إن ارتفاع تكاليف السكن يجعل من الصعب على العديد من الأميركيين تلبية احتياجاتهم، كما ترتفع الإيجارات الشهرية بشكل أسرع من الأجور، وفقا لتقرير إسكان جديد من جامعة هارفارد.
تم إصدار تقرير المراكز المشتركة لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد في شهر يونيو.
ويقول التقرير السنوي إن الحصول على صفقات الإسكان أصبح صعبا في الوقت الحالي.
يقول دانييل ماكيو، الباحث البارز في تقرير الإسكان بجامعة هارفارد، إن أسعار المساكن مرتفعة في الوقت الحالي وليس هناك ما يكفي من العرض.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على التكلفة التي قد تتكبدها إذا ارتفعت أسعار الفائدة
وقال ماكيو “إن المستأجرين من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض يواجهون نقصًا في المساكن. لقد فقدنا أكثر من ستة ملايين وحدة سكنية منخفضة الإيجار على مدى السنوات العشر الماضية”.
وقال المؤلف الرئيسي للتقرير إن هناك الكثير من أصحاب المنازل الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الانتقال الآن حتى لو أرادوا ذلك.
قالت راشيل بوركهولدر إنها تبحث عن منزل جديد في ضواحي دنفر لأنها تريد إيجاد مساحة أكبر لتناسب أسرتها. وقالت بوركهولدر، التي تعمل معلمة، إنها تعمل في وظيفة إضافية لتوفير المال لشراء منزل جديد وأن التضخم جعل من الصعب عليها توفير المال لشراء منزل جديد.
لماذا لا تستطيع العثور على منزل للبيع؟
“لقد كان الأمر شاقًا للغاية، لأن الأسعار في ارتفاع، مثل كل شيء آخر”، كما يقول بوركهولدر. “أشعر أن كل ما تشتريه من المتجر الآن ارتفع سعره بشكل كبير، لذا فإن تعلم كيفية وضع الميزانية بشكل أفضل كان تحديًا كبيرًا”.
ويشير التقرير إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة الضرائب العقارية هي المسؤولة جزئيا عن ارتفاع تكاليف السكن.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين، إن تكاليف الإسكان ارتفعت في كل جزء تقريبا من البلاد.
وقال فيرويذر “في البداية كان الجنوب هو الذي أصبح أكثر تكلفة، وشهدنا طفرة وكساداً في أماكن مثل أوستن، ولكن حتى الغرب الأوسط والشمال الشرقي يشهدان الآن نمواً سريعاً في الأسعار، في أسعار المساكن والإيجارات”.
وذكرت الدراسة أن عددا متزايدا من الأميركيين يعيشون في منازل لا تتناسب مع ميزانياتهم.
ينفق واحد من كل أربعة من أصحاب المنازل أكثر من النسبة الموصى بها “30 بالمائة من دخلهم” على تكاليف السكن مثل المرافق وأقساط الرهن العقاري.
وبالمقارنة، فإن دفع الإيجار للعيش في شقة يعد أكثر تكلفة.
ينفق ما يقرب من نصف المستأجرين أكثر من النسبة الموصى بها وهي 30 بالمائة على تكاليف الإيجار.
ويضيف الخبراء أن تكاليف الإيجار لا يبدو أنها ستنخفض في أي وقت قريب. لذا، إذا كنت تستطيع تحملها، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للشراء.
“عند الدخول في هذا الأمر، كنا نعلم أنه سيكون هناك بعض التضحيات التي سنقدمها كعائلة. ولكننا كنا نعلم أيضًا أن هناك مجالًا للمناورة، خاصة الآن حيث لم يعد هناك الكثير من المنافسة”، كما قال بوركهولدر.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة لمعظم عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بعد أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ بخفض الأسعار.
