باستخدام هذا الموقع ، فإنك توافق على سياسة الخصوصية و شروط الاستخدام .
القبول

انضم الى قائمة المتابعين لتصلك جميع الاخبار مباشرة. اشترك الآن

الخليج ترند
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة

    سياسة

    سياسة

    الرجل المتهم بمحاولة اغتيال ترامب يطلب من القاضية إيلين كانون التنحي عن قضيته

    يطلب الرجل المتهم بالجلوس خلف سياج متصل بسلسلة على حدود ملعب الغولف التابع لدونالد ترامب في فلوريدا ومعه بندقية، بزعم…

    سياسة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة

    هابرمان: أصبحت لغة ترامب أكثر قتامة تقول المحللة السياسية لشبكة CNN، ماجي هابرمان، إن لغة الرئيس السابق دونالد ترامب خلال…

    سياسة

    بالنسبة لبايدن، فإن وفاة السنوار تضخ حالة من عدم اليقين – ولكنها أيضًا تفتح بابًا – لحل الصراع في غزة

    على مدار أشهر، ظل المسؤولون الأمريكيون المحبطون الذين يتطلعون إلى إنهاء الحرب في غزة يفكرون بهدوء في السيناريو الوحيد الذي…

    سياسة

    سيتم منح المواطنين اللبنانيين الذين يعيشون في الولايات المتحدة إغاثة إنسانية مع استمرار الصراع بين إسرائيل وحزب الله

    أعلنت وزارة الأمن الداخلي اليوم الخميس، أن المواطنين اللبنانيين المقيمين في الولايات المتحدة سيحصلون على شكل من أشكال الإغاثة الإنسانية،…

  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات

    منوعات

    منوعات

    شروط القبول بمعهد قانون الأعمال الدولية بكلية الحقوق جامعة القاهرة للطلاب المصريين

     أعلنت كلية الحقوق جامعة القاهرة ، شروط القبول بمعهد قانون الأعمال الدولية قسم الدراسة القانونية باللغة الفرنسية .وفى هذا التقرير…

    منوعات

    فيديو.. لحظة انهيار مبنى وسط صراخ الأهالي بداخله بعد زلزال المغرب

    فيديو.. لحظة انهيار مبنى وسط صراخ الأهالي بداخله بعد زلزال المغرب انتشرت مقاطع فيديو صادمة لمبان تنهار بعد تعرضها لزلزال…

    منوعات

    بمشاركة صلاح.. ليفربول يهزم يونيون سان جيلواز في الدوري الأوروبي

    فاز فريق ليفربول الإنجليزي على يونيون سان جيلواز البلجيكي بهدفين دون مقابل في الجولة الثانية من دور المجموعات لبطولة الدوري…

    أحمد سليمان يكشف حقيقة تفاوض الزمالك مع موسيماني وسر سفر أوسوريو المتكرر

    كشف أحمد سليمان عضو مجلس إدارة نادي الزمالك، حقيقة تفاوض القلعة البيضاء مع بيتسو موسيماني لتولي المهمة الفنية للفريق، وسبب…

  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
اشترك معنا
Aa
الخليج ترند
  • اخر الاخبار
  • دوليات
  • سياسة
  • اقتصاد
  • صحة
  • تقنية
  • ثقافة وفنون
  • رياضة
  • سياحة وسفر
  • منوعات
البحث
  • الرئيسية
  • اخر الاخبار
  • دوليات
    • الولايات المتحدة
    • اوروبا
    • اسيا
    • كندا
    • افريقيا
  • اقتصاد
    • اسواق
    • شركات
    • الاستثمار
    • العملات المشفرة
  • سياسة
  • تقنية
  • رياضة
  • صحة
  • منوعات
  • المزيد
    • ثقافة وفنون
    • سياحة وسفر
banner
ابق على إطلاع دائم
اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد الى بريدك الإلكتروني مباشرة.
اشترك الآن

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • ألنشرة البريدية
2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.
الخليج ترند > اقتصاد > يتوصل السماسرة إلى تسوية من شأنها أن تغير الطريقة التي يشتري بها الأمريكيون المنازل ويبيعونها

يتوصل السماسرة إلى تسوية من شأنها أن تغير الطريقة التي يشتري بها الأمريكيون المنازل ويبيعونها

فريق التحرير كتب فريق التحرير منذ سنة واحدة 9 دقيقة للقراءة
شارك

توصلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى تسوية على مستوى البلاد للادعاءات القائلة بأن الصناعة تآمرت لإبقاء عمولات الوكلاء مرتفعة، حسبما ذكرت يوم الجمعة، وهي صفقة من المقرر أن تؤدي إلى أكبر التغييرات في كيفية شراء وبيع الأمريكيين للمنازل منذ عقود.

ستسهل الاتفاقية البالغة قيمتها 418 مليون دولار على مشتري المنازل التفاوض بشأن الرسوم مع وكلائهم، وقد تؤدي إلى تخلي المزيد من المشترين عن استخدام الوكلاء تمامًا، مما قد يؤدي إلى خفض أسعار العمولة وإجبار مئات الآلاف من الوكلاء على الخروج من الصناعة.

