استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ونقص المخزون في الهبوط في سوق الإسكان ، وفقًا لآخر تقرير صادر عن شركة الوساطة العقارية Redfin.
انخفضت القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع بنسبة 19٪ على أساس سنوي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 7 مايو ، حسبما أفاد موقع Redfin.
وقالت Redfin في تقريرها: “على الرغم من أزمة المخزون ، زادت المبيعات المعلقة خلال الأسبوع الماضي ، كما هو الحال عادةً في هذا الوقت من العام”. “بالإضافة إلى ذلك ، ارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 5٪ على أساس معدل موسميًا. مجموعة المشترين صغيرة ولكنها محددة ، مع قيام ما يقرب من نصف المنازل التي تبيع بذلك في غضون أسبوعين. وقد زادت هذه الحصة خلال الشهر الماضي ، وهو أمر غير معتاد في هذا الوقت من العام “.
بالإضافة إلى ذلك ، ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin المعدل موسمياً عن شهر خلال الأسبوع المنتهي في 7 مايو.
“الطلب ينخفض بالكاد عن مستويات العام الماضي لأن المشترين كانوا يتراجعون بسرعة في هذا الوقت من العام الماضي حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 5٪ للمرة الأولى منذ عام 2009 ،” ذكرت Redfin.
علاوة على ذلك ، زادت عمليات البحث على Google عن “منازل للبيع” مقارنة بالشهر السابق خلال الأسبوع المنتهي في 6 مايو. ومع ذلك ، لا يزال نقص المنازل المتاحة يمثل عقبة أمام بعض مشتري المنازل المحتملين ، على حد قول Redfin.
وقال تايلور مار نائب كبير الاقتصاديين في ريدفين في بيان “سوق الإسكان في الربيع حار لكنه بارد ، مع وجود قلة في القوائم تجعله أقل نشاطا من المعتاد لكنه سريع وتنافسي في نفس الوقت”. “الخبر السار هو أن المشترين هناك يحاولون العثور على مقعد في لعبة الكراسي الموسيقية. والأخبار السيئة هي عدم وجود عدد كافٍ من الكراسي. يتم إغلاق الكثير من مبيعات المنازل المحتملة حتى تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى المستوى الذي سيكون الملاك الحاليون على استعداد للتداول به بمعدل 3٪. ومن غير المرجح أن تحدث المشكلة في أي وقت قريب ، حيث أنه على الرغم من أن التضخم ينخفض بشكل مطرد عن المستويات القياسية المرتفعة في العام الماضي ، إلا أنه لا يزال أعلى من الهدف “.
إذا كنت مهتمًا بأن تصبح مالكًا لمنزل ، فيمكن أن يساعدك في التسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. قم بزيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يضيف تقدير قيمة المنزل ما يزيد عن 120 ألف دولار من الثروة للأمريكيين من الطبقة المتوسطة
أسعار المساكن ترتفع بعد شهور من التراجع
على الرغم من الزيادة في مبيعات المنازل ، فإن مشتري المنازل المحتملين يجدون أنفسهم في بيئة مرتفعة السعر ، وفقًا لأحدث تقرير CoreLogic Case-Shiller Indices.
في الواقع ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بنسبة 2٪ سنويًا في فبراير بعد سبعة أشهر متتالية من انخفاض الأسعار ، وفقًا لما ذكرته CoreLogic. على وجه الخصوص ، زاد كل من المركبات المكونة من 10 مدن و 20 مدينة بنسبة 0.4 ٪ على أساس سنوي وارتفعت بنسبة 0.3 ٪ و 0.2 ٪ على التوالي ، على أساس شهري ، حسبما ذكرت CoreLogic. بالإضافة إلى ذلك ، واجه مشترو المساكن معدلات رهن عالية.
وقال كريج لازارا ، العضو المنتدب لمؤشرات ستاندرد آند بورز داو جونز ، في بيان: “النتائج التي صدرت اليوم تسبق تاريخ الاضطرابات في الصناعة المصرفية التجارية ، التي بدأت في أوائل مارس”. “على الرغم من أن التوقعات مختلطة ، يبدو أن الاحتياطي الفيدرالي يركز حتى الآن على أهدافه لخفض التضخم ، مما يشير إلى أن أسعار الفائدة قد تظل مرتفعة ، على الأقل في المدى القريب.”
وتابع لازارا: “من المرجح أن يظل تمويل الرهن العقاري واحتمال الضعف الاقتصادي بمثابة رياح معاكسة لأسعار المساكن خلال الأشهر العديدة المقبلة على الأقل”.
ومع ذلك ، قال خبراء آخرون إنهم يتوقعون أن تنخفض أسعار المساكن في عام 2023. وتوقع الخبراء الذين استطلعت آراؤهم Zillow انخفاض أسعار المساكن بنسبة 1.6٪ خلال العام. ومع ذلك ، فقد توقعوا أيضًا ارتفاع أسعار المساكن بمعدل متوسط يبلغ 3.5٪ سنويًا من عام 2024 إلى عام 2027.
وقالت زيلو في تقريرها: “من المفترض أن تتسطح الأسعار بشكل عام في عام 2023 ، مما يساعد المشترين على اللحاق بالركب”. “يجب أن يحد العدد الهائل من الأشخاص في الفئة العمرية لمشتري المنزل لأول مرة ونقص المخزون من انخفاض الأسعار. وستكون العودة إلى المزيد من النمو الطبيعي موضع ترحيب بعد الركوب الذي شهدته أسعار المنازل مؤخرًا.”
