“للبيع” خارج منزل في هرقل، كاليفورنيا، الولايات المتحدة، يوم الثلاثاء 31 مايو 2022. يواجه مشترو المنازل وضعًا متفاقمًا للقدرة على تحمل التكاليف مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري حول أعلى المستويات منذ أكثر من عقد.
ديفيد بول موريس | بلومبرج | صور جيتي
ارتفعت معدلات الرهن العقاري قليلاً الأسبوع الماضي، للأسبوع الثاني على التوالي، لكنها لا تزال في النطاق الذي يبدو أن المستهلكين يحبونه.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.9٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. تم إجراء تعديل إضافي لعطلة رأس السنة الجديدة.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 6.81% من 6.76%، مع بقاء النقاط دون تغيير عند 0.61 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. . وبلغ هذا المعدل ذروته عند حوالي 8٪ في أكتوبر، وكان في نطاق 7٪ خلال معظم العام الماضي.
وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 19% عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 30% عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما أعلى بمقدار 39 نقطة أساس عما كان عليه قبل عام، ولكنه أقل بمقدار 26 نقطة أساس عما كان عليه قبل أربعة أسابيع. في حين أنه لا يوجد الكثير من المقترضين الذين يمكنهم الاستفادة من إعادة التمويل، بالنظر إلى مدى انخفاض أسعار الفائدة قبل عامين فقط، فإن أولئك الذين يمكنهم الاندفاع مرة أخرى إلى السوق.
وارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 6% هذا الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 16% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ويستمر المشترون في مواجهة العرض المحدود وأسعار المنازل المحمومة.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال: “إن الزيادة في طلبات الشراء وإعادة التمويل لكل من القروض التقليدية والحكومية تعد واعدة لبدء العام، ولكن من المحتمل أن يكون ذلك بسبب بعض اللحاق بالنشاط بعد موسم العطلات وانخفاض أسعار الفائدة في نهاية العام”. في الافراج. “لقد كانت معدلات الرهن العقاري وطلباته متقلبة في الأسابيع الأخيرة، ولا يزال النشاط الإجمالي منخفضًا.”
ومع ذلك، يقول وكلاء العقارات إنهم بدأوا يشهدون طفرة جديدة في الطلب من المشترين الذين تم تهميشهم بسبب بيئة الأسعار المرتفعة. وقال المزيد من المستهلكين أيضًا إنهم يتوقعون انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر، وفقًا لتقرير حديث صادر عن فاني ماي.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى بشكل طفيف لتبدأ هذا الأسبوع، لكنها ظلت في نطاق 6٪. ويأتي المؤشر الاقتصادي الكبير التالي يوم الخميس مع صدور مؤشر أسعار المستهلك الشهري. وإذا جاءت القراءة أعلى من المتوقع، مما يشير إلى أن هناك المزيد مما يجب القيام به للحد من التضخم، فقد ترتفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل أكبر.
