أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين في عام 2024: من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام، وفقًا لتوقعات فاني ماي.
كان عام 2023 من أكثر الأعوام تقلبًا في تاريخ سوق الإسكان. شهد العام الماضي أقل قدر من مبيعات المنازل القائمة منذ الأزمة المالية الكبرى في عام 2008.
سيؤدي خفض أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي على مدار العام إلى جانب انتعاش الاقتصاد إلى هذا التحسن البطيء في سوق الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، فإن تأثيرات ارتفاع الأسعار والطلب على المنازل في 2020-2021 تتضاءل، مما يؤدي إلى توازن السوق قليلاً، وفقًا لفاني ماي.
ومن المتوقع أن تصل أصول الرهن العقاري للأسرة الواحدة إلى 1.98 تريليون دولار في عام 2024، ثم ترتفع إلى 2.44 تريليون دولار في عام 2025. وهذه زيادة كبيرة من 1.50 تريليون دولار في عام 2023.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
مشتري المنازل يعانون في عام 2023، لكن معدل ملكية المنازل قد يرتفع في عام 2024
ولا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن منخفضة، لكن مبيعات المنازل سترتفع
وصلت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أدنى مستوياتها في عام 2023، حيث اعتبرت 15.5% فقط من القوائم ميسورة التكلفة لأسرة أمريكية متوسطة، وفقًا لـ Redfin. ولتوضيح بعض السياق، في عام 2022، كانت 20.7% من القوائم ميسورة التكلفة، وقبل الوباء، كان أكثر من 40% من المنازل تعتبر ميسورة التكلفة.
وتحملت مجموعات معينة العبء الأكبر من هذا النقص في السكن الميسور التكلفة، وفقًا لتقارير Redfin. شهدت الأسر السوداء مستوى أقل من القدرة على تحمل التكاليف، حيث تم تخصيص 6.9٪ فقط من المنازل في عام 2023 لتكون ميسورة التكلفة للمجتمع. كافحت الأسر اللاتينية أيضًا للعثور على قوائم منازل بأسعار معقولة، حيث كانت 10.4٪ من المنازل في السوق ميسورة التكلفة بالنسبة لهم في عام 2023.
بالنسبة للأسر البيضاء في عام 2023، اعتبرت 21.6% من المنازل ميسورة التكلفة. وشهدت الأسر الآسيوية أعلى معدل للقدرة على تحمل التكاليف حيث اعتبرت أكثر من 27% من المنازل ميسورة التكلفة.
في حين أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل ليس من المقرر أن تتزحزح كثيرًا هذا العام، إلا أن قوائم المنازل تتزايد ببطء. تأخر العديد من البائعين المحتملين في إدراج منازلهم في عام 2023 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والآن بعد أن انخفضت المعدلات، فمن المرجح أن يقوموا بإدراجها.
وتشير توقعات فاني ماي للربع الأخير من عام 2024 إلى احتمال بيع 4.5 مليون وحدة. وهذا ارتفاع من 3.8 مليون في الربع الرابع من عام 2023.
للاستفادة من انخفاض أسعار الفائدة، توجه إلى موقع Credible لبدء عملية طلب الرهن العقاري الخاص بك ومقارنة المقرضين وأسعار الفائدة الخاصة بك، كل ذلك في مكان واحد.
تم اعتبار ما يزيد قليلاً عن 15% من قوائم المنازل ميسورة التكلفة في عام 2023: REDFIN
البناء الجديد لا يزال قويا
مع القوائم المحدودة في السوق والأسعار المتضخمة لتلك المدرجة، يظل البناء الجديد خيارًا شائعًا للعديد من المشترين. شهد شهر ديسمبر زيادة في منازل البناء الجديدة، ارتفاعًا من نوفمبر 2023 وديسمبر 2022.
تظهر معلومات مكتب الإحصاء أن تصاريح البناء للمنازل المملوكة للقطاع الخاص وصلت إلى 1,495,000، بزيادة 1.9% عن نوفمبر. كما أن المعدل السنوي المعدل أعلى بنسبة 6.1٪ عما كان عليه في ديسمبر 2022.
وقال ديفيد أورايلي، الرئيس التنفيذي لشركة هوارد هيوز، في مقابلة: “كان سوق المنازل الجديدة استثنائيًا في عام 2023، وأعتقد أنه مع التوجه إلى عام 2024، سنشهد العصر الذهبي لبناء المنازل الجديدة”. “لأنه لا يمكنك فقط اختيار الحجم والموقع… ولكن شركات بناء المنازل الوطنية تمكنت من شراء معدلات الرهن العقاري بأسعار منخفضة وتقديم معدل رهن عقاري أقل للمشترين.”
إن جيل المشترين الأكثر اهتمامًا بالبناء الجديد هو جيل الألفية الساحق. أظهرت دراسة أجرتها شركة Zillow أن ما يقرب من 41% من مشتري البناء الجدد كانوا من جيل الألفية في عام 2023.
يميل مشترو البناء الجدد أيضًا إلى الحصول على دخل أعلى من متوسط مشتري المنزل الحالي. ذكرت Zillow أنه في عام 2023، حقق المشتري العادي الذي يفكر في منزل بناء جديد ما يزيد قليلاً عن 118000 دولار سنويًا، في حين أن المشترين الذين ينظرون إلى المنازل القائمة كان لديهم دخل يبلغ حوالي 96000 دولار.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة بين جيل الألفية على الرغم من ارتفاع تكاليف السكن
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
