انخفض بناء المنازل الجديدة في الولايات المتحدة في يناير إلى أدنى مستوى له في خمسة أشهر، مما يؤكد التحديات المستمرة التي تواجه سوق الإسكان.
يبدأ السكن وانخفضت بنسبة 14.8٪ الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.33 مليون وحدة، وفقًا لبيانات وزارة التجارة الأمريكية الجديدة الصادرة يوم الجمعة. وهذا أقل بكثير من توقعات الاقتصاديين في رفينيتيف بوتيرة تبلغ 1.46 مليون وحدة.
ويمثل هذا أدنى مستوى لبدء بناء المساكن منذ أغسطس 2023، وأكبر انخفاض في البناء لمدة شهر منذ الأيام الأولى لوباء كوفيد-19.
كما تراجعت طلبات البناء – التي تقيس البناء المستقبلي – في يناير، حيث انخفضت بنسبة 1.5٪ على مدار الشهر إلى معدل سنوي قدره 1.47 مليون وحدة. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت تصاريح البناء بنحو 8.6%.
إلقاء اللوم على جيل طفرة المواليد في نقص المساكن، كما يقول REDFIN
وقال روبرت فريك، خبير اقتصادي الشركات في اتحاد الائتمان الفيدرالي البحري: “إن إحياء بناء المنازل قادم، لكنه لم يصل في يناير”. “لقد تسببت معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، مع بعض الطقس البارد، في انخفاض عمليات البدء والتصاريح اعتبارًا من ديسمبر. ونحن نعلم أن شركات البناء مستعدة لزيادة أعمالها عندما تنخفض أسعار الفائدة، وهو ما قد يكون في الربيع.”
ويواجه سوق الإسكان ارتفاعا فلكيا في معدلات الرهن العقاري على مدى العامين الماضيين، لكن سوء الأحوال الجوية في أجزاء كثيرة من البلاد ربما يكون قد أثر على النمو الشهر الماضي.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وقال بيل آدامز، كبير الاقتصاديين في بنك كوميريكا: “إن المفاجأة الهبوطية من مؤشرات الإسكان في يناير تبدو مدفوعة في الغالب بالطقس، مثل مبيعات التجزئة الضعيفة والإنتاج الصناعي لهذا الشهر”. “ومن العلامات التي تدل على ذلك أن تصاريح البناء انخفضت بشكل أقل بكثير من عدد المنازل التي بدأ بناؤها في الشهر – فمن الأسهل تقديم الأوراق في عاصفة ثلجية بدلاً من البدء في منزل جديد.”
وتأتي هذه البيانات بعد يوم واحد من مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو لسوق الإسكان، والذي يقيس نبض السوق. سوق الإسكان لأسرة واحدةوارتفع للشهر الثالث على التوالي إلى 48. وأي قراءة أقل من 50 تعتبر سلبية.
بدأت المعنويات بين شركات البناء في الانخفاض بشكل مطرد في نهاية الصيف بعد أن ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪، مما أدى إلى خنق الطلب بين مشتري المنازل المحتملين. لكن تكاليف الاقتراض تراجعت خلال الشهرين الماضيين الاحتياطي الفيدرالي أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه انتهى من رفع أسعار الفائدة وسيركز على خفضها في وقت ما من هذا العام.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة NAHB وشركة بناء المنازل المخصصة: “في حين أن معدلات الرهن العقاري لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين، فإننا نتوقع أنه بسبب الطلب المكبوت، سيدخل العديد من المشترين إلى السوق إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام”. ومطور من برمنغهام، ألاباما.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.77%، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79% في نهاية أكتوبر ولكنه أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