وافقت NAR على التخلي عن قواعد الصناعة طويلة الأمد التي تطلبت من معظم قوائم بيع المنازل أن تتضمن عرضًا مقدمًا يخبر وكلاء المشترين بالمبلغ الذي سيحصلون عليه. وبموجب نظام معمول به منذ جيل، عادة ما يحدد البائعون رسوم وكلاء المشترين. يقول المدافعون عن المستهلك إن هذا الترتيب منع المشترين من التفاوض لتوفير المال وأبقى العمولات في الولايات المتحدة أعلى مما هي عليه في معظم أنحاء العالم.

وقالت الجمعية إن النموذج الحالي يساعد المشترين على الاستفادة من نصيحة الوكيل حتى لو لم يتمكنوا من دفع أموال الوكيل من جيبهم.

العقارات: كيف يمكن أن تؤثر انتخابات 2024 على السوق

إذا تمت الموافقة على التسوية من قبل محكمة اتحادية، فإن قوائم المنازل المعروضة للبيع في معظم أنحاء البلاد لن تتضمن بعد الآن عروضًا مقدمة لوكلاء المشترين بدءًا من منتصف يوليو، وسيتمكن المشترون من التفاوض على التعويض مقدمًا مع وكلائهم. سيتم توزيع أموال التسوية على بائعي المنازل الجدد في جميع أنحاء البلاد.

من المرجح أن يكون المشترون أكثر وعيًا بالأسعار عند اختيار وكيل وقد يختارون توفير المال عن طريق عدم استخدام وكيل على الإطلاق، أو عن طريق دفع رسوم أقل لوكيلهم مقابل خدمات محدودة. على سبيل المثال، يمكن للمشتري أن يدفع للوكيل لإعداد عرض ومراجعة تقرير التفتيش، ولكن ليس لمرافقة المشتري في الجولات المنزلية.

الاتفاق هو الحل لأشهر من عدم اليقين والتهديدات القانونية المتزايدة لصناعة العقارات السكنية. تواجه NAR، إحدى أقوى المجموعات التجارية في البلاد، مسؤولية معوقة تتعلق بمكافحة الاحتكار منذ أن أصدرت هيئة محلفين في مدينة كانساس سيتي بولاية ميسوري حكمًا بقيمة 1.8 مليار دولار ضد المنظمة وشركتي وساطة وطنيتين في أكتوبر. وجدت هيئة المحلفين أن قواعد الصناعة المتعلقة بكيفية دفع أجور وكلاء المشترين كانت تحافظ على معدلات العمولة مرتفعة بشكل مصطنع. تم رفع هذه القضية وغيرها من القضايا المشابهة من قبل بائعي المنازل الذين جادلوا بأنهم دفعوا تكاليف مبالغ فيها.

وستعمل التسوية على حل مشكلة قانونية واسعة النطاق لهذه الصناعة، التي كانت تواجه سلسلة من الدعاوى القضائية لمكافحة الاحتكار المشابهة لقضية كانساس سيتي. وكان من الممكن أن تهدد دعوى قضائية منفصلة في شيكاغو، والتي بدا أنها تتجه للمحاكمة في وقت لاحق من هذا العام، بدفع تعويضات تزيد عن 40 مليار دولار. تغطي الاتفاقية جمعيات السماسرة الحكومية والمحلية وبعض شركات الوساطة وخدمات القوائم المتعددة المملوكة للسمسار.

وكيل العقارات الشهير ماوريسيو أومانسكي يحذر من “العاصفة الكاملة” لعدم القدرة على تحمل تكاليف الإسكان

وقال بنجامين براون، الرئيس المشارك لممارسة مكافحة الاحتكار في كوهين ميلستين، إحدى الشركات التي تمثل المدعين في قضية شيكاغو: “لقد تم استبعاد المشترين بالكامل تقريبًا من اللجان التفاوضية وأعتقد أن هذا سيدعوهم إلى هذه الخيمة”.

قال الرئيس التنفيذي المؤقت لـ NAR نيكيا رايت إن الجمعية “عملت بجد لسنوات لحل هذا التقاضي بطريقة تفيد أعضائنا والمستهلكين الأمريكيين. لقد كان هدفنا دائمًا هو الحفاظ على اختيار المستهلك وحماية أعضائنا إلى أقصى حد ممكن.”

كانت NAR معرضة لخطر الإفلاس إذا استمرت مشاكل مكافحة الاحتكار. اتخذت قيادتها سلسلة من القرارات خلال العام الماضي والتي أثارت ردود فعل سلبية من بعض قادة الصناعة، بما في ذلك رفض التنازل عن قواعدها في وقت سابق والمراهنة على أنها يمكن أن تفوز بالدعوى القضائية.

تعتبر تكلفة الصفقة، التي ستدفعها NAR على مدى أربع سنوات، كبيرة بالنسبة للجمعية. كان لدى NAR حوالي 23 مليون دولار من صافي الدخل وما يقرب من 750 مليون دولار من صافي الأصول في عام 2022، وفقًا لإقرار ضريبي. وقالت NAR إنها تواصل إنكار ارتكاب أي مخالفات.

