ريان راتليف، في الوسط، شريك مبيعات العقارات في شركة Re/Max Advance Realty، يُظهر ريان باريديس، على اليسار، وأريادنا باريديس منزلًا للبيع في كاتلر باي، فلوريدا، في 20 أبريل 2023.
جو رايدل | صور جيتي
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.72٪ يوم الثلاثاء، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
معدلات الرهن العقاري تتبع بشكل فضفاض العائد على الخزانة لمدة 10 سنواتالذي ارتفع هذا الأسبوع بعد البيانات الاقتصادية القوية. ولم تكن المعدلات بهذا الارتفاع منذ نهاية عام 2000.
وفي بداية هذا العام، انخفض سعر الفائدة الثابت لأجل 30 عاماً إلى حوالي 6%، مما أدى إلى موجة قصيرة من النشاط في سوق الإسكان في فصل الربيع. لكنها بدأت في الارتفاع بشكل مطرد مرة أخرى خلال الصيف، مما تسبب في انخفاض المبيعات، على الرغم من الطلب القوي. ويبدو أن الاتجاه الحالي أعلى من ذلك، مع احتمال تجاوز أسعار الفائدة أكثر من 8٪.
ولم يرفع مجلس الاحتياطي الاتحادي أسعار الفائدة قبل أسبوعين لكنه أشار إلى احتمال رفع آخر هذا العام وتخفيضات أقل من المتوقع في العام المقبل. وينتظر المستثمرون رؤية نتائج البيانات الاقتصادية في الأسبوع الأول من شهر أكتوبر.
وكتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “إنه الآن الأسبوع الأول من شهر أكتوبر، وكانت البيانات أقوى”. “إن مسح JOLTS (فرص العمل ودوران العمالة) هذا الصباح هو أكبر وأسوأ تأكيد حتى الآن هذا الأسبوع، وهو يدفع العائدات إلى مستويات عالية جديدة على المدى الطويل. إنها أشياء بسيطة جدًا، في الواقع، حتى لو كانت مزعجة ومؤسفة لمحبي أسعار الفائدة المنخفضة. “.
وقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى سحق القدرة على تحمل التكاليف، مما أثر على أسواق مبيعات المنازل الجديدة والقائمة. في حين أن شركات البناء كانت تستفيد من قلة المعروض من المنازل القائمة للبيع، فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يشكل مصدر قلق كبير الآن. تراجعت معنويات البناء إلى المنطقة السلبية في سبتمبر للمرة الأولى منذ خمسة أشهر.
لوضع الأسعار في نصابها الصحيح، بالنسبة للمقترض الذي يشتري منزلًا بقيمة 400 ألف دولار مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على قرض ثابت مدته 30 عامًا، فإن الدفعة الشهرية اليوم تزيد بحوالي 930 دولارًا عما كانت عليه عندما كانت الأسعار عند 3٪ خلال ذروة الوباء .
