ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.31% هذا الأسبوع، مما يشير إلى ارتفاع لم نشهده منذ عام 2000. وفقا لأحدث البيانات بواسطة فريدي ماك. وهذه زيادة عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 7.19%.
بالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا إلى 6.72%، مقارنة بالأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.54%. وقد يستمر هذا في جعل السكن أقل تكلفة مع استمرار ارتفاع أسعار المنازل أيضًا.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان “خلافا لبداية الألفية، فإن أسعار المنازل اليوم ترتفع جنبا إلى جنب مع معدلات الرهن العقاري، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى انخفاض المخزون”.
وبلغ متوسط سعر مبيعات المنازل 374.975 دولارًا للأسابيع الأربعة المنتهية في 17 سبتمبر، بزيادة 3.4% على أساس سنوي. وفقا لريدفين. وقد أدى هذا إلى دفع متوسط مدفوعات المنزل الشهرية إلى أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 2661 دولارًا.
ولكن لا تزال هناك طرق للعثور على معدل رهن عقاري مناسب على المنزل.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يوقف رفع أسعار الفائدة مؤقتًا في سبتمبر ولكن قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام
أسعار المنازل المرتفعة تثير قلق بعض المشترين
وفي خضم سوق الإسكان التي تهزها أسعار المساكن المرتفعة وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، يغلق العديد من المشترين المحتملين أبوابهم أمام ملكية المساكن – على الأقل في الوقت الحالي.
وفي الواقع، تم إلغاء 60 ألف اتفاقية شراء منزل في أغسطس. وفقا لبيانات Redfin. ويمثل ذلك زيادة عن العام السابق بنسبة 14.3% وأعلى نسبة ارتفاع منذ أكتوبر 2022.
وقال خايمي مور، وكيل عقارات Redfin Premier في رينو، في بيان: “لقد رأيت عددًا أكبر من مشتري المنازل يلغون صفقاتهم في الأشهر الستة الماضية أكثر مما رأيته في أي وقت خلال 24 عامًا من العمل في العقارات”. “إنهم يشعرون بالبرودة.” يصاب المشترون بالصدمة عندما يرون سعرهم المرتفع على الورق إلى جانب النفقات الإضافية للصيانة والإصلاحات وتكاليف الإغلاق. ويفضل الكثير منهم التراجع، حتى لو كان ذلك يعني خسارة أموالهم الجادة.
وتابع مور: “إن الكثير من البائعين على استعداد أيضًا للسماح للمشترين بالفرار لأنهم لا يريدون التنازل عن طلبات الإصلاح”.
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
هذه هي الولايات الأكثر تكلفة لشراء منزل
بائعو المنازل على استعداد للتفاوض وسط سوق ضيقة
مع مدفوعات الرهن العقاري تصل إلى مستويات قياسية وارتفاع أسعار المنازل يدفع مشتري المنازل إلى الخروج من السوق، مما يجعل العديد من البائعين على استعداد لخفض أسعارهم المطلوبة لإتمام الصفقات. في الواقع، انخفضت الأسعار لحوالي واحد من كل 15 (6.5٪) من المنازل الأمريكية المعروضة للبيع خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 24 سبتمبر. وهذا ارتفاع عن 5.8٪ في الشهر السابق وفقا لأحدث البيانات من ريدفين.
أعربت وكيلة Jacksonville Redfin Premier، هيذر كرواياي، عن أن الوقت قد حان للتفاوض مع البائعين حيث قد تنشأ فرص توفير كبيرة مع بعض الجهد.
وقال كرواياي: “لا يزال من الصعب الفوز بمنزل بسعر أقل من السعر المطلوب، لكن البائعين تصالحوا مع حقيقة أن معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7% تمنح المشترين ترددًا، وأن المنازل من غير المرجح أن تجتذب عروضًا متعددة”. . “العديد من البائعين منفتحون على تقديم تنازلات مثل دفع تكاليف الإصلاحات أو المساعدة في تمويل عملية شراء بسعر الرهن العقاري.
وقالت: “بالإضافة إلى ذلك، سجلت القوائم الجديدة ارتفاعًا غير موسمي منذ بداية سبتمبر، مما يعني أن المشترين لديهم المزيد للاختيار من بينها إذا لم يكن البائعون على استعداد للتفاوض”.
ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 4% في الفترة من يوليو إلى أغسطس، وفقا لبحث أجرته Zillow. وكانت هذه هي المرة الأولى التي تزداد فيها القوائم الجديدة خلال هذين الشهرين، وفقا لسجلات Zillow. بالإضافة إلى ذلك، وجدت أن الارتفاع غير المعتاد في العرض أدى إلى تخفيف طفيف في سوق الإسكان، مما أدى إلى اتساع آفاق انخفاض قيمة المنازل.
ويضيف كرواياي أن المشترين “يمتلكون الكثير من الأوراق؛ ويحتاج البائعون اليوم إلى التنازل عن بعض التفاصيل لإتمام الصفقة”.
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل، فقد يفيدك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل أسعار الرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
مشتري المنازل يجدون صفقات أفضل في هذه المدن، بحسب استطلاع للرأي
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
