انتعش بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في شهر سبتمبر/أيلول بعد انخفاض حاد في الشهر السابق، حتى مع استمرار سوق الإسكان في مواجهة معدلات الرهن العقاري المرتفعة.
يبدأ السكن ارتفع بنسبة 7٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.35 مليون وحدة، وفقا لبيانات وزارة التجارة الجديدة الصادرة يوم الأربعاء. ويقل هذا قليلا عن توقعات الاقتصاديين في رفينيتيف بوتيرة تبلغ 1.38 مليون وحدة.
لكن طلبات البناء – التي تقيس البناء المستقبلي – انخفضت في سبتمبر، حيث تراجعت بنسبة 4.4٪ على مدار الشهر إلى معدل سنوي قدره 1.47 مليون وحدة. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت تصاريح البناء بنحو 7.2%.
وقال جيفري روتش، كبير الاقتصاديين في LPL Financial: “يجب على المستثمرين أن يعلموا أن انخفاض المعروض من المنازل القائمة في السوق يوفر خلفية مواتية لشركات بناء المنازل”. “من المرجح أن يؤدي انخفاض المعروض من المنازل المتاحة في السوق إلى إبقاء الأسعار مرتفعة، على الرغم من جهود بنك الاحتياطي الفيدرالي لتهدئة الاقتصاد وقمع تضخم الإسكان”.
سوق العقارات التجارية قد ينهار قريبا. هذا هو السبب
وتأتي هذه البيانات بعد يوم واحد من مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو لسوق الإسكان، والذي يقيس نبض السوق. سوق الإسكان لأسرة واحدةوانخفض خمس نقاط إلى 40، وهي أدنى قراءة منذ يناير 2023. وجاء الانخفاض بعد انخفاض خمس نقاط في سبتمبر.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وأي قراءة أقل من 50 تعتبر سلبية.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة مجلس إدارة NAHB، وهي شركة بناء ومطورة منازل مخصصة من برمنغهام، علاء: “أبلغت شركات البناء عن انخفاض مستويات حركة المشترين، حيث تم تسعير بعض المشترين، وخاصة الشباب منهم، خارج السوق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”. كما تؤدي معدلات الفائدة إلى زيادة تكلفة وتوافر قروض التطوير والبناء، مما يضر بالعرض ويساهم في انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان.
ومن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة، حيث أن الاحتياطي الفيدرالي وأشار البنك المركزي الأوروبي إلى أنه قد يبقي أسعار الفائدة عند مستويات الذروة لفترة أطول مما كان متوقعا في السابق.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما حاليا حول 7.57%، وفقا لفريدي ماك، وهو أعلى بكثير من معدل 6.92% المسجل قبل عام ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقدين.
