35٪، وفقًا لتقرير منفصل نشره مزود البيانات العقارية ATTOM.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن في العام الماضي. سجلت أسعار الفائدة أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا في أكتوبر، على الرغم من أنها بدأت في التراجع ببطء منذ ذلك الحين حيث يعتقد العديد من المستثمرين أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة.
أفاد فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.67% هذا الأسبوع، لكن هذا لا يزال أعلى بكثير من المعدل البالغ 6.27% المسجل قبل عام وأدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3%. تبلغ تكلفة دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي حوالي 250 دولارًا أكثر مما كانت عليه قبل عام واحد، وفقًا لتقرير Redfin.
ورغم أن معدلات الرهن العقاري أصبحت أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، فإن أسعار المساكن لم تتزحزح إلا بالكاد.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أ عدم توفر المنازل للبيع. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
انخفض عدد المنازل المتاحة في السوق في نهاية نوفمبر بأكثر من 4% مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي، وبنسبة مذهلة بلغت 34% عن الكمية المعتادة قبل بدء الوباء في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير حديث من Realtor.com.
ومع ذلك، فإن الخبر السار هو أن القدرة على تحمل تكاليف السكن بدأت أخيرًا في التحسن – ويمكن أن تستمر في التحسن في عام 2024.
وقال إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، إن “العديد من العوامل التي جعلت عام 2023 العام الأقل تكلفة لشراء المنازل على الإطلاق آخذة في التراجع”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل من 7٪ للمرة الأولى منذ أشهر، ويتباطأ نمو أسعار المنازل حيث أن انخفاض أسعار الفائدة يدفع المزيد من الناس إلى إدراج منازلهم، ويستمر التضخم العام في التباطؤ.”
