ولا يزال الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري متوقفا، مع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة بشكل عنيد

لم تتحرك معدلات الرهن العقاري كثيرًا في الأسبوع الماضي، وللأسبوع الثاني على التوالي، لم يتغير الطلب على الرهن العقاري أيضًا. فالمشترون المحتملون مقيدون بالتكاليف الباهظة وانخفاض العرض، وليس لدى أصحاب المساكن الحاليين أي حافز يذكر لإعادة التمويل بأسعار الفائدة المرتفعة اليوم.

كان إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ثابتًا بشكل أساسي، حيث انخفض بنسبة 0.6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

وانخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 6.91% من 6.93%، مع انخفاض النقاط إلى 0.59 من 0.60 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بفائدة 20%. قسط.

انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 5٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وكانت أسعار الفائدة تحوم حول 7% خلال الأشهر القليلة الماضية، وما يقرب من 90% من المقترضين الحاليين لديهم قروض عقارية بأسعار فائدة أقل من 6%.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 0.1٪ عن الأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 13٪ عن الأسبوع السابق. يبلغ الطلب على الشراء الآن حوالي نصف ما كان عليه في مارس 2020، قبل أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة إلى الصفر، مما أشعل طفرة هائلة في شراء المنازل، مما أدى إلى القضاء على العرض المنخفض بالفعل. ومع ارتفاع الأسعار الآن إلى ضعف ما كانت عليه في ذلك الوقت، ظل البائعون عالقين في مكانهم، وأصبح بإمكان المشترين تحمل تكاليف أقل بكثير.

“استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الضغط على شراء المنازل. ولم تتغير طلبات الشراء بشكل عام، على الرغم من أن مشتريات قروض إدارة الإسكان الفدرالية ارتفعت قليلاً خلال الأسبوع”، كما أشار جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال.

ارتفعت معدلات الرهن العقاري لتبدأ هذا الأسبوع، بعد أن جاءت البيانات الاقتصادية الجديدة حول التصنيع أعلى من المتوقع وأشارت إلى ارتفاع الأسعار.

وكتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “الأسعار حرجة في الوقت الحالي لأن التضخم يبقي أسعار الفائدة مرتفعة”. “إذا رفض التضخم استئناف المسار الهبوطي الذي كان قائمًا حتى نهاية عام 2023، فلن يكون لدى أسعار الفائدة سبب مقنع للارتفاع.”

يأتي يوم الأربعاء بالمزيد من البيانات حول النمو في قطاع الخدمات، بينما سيتم إصدار تقرير التوظيف الشهري المهم للغاية يوم الجمعة. كلاهما يمكن أن يخلق زخمًا في السعر في أي من الاتجاهين.