ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بعد انخفاض طفيف الأسبوع الماضي، وبقيت في نطاق متوسط 6٪.
وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة بمقدار نقطة مئوية تقريبًا منذ أكتوبر، إلا أنها تظل أعلى بكثير من معدلات عصر الوباء بينما تستمر أسعار المنازل في الارتفاع، مما يزيد من أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في سوق الإسكان.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا صعد الى 6.69% هذا الأسبوع، بزيادة من 6.60% الأسبوع الماضي. وبلغ متوسط قيمة العملة الشعبية 6.13% قبل عام.
انخفضت الإيجارات في ديسمبر/كانون الأول، لكنها لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء
كما ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا، حيث قفز إلى 5.96% بعد أن وصل الأسبوع الماضي إلى 5.76%. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عامًا 5.17%..
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان له إن استقرار أسعار الفائدة أدى إلى قفز بعض مشتري المنازل المحتملين “إلى السوق مرة أخرى”.
وأضاف خاطر: “على الرغم من تحديات المخزون المستمرة، نتوقع موسمًا أكثر ازدحامًا لشراء المنازل في فصل الربيع مقارنة بعام 2023، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع بوتيرة ثابتة”.
جيل الألفية وزومرز لن يغادروا العش في أي وقت قريب. يقول سمسار العقارات هذا أن هذا قرار ذكي
وقد حدثت زيادة في نشاط الشراء في الآونة الأخيرة على الرغم من ارتفاع الأسعار، ولكن من المتوقع أن يستمر النقص في المنازل القائمة في السوق في عرقلة سوق العقارات هذا العام.
“في حين أن ضعف معدلات الرهن العقاري قد يشجع بعض المشترين على العودة إلى السوق، بالنظر إلى أن ما يقرب من ثلثي القروض العقارية المستحقة تتباهى حاليًا بمعدلات فائدة أقل من 4٪، فإن جزءًا ملحوظًا من أصحاب المنازل الحاليين قد يختارون تأجيل خطط البيع والشراء الخاصة بهم والانتظار وقال جيايي شو، الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: “إنهم يتطلعون إلى إمكانية الحصول على أسعار أقل قبل اتخاذ القرارات بشأن مساكنهم المقبلة”.
“ونتيجة لذلك، نتوقع أن يظل سوق الإسكان لعام 2024 بطيئًا، لا سيما في ضوء استمرار ارتفاع أسعار مبيعات المنازل القائمة في ديسمبر 2023”.
