في سوق الإسكان الذي يعاني من انخفاض التوافر بشكل قياسي، يمكن لمشتري المنازل رؤية المزيد من القوائم، حيث تجبر تفويضات العودة إلى المكتب البائعين على العثور على صفقة في وقت أقرب – حتى لو كان ذلك يعني تحمل الخسارة.
في الواقع، تشجع سياسات العودة إلى العمل واحدًا من كل 10 (10.1٪) من بائعي المنازل في الولايات المتحدة على الانتقال، وفقا لاستطلاع بتكليف من Redfin.
بعد ثلاث سنوات من ظهور جائحة كوفيد-19، أصدر أصحاب العمل الرئيسيون تفويضات العودة إلى العمل التي تتطلب من الموظفين العودة إلى مكاتبهم على الأقل بدوام جزئي. وتشمل هذه الشركات أمازون وأبل وغولدمان ساكس وجوجل وجي بي مورغان تشيس وميتا. في الواقع، كانت 90% من الشركات ستطلب من موظفيها العودة إلى العمل المكتبي الفعلي بحلول نهاية عام 2024، وفقا ل استطلاع بواسطة ResumeBuilder.com.
وتعني هذه التفويضات أيضًا أن العديد من بائعي المنازل سيحتاجون إلى التحرك بسرعة، مع تعرض البعض لضربة كبيرة أو فقدان وظائفهم. شاركت شونا بندلتون، الوكيل العقاري لشركة Redfin Premier ومقرها بويز بولاية أيداهو، والتي تعمل مع عميلين كان عليهما الانتقال إلى سياتل للعمل، مثالاً على ذلك.
وقال بندلتون: “يعمل البائعون لدي في نفس الشركة، التي أخبرتهم أنه يتعين عليهم التواجد في المكتب ثلاثة أيام في الأسبوع وإلا سيفقدون وظائفهم”. “أمامهم ستة أشهر للقيام بهذه الخطوة. وربما يتعين عليهم تحمل خسارة قدرها 100 ألف دولار في منزلهم”.
لكن موجات من بائعي المنازل تنتقل أيضًا لأسباب أخرى بما في ذلك تكلفة المعيشة والضرائب ومعدلات الجريمة.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في بيان: “العقارات تدور حول الأولويات والتسويات”. “في حين أن الكثير من أصحاب المنازل يبقون في أماكنهم، ويرفضون التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية، فإن البعض يختار استبدال أسعار الفائدة المنخفضة بأحياء أكثر أمانًا، وضرائب أقل و/أو جيران لديهم نفس الآراء السياسية”.
إذا كنت مستعدًا لأن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد مقارنة خيارات الرهن العقاري من مختلف المقرضين للحصول على أفضل سعر. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة المقرضين المختلفين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
زيادة الائتمان الاستهلاكي بما يقارب 5 تريليون دولار
ارتفاع أسعار المنازل بسبب انخفاض المخزون
ويبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 376.250 دولاراً، أي بزيادة سنوية قدرها 3.9%، وفقاً لأحدث البيانات. بيانات سوق الإسكان من Redfin. ولهذه الأسعار تأثير كبير على العديد من مشتري المنازل المحتملين.
وقالت ريدفين في تقريرها: “الأسعار المرتفعة والمعدلات المرتفعة ونقص المخزون تدفع بعض المشترين إلى الهامش”. “إن طلبات شراء الرهن العقاري تحوم بالقرب من أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود، كما انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 12٪ على أساس سنوي.”
على وجه الخصوص، عالية معدلات الرهن العقاري ودفع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية إلى مستويات قياسية. مع معدلات الرهن العقاري النموذجية التي تحوم عند 7٪ أو أعلى، المتوسط الشهري ضرب دفع الرهن العقاري رقما قياسيا بقيمة 2632 دولارًا، وفقًا لبيانات Redfin. ولكن لا تزال هناك طرق للعثور على أفضل معدل للرهن العقاري حتى في سوق الإسكان الحالي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “لا يزال بإمكان مشتري المنازل المحتملين الاستفادة خلال هذه الأوقات من معدلات الرهن العقاري المرتفعة من خلال التسوق للحصول على أفضل سعر”. “تشير أبحاث فريدي ماك إلى أن مشتري المنازل يمكنهم توفير ما بين 600 إلى 1200 دولار سنويًا من خلال التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية من مقرضين متعددين.”
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء المنزل، فيمكنك الاستفادة من مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
هذه هي الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل
كيفية الحصول على أفضل معدل الرهن العقاري
على الرغم من العناوين الرئيسية حول سوق الإسكان الذي يعاني من ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة، لا يزال بإمكان مشتري المنازل الأذكياء الحصول على صفقات. إحدى الطرق هي زيادة درجاتهم الائتمانية. يمكن للأمريكيين الحصول على تقرير ائتماني مجاني عبر الإنترنت مرة واحدة سنويًا من خلال كل من مكاتب الائتمان الرئيسية: Experian وEquifax وTransUnion. يمكن أن يساعدك هذا في تحديد أي تناقضات يمكنك تحدي إزالتها، مما قد يؤدي إلى تعزيز درجة الائتمان الخاصة بك.
رفع درجة الائتمان الخاصة بك يمكن أن يكون له تأثير كبير. يمكن للمستهلك النموذجي الذي يبحث عن قرض سكني بقيمة 300000 دولار أن يتوقع رهنًا عقاريًا بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمعدل فائدة سنوية يبلغ 8٪ ودرجة ائتمان تبلغ 659 أو أقل. لكن هذا المعدل ينخفض إلى 7.64% إذا حصلت على درجة 660 أو أعلى.
إن خفض الديون وتحرير الائتمان المتاح والبقاء على اطلاع على الدفعات الشهرية يمكن أن يؤثر بشكل كبير على درجات ائتمان المستهلكين. يمكن للأشخاص الذين يعانون من ديون عالية الفائدة أن يفكروا في سدادها بقرض شخصي بسعر فائدة أقل.
يبلغ متوسط سعر الفائدة على بطاقة الائتمان حوالي 20.68%، وفقا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي. ومع ذلك، يبلغ متوسط سعر الفائدة على القروض الشخصية حوالي 11.48%، وفقا للبيانات من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
يمكن أن يؤدي تقليل دفعاتك الشهرية أيضًا إلى توفير المال لتسديد دفعة أولى أكبر، وهو مؤشر مناسب للمقرضين.
وقال جيه بي مورجان تشيس: “ببساطة، كلما زادت الأموال التي تنفقها على الرهن العقاري الخاص بك، قل المبلغ المستحق عليك على القرض”. في وظيفة. “إذا كان بإمكانك سداد دفعة أولية أكبر، فيمكنك الحصول على قدر أكبر من حقوق الملكية في منزلك منذ البداية. لن تحتاج فقط إلى سداد أصل أقل (المبلغ المستحق على القرض باستثناء الفائدة)، بل ستدفع أيضًا فائدة أقل على مدى عمر القرض لأنه يتم احتسابه على أصل المبلغ المستحق.”
إذا كنت مستعدًا لدخول سوق الإسكان، فيمكنك التفكير في التسوق للحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
تنمو أرصدة بطاقات الائتمان من الجيل Z بشكل أسرع: التحويل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
