وقفزت معدلات الرهن العقاري بشكل ملحوظ هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض الطلب للأسبوع الثاني على التوالي.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.32% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.12%. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 7.57٪ قبل عام.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بعد صدور تقرير الوظائف الأقوى من المتوقع لشهر سبتمبر، شهد الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا أكبر زيادة في أسبوع واحد منذ أبريل”.
معدل دوران المساكن يصل إلى أدنى مستوى له منذ 30 عامًا
وتابع خاطر: “ومع ذلك، يجب أن نتذكر أن ارتفاع أسعار الفائدة يرجع إلى حد كبير إلى التحولات في التوقعات وليس الاقتصاد الأساسي، الذي كان قويا معظم العام”. “على الرغم من أن ارتفاع أسعار الفائدة يجعل القدرة على تحمل التكاليف أكثر صعوبة، إلا أنه يظهر القوة الاقتصادية التي ينبغي أن تستمر في دعم انتعاش سوق الإسكان”.
وينتظر العديد من المشترين والبائعين المحتملين لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أكثر. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.41% من 5.25% الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 6.89٪.
