ارتفعت مكاسب أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع جديد في جميع أنحاء البلاد في يوليو متحدية تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي أبقت العديد من مشتري المنازل على الهامش، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشرات S&P CoreLogic Case-Shiller.
ارتفعت أسعار المنازل بما يكفي خلال الأشهر الستة الماضية لتعويض الخسارة البالغة 5٪ بين يونيو 2022 ويناير. وعلى الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6% في يوليو وتقف الآن بنسبة 1% أعلى من مستواها قبل عام. ارتفع المؤشر المركب المكون من 10 مدن و20 مدينة بنسبة 0.8% و0.9% على التوالي – وتقيس المؤشرات أسعار المنازل في مناطق المترو الرئيسية.
تجاوزت الزيادة السنوية في أسعار المنازل التوقعات التي دعت إلى زيادة بنسبة 0.5٪ على أساس سنوي في المؤشر الوطني لشهر يوليو.
وقال كريج لازارا، المدير الإداري لمؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز: “إن الزيادة في الأسعار التي بدأت في يناير قد محت الآن الانخفاض السابق، لذا فإن شهر يوليو يمثل أعلى مستوى جديد على الإطلاق للمركب الوطني”. “علاوة على ذلك، فإن هذا الانتعاش في أسعار المساكن يعتمد على نطاق واسع.
وتابع لازارا: “على أساس سنوي حتى الآن، ارتفع المؤشر الوطني بنسبة 5.3%، وهو أعلى بكثير من متوسط الزيادة في العام التقويمي الكامل في أكثر من 35 عامًا من البيانات”. “على الرغم من أن مكاسب السوق يمكن أن تتقطع بسبب الزيادات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أو بسبب الضعف الاقتصادي العام، إلا أن اتساع وقوة تقرير هذا الشهر يتوافقان مع النظرة المتفائلة للنتائج المستقبلية.”
تتمثل إحدى طرق الاستفادة من أسهم منزلك في استخدام إعادة التمويل النقدي لمساعدتك في سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يقول الاستطلاع إن الطلاب المتجهين إلى الكلية يشعرون بالقلق من عدم توفر المال لدفع ثمنها
لا يزال مشتري المنازل يريدون المنازل على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض
ويظهر الارتفاع في أسعار المساكن أن الطلب على المساكن موجود حتى بمعدلات رهن عقاري تبلغ 7%. ارتفع متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.19٪ الأسبوع الماضي، وفقًا لفريدي ماك. وقد أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض إلى تهدئة الطلب على المشترين، ولكن نقص المعروض من المساكن المتاحة ساعد في الحفاظ على أسعار المنازل ثابتة، وفقا لكبير الاقتصاديين في Realtor.com دانييل هيل.
وقال هيل في بيان: “أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller اليوم أن طلب المشترين لا يزال يفوق عرض المساكن، مما يخلق ضغوطًا تصاعدية على أسعار المنازل على الرغم من حقيقة أن تكاليف شراء المنازل تستحوذ على حصة كبيرة من دخل الأسر”.
ومع ذلك، فإن أحدث الأرقام لمبيعات المنازل القائمة تظهر الضغط الناجم عن ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في أغسطس، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وانخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.7٪ مقارنة بشهر يوليو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.04 مليون في أغسطس. وانخفضت المبيعات بنسبة 15.3٪ على أساس سنوي، بانخفاض من 4.77 مليون في أغسطس 2022.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: “لقد ظلت مبيعات المنازل مستقرة لعدة أشهر، ولم ترتفع أو تنخفض بأي شكل من الأشكال”. “سيكون للتغيرات في أسعار الرهن العقاري تأثير كبير على المدى القصير، في حين أن مكاسب الوظائف سيكون لها تأثير ثابت وإيجابي على المدى الطويل.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الأسعار من مختلف المقرضين دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
سداد قرض الطالب قد يجبر البعض على تحمل المزيد من الديون: استطلاع
وشهدت هذه المدن أهم المكاسب
وشهدت شيكاغو وكليفلاند ونيويورك أهم المكاسب على أساس سنوي بين المدن العشرين في يوليو. ظلت شيكاغو في الصدارة مع زيادة في الأسعار بنسبة 4.4٪ على أساس سنوي. وجاءت كليفلاند في المركز الثاني مسجلة زيادة بنسبة 4%، وسجلت نيويورك زيادة بنسبة 3.8%.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “تستمر المناطق في الغرب الأوسط في قيادة المكاسب الوطنية نظرًا لقدرتها النسبية على تحمل التكاليف”. “من المتوقع أن تشهد الأسواق التي شهدت إعادة ضبط أسعار المنازل في أعقاب الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري مكاسب أقوى خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، وخاصة تلك الموجودة في الغرب”.
وفي حين أعلنت 12 مدينة عن ارتفاع الأسعار، شهدت ثماني مدن انخفاض الأسعار على أساس سنوي. وكانت مدينة لاس فيجاس الأسوأ أداء، حيث شهدت انخفاضًا بنسبة 7.2% في أسعار المنازل. وشهدت فينيكس ثاني أكبر انخفاض بنسبة 6.6٪ في أسعار المنازل. ويعود جزء من سبب تأخر أسعار المنازل في هذه الأسواق إلى صمود العرض بشكل أفضل، وفقًا لهيل.
وقال هيل: “الأسر التي تحتاج إلى الانتقال الآن والمستعدة للشراء يمكن أن تجد بعض العزاء في حقيقة أن الاتجاهات الموسمية المتوقعة نسبياً تشير إلى الأسبوع من 1 إلى 7 أكتوبر باعتباره أفضل وقت للشراء هذا العام”. “خلال هذا الأسبوع، يمكن لمتسوقي المنازل أن يتوقعوا العثور على المزيد من المنازل المعروضة للبيع وانخفاض طلب المشترين مقارنة بالأسبوع المعتاد إلى جانب الأسعار التي تقل عن أعلى سعر لهذا العام.”
التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري، فإن استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين يمكن أن يساعد في العثور على أفضل سعر للرهن العقاري دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
زيادة الصعوبات في عمليات السحب من حسابات التقاعد في الربع الثاني: تقرير
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