بالإضافة إلى ذلك ، قال هؤلاء الخبراء إنهم يتوقعون بيئة أكثر ترحيبًا لمعدل الرهن العقاري في القريب العاجل. وردا على سؤال حول الموعد الذي ستكون فيه القروض الثابتة لمدة 30 عاما هي الأعلى بين الآن و 2025 ، قال 63٪ أن هذا سيكون الربع الأول من عام 2023.
وقالت شركة Zillow في تقريرها: “إن أسعار الفائدة المنخفضة أكثر فائدة بكثير في القدرة على تحمل التكاليف من انخفاض أسعار المساكن ، على الأقل في نطاق التحركات الأخيرة”.
وتابع زيلو: “يتوقع غالبية الخبراء الآن انخفاضًا حادًا في أسعار المساكن في الولايات المتحدة في عام 2023”. “على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت معتدلة ومن المتوقع أن تظل قريبة من مستوى 6٪ في نهاية العام ، إلا أن الارتفاع المفاجئ في معدل 2022 – وتكاليف الرهن العقاري القياسية التي أتت بها – لا تزال تهز توقعات أسعار المنازل وعلم نفس السوق.
إذا كنت تتطلع إلى إبقاء تكاليف شراء المنزل منخفضة ، فيمكن أن تساعد في مقارنة معدلات الرهن العقاري من مختلف المقرضين. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
قد يؤدي ارتفاع معدل الفائدة في بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى الإضرار بالإقراض المصرفي الإقليمي والرهون العقارية وتحذيرات الخبراء
يستمر رفع أسعار الفائدة الفيدرالية
لا تزال بيئة أسعار الفائدة غير مؤكدة ، حيث استمر بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في محاولة لخفض التضخم.
في الآونة الأخيرة في مايو ، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس ودفع معدل الأموال الفيدرالية إلى نطاق مستهدف من 5٪ إلى 5.25٪. هذا هو أعلى مستوى له منذ 16 عامًا. ومع ذلك ، فقد أعرب بنك الاحتياطي الفيدرالي عن أنه لا يزال يحاول إنجاز المزيد.
وقال جيروم باول رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي في مؤتمر صحفي “ما زلنا ملتزمين بخفض التضخم إلى هدفنا البالغ 2٪ والحفاظ على ثبات توقعات التضخم على المدى الطويل بشكل جيد”. “من المرجح أن يتطلب خفض التضخم فترة من النمو دون الاتجاه العام وبعض التخفيف من ظروف سوق العمل. إن استعادة استقرار الأسعار أمر ضروري لتمهيد الطريق لتحقيق الحد الأقصى من فرص العمل واستقرار الأسعار على المدى الطويل.”
ظل التضخم بعيدًا عن النطاق المستهدف للاحتياطي الفيدرالي عند 2٪. ارتفع معدل التضخم بنسبة 4.9٪ على أساس سنوي في أبريل ، بناءً على أحدث قراءة لمؤشر أسعار المستهلك (CPI).
وقال جون لير كبير الاقتصاديين في مورنينج كونسلت في بيان “التضخم لا يزال مرتفعا للغاية والساعة تدق قبل الاجتماع القادم لمجلس الاحتياطي الاتحادي.” “بعد الانخفاض من أعلى مستوياته في 40 عامًا ، يبدو أن التضخم يستقر عند مستوى مرتفع بشكل غير مريح.
وتابع لير: “عادت رفع أسعار الفائدة إلى الطاولة في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في يونيو ، على الرغم من أن الضغوط المستمرة في القطاع المصرفي قد تؤدي إلى تشديد الأوضاع المالية من تلقاء نفسها ، مما يؤدي إلى تشديد السياسة النقدية بشكل فعال دون تدخل إضافي من بنك الاحتياطي الفيدرالي”.
وفي ضوء التضخم المرتفع والأدلة على قوة سوق العمل ، يخشى العديد من الأمريكيين حدوث ركود قادم ، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Morning Consult. في الواقع ، كان 75٪ من الأمريكيين قلقين بشأن فقدان الوظائف على نطاق واسع ، كما قالت Morning Consult.
يتوقع بعض الخبراء أيضًا حدوث ركود في الأفق.
“لا يزال من المتوقع أن يدخل الاقتصاد في ركود معتدل في النصف الثاني من العام ، على الرغم من أن الديناميكيات غير العادية في الدورة الاقتصادية الحالية تستمر في تعقيد التنبؤ بالتوقيت الدقيق” ، وفقًا لأحدث شهرية من مجموعة فاني ماي للبحوث الاقتصادية والاستراتيجية (ESR). تعليق. “بشكل أساسي ، تلاحظ مجموعة ESR أن الإنفاق الاستهلاكي لا يزال مرتفعًا بشكل غير مستدام مقارنة بالدخل وأن الركود هو النتيجة النموذجية لنظام تشديد السياسة النقدية. ومع ذلك ، فإن القنوات المعتادة التي تساعد السياسة النقدية من خلالها على إبطاء الاقتصاد قد تتعطل ، كما يتضح من الزيادات الأخيرة في مبيعات السيارات الجديدة الناتجة عن تحسين ظروف العرض وتوقعات أكثر تفاؤلاً من بناة المنازل.ومع ذلك ، تعتقد مجموعة ESR أن الركود المتواضع هو النتيجة المرجحة – وأن توقيته يظل السؤال الرئيسي المعلق – حيث من المرجح أن يحافظ الاحتياطي الفيدرالي على تشديد السياسة لفترة أطول إذا لم تهدأ الضغوط التضخمية المرتبطة بالأجور “.
إذا كنت قلقًا بشأن أسعار الفائدة المرتفعة ، فيمكنك العثور على السعر المناسب لك من خلال مقارنة خيارات الرهن العقاري الخاصة بك. قم بزيارة Credible لإلقاء نظرة على العروض من مختلف المقرضين في وقت واحد.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
