أوقفت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها التصاعدي المستمر الأسبوع الماضي، لكنها استمرت في التحليق بالقرب من أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عامًا انخفض قليلاً إلى 7.76%، بانخفاض 0.03% عن الأسبوع السابق. ولا يزال المعدل أعلى بكثير من 7.08% المسجل قبل عام واحد فقط وأدنى مستوياته في عصر الوباء عند 3%.
متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما – وهو أكثر شعبية بين أصحاب المنازل الذين يختارون إعادة التمويل – لم يتغير عند 7.03٪.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وجاء الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي الاحتياطي الفيدرالي شنت حملة شرسة لسحق التضخم المرتفع. وفي غضون 16 شهراً فقط، وافق البنك المركزي على 11 زيادة في أسعار الفائدة ــ وهي أسرع وتيرة تشديد منذ الثمانينيات.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق الطلب على السلع الاستهلاكية، مع مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) تطبيقات الرهن العقاري انخفض الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 1995.
الإسكان يبدأ في التعافي في سبتمبر/أيلول على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري
كما أنها تؤثر بشكل كبير على العرض. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
وقالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “يواجه المشترون اليوم ندرة المخزون المعروض للبيع، وأسعار الإدراج التي لا تزال مرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة منذ عدة عقود، لذا فإن أي تخفيف محتمل من ارتفاع تكاليف الإسكان مرحب به”.
أ التقرير الأخير من Realtor.com ويظهر أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
