انخفض بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في أغسطس إلى أدنى مستوى منذ عام 2020، مما يؤكد التحديات المستمرة التي تواجه سوق الإسكان.
يبدأ السكن انخفض بنسبة 11.3٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.28 مليون وحدة، وفقًا لبيانات وزارة التجارة الجديدة الصادرة يوم الثلاثاء. وهذا أقل بكثير من توقعات الاقتصاديين في رفينيتيف بوتيرة تبلغ 1.44 مليون وحدة.
وشهدت طلبات البناء – التي تقيس البناء المستقبلي – ارتفاعًا طفيفًا في أغسطس، حيث ارتفعت بنسبة 6.9٪ على مدار الشهر إلى معدل سنوي قدره 1.54 مليون وحدة. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت تصاريح البناء بنحو 2.7%.
وقال دانييل فيلاهابر، الخبير الاقتصادي في نيشن وايد: “يبدو أن بيانات بناء المنازل لشهر أغسطس تظهر بعض الشقوق في درع ما كان أحد المؤشرات القوية القليلة في سوق الإسكان في الآونة الأخيرة”. “ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ أنه قد يكون هناك عنصر ضجيج هنا لأن الكثير من الانخفاض الحاد في بدايات البناء جاء من قطاع العائلات المتعددة، وهو قطاع متقلب بشكل ملحوظ”.
سوق العقارات التجارية قد ينهار قريبا. هذا هو السبب
وتأتي هذه البيانات بعد يوم واحد من مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو لسوق الإسكان، والذي يقيس نبض السوق. سوق الإسكان لأسرة واحدةوانخفض خمس نقاط إلى 45، وهي أدنى قراءة منذ أبريل 2023. وجاء الانخفاض بعد انخفاض ست نقاط في أغسطس.
وأي قراءة أقل من 50 تعتبر سلبية.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وكانت المعنويات بين شركات البناء ترتفع بشكل مطرد في وقت سابق من هذا العام حيث دفع مخزون إعادة البيع المحدود المشترين المحتملين إلى البحث عن بناء جديد بدلاً من ذلك. ولكن عندما ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد على 7% في سبتمبر/أيلول، أدى ذلك إلى انخفاض الطلب بين مشتري المنازل المحتملين.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “من الواضح أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تؤثر سلباً على ثقة البناء وطلب المستهلكين، حيث يختار عدد متزايد من المشترين تأجيل شراء المنازل حتى تنخفض أسعار الفائدة طويلة الأجل”.
ومن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة، حيث ألمح بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه قد يبقي أسعار الفائدة عند مستويات الذروة لفترة أطول مما كان متوقعا في السابق.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 7.18%، وفقًا لفريدي ماك، وهو أعلى بكثير من معدل 6.02% المسجل قبل عام ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%. وهو قريب من أعلى مستوى في عقدين.
