ارتفعت أسعار المنازل الشهرية إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في الأسابيع الأخيرة، مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل المعلقة بنسبة تصل إلى 28٪.
وفقًا للبيانات الأخيرة من Redfin، بلغ متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية 2632 دولارًا خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 10 سبتمبر، عندما استقرت معدلات الاقتراض عند 7.12٪.
أفاد مشتري الرهن العقاري فريدي ماك أن سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا انخفض بشكل طفيف عن أعلى مستوى له خلال عقدين من الزمن في أغسطس، لكنه لا يزال يحوم فوق 7٪ للأسبوع الرابع على التوالي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “على الرغم من تباطؤ التضخم، إلا أن البيانات الاقتصادية القوية وضعت ضغوطًا تصاعدية على أسعار الفائدة على الرهن العقاري، الأمر الذي، في مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف، يضغط على مشتري المنازل المحتملين”.
لماذا أسعار المنازل باهظة الثمن؟ إلقاء اللوم على جيل الطفرة السكانية، كما يقول باركليز
علاوة على معدلات الاقتراض المرتفعة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4٪ على أساس سنوي خلال الفترة نفسها، وفقًا لـ Redfin.
تعمل هذه الأسعار المرتفعة على إبقاء المشترين المحتملين خارج السوق وإجبار البائعين المحتملين على البقاء في أماكنهم، الأمر الذي يؤدي فقط إلى تفاقم النقص في المخزون.
انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أدنى مستوى منذ عام 2007 مع ارتفاع الأسعار
انخفضت القوائم النشطة بنسبة 17% خلال فترة الأربعة أسابيع تلك، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ فبراير 2022 باستثناء فترتي الأسابيع الأربعة السابقتين.
انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 12٪ على أساس سنوي على مستوى البلاد. لكن نيوارك، نيوجيرسي، تشعر بضغط خاص مع انخفاض المبيعات المعلقة بنسبة 28% خلال فترة الأربعة أسابيع. سياتل وسان أنطونيو ليستا متخلفتين عن الركب أيضًا، حيث انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 27.4٪ و27.1٪ على التوالي، وفقًا لـ Redfin.
وانخفضت المبيعات المعلقة في سان خوسيه بنسبة 25.7%، وفي أتلانتا انخفضت بنسبة 25.6%.
وتحوم طلبات شراء الرهن العقاري أيضًا بالقرب من أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عقود، وفقًا لبيانات Redfin.
