بلغت تكلفة شراء منزل جديد رقما قياسيا جديدا مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى هذا العام، وفقا لتقرير جديد.
تظهر النتائج التي توصلت إليها Redfin أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة قد دفع متوسط دفعات السكن الشهرية إلى مستوى قياسي قدره 2775 دولارًا – بزيادة قدرها 11٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide: “لا تزال ظروف السوق بالنسبة لمشتري المنازل تمثل تحديًا مع وجود عدد قليل من المنازل المدرجة، كما أن تكاليف الملكية لا تزال في ارتفاع”. “على الرغم من الأساسيات القوية للطلب من التركيبة السكانية وسوق العمل القوي، إلا أن العديد من المشترين لأول مرة يتم استبعادهم من السوق بسبب ارتفاع معدلات التمويل وارتفاع الأسعار.”
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف. وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
وكان ارتفاع معدلات الرهن العقاري على مدى السنوات الثلاث الماضية قد خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في النصف الأول من عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
وقال تقرير Redfin: “يأمل بعض الباحثين عن المنازل في الشراء الآن لأنهم يشعرون بالقلق من أن أسعار الفائدة قد ترتفع أكثر، بينما اعتاد آخرون على المعدلات المرتفعة ودفعوا ميزانية أسعار منازلهم إلى الانخفاض وفقًا لذلك”.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا تجاوز هذا الأسبوع عتبة 7٪ للمرة الأولى هذا العام، حيث قفز من 6.88٪ إلى 7.1٪. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