التغييرات في القواعد تجعل الصناعة معرضة حديثًا لقوى التغير التكنولوجي التي أدت إلى انخفاض رسوم وكلاء السفر وسماسرة الأوراق المالية. العمولة القياسية الحالية – 5% إلى 6% من سعر الشراء، مقسمة بين وكيل البائع ووكيل المشتري – هي من بين أعلى المعدلات في العالم.

تتطلب التغييرات أيضًا من العديد من وكلاء العقارات الذين يعملون مع المشترين توقيع اتفاقيات مع عملائهم حول الخدمات التي سيقدمونها والمبلغ الذي سيتم دفعه لهم.

نصيحة خبير عقاري لمشتري المنازل: “لا تشتري” منزل أحلامك الأمريكي الآن

إذا استخدم عدد أقل من المشترين وكلاءهم، فقد يدفع ذلك بعض الوكلاء إلى الخروج من الصناعة ويؤدي إلى انخفاض عضوية NAR. NAR لديه 1.5 مليون عضو، المعروفين باسم السماسرة. توقع رايان توماسيلو، محلل الصناعة العقارية لدى Keefe, Bruyette & Woods، أن تؤدي الدعاوى القضائية في النهاية إلى تخفيض بنسبة 30% في مبلغ 100 مليار دولار الذي يدفعه الأمريكيون سنويًا في العمولات العقارية وتقليل عدد موظفي السمسارة بأكثر من نصف.

يمكن أن يشكل هيكل العمولة الجديد تحديات للمشترين لأول مرة وغيرهم ممن يكافحون من أجل الادخار من أجل الدفعة الأولى. نظرًا لأن عمولة وكيل المشتري قد تم تضمينها في سعر البيع منذ فترة طويلة، فقد كان المشتري قادرًا على تمويل تلك التكلفة على مدار مدة الرهن العقاري بدلاً من الاضطرار إلى دفعها مقدمًا على طاولة الإغلاق.

من الآن فصاعدا، لا يزال بإمكان البائعين عرض تعويض وكلاء المشترين، ولكن في معظم الأسواق لن يتمكنوا من وضع هذه العروض في قائمة المنازل. إذا كان المشترون لا يريدون الدفع لوكلائهم من جيوبهم، فيمكنهم أن يطلبوا من البائع تغطية تكلفة وكيل المشتري. ومع ذلك، من غير المرجح أن يوافق البائعون على ذلك في سوق الإسكان الساخنة.

من الممكن أن تحدث تغييرات طفيفة للمستهلكين على المدى القريب لأن العديد من البائعين معتادون على تضمين تكلفة وكيل المشتري في سعر البيع. ولكن مع مرور الوقت، يمكن أن تظهر نماذج أعمال وساطة جديدة تسهل على المشترين اختيار خيارات منخفضة التكلفة.

في السنوات الأخيرة، تعثرت جميع الشركات المعطلة للأنظمة الممولة تمويلا جيدا، مثل شركة بيربل بريكس ومقرها بريطانيا، وشركة ريكس، التي شارك في تأسيسها شريك قديم في بنك جولدمان ساكس. وقال المسؤولون التنفيذيون في تلك الشركات إن قواعد الصناعة جعلت من الصعب عليهم أن يزدهروا. كان البائعون يخشون عرض عمولة أقل على وكلاء المشترين خشية أن يقوم هؤلاء الوكلاء بتوجيه العملاء بعيدًا عن منازلهم. ولم يكن لدى المشترين حافز كبير لاستخدام شركة منخفضة التكلفة عندما رأوا القليل من المدخرات المباشرة.

وقال ستيفن بروبيك، وهو زميل بارز في اتحاد المستهلكين الأمريكي: “لا أعتقد أبداً أن هذا سيكون سوقاً تنافسية ذات أسعار مثالية”. ولكن في ظل النظام الحالي، “لا يكاد يكون سعرها تنافسيًا على الإطلاق”.

وفي حين أن الصفقة تحل التهديد الأكثر خطورة لبقاء NAR، فإن مشاكلها لم تنته بعد. ويشعر بعض المسؤولين التنفيذيين في الصناعة بالغضب من كبار المسؤولين في الجمعية لوضعهم أنفسهم في موقف اضطروا فيه إلى التفاوض على تسوية من موقع الضعف.

لا تغطي اتفاقية التسوية شركة HomeServices of America، وهي شركة تابعة لشركة Berkshire Hathaway التابعة لوارن بافيت، وهي المدعى عليه الأخير في قضية مدينة كانساس سيتي التي لم تقم بالتسوية.

وقالت بيركشاير في تقريرها السنوي: “تعتزم شركة HomeServices الاستئناف بقوة على أسباب متعددة لنتائج هيئة المحلفين وحكم الضرر”.

قامت Anywhere Real Estate وRe/Max Holdings بتسوية نفس المطالبات قبل محاكمة مدينة كانساس سيتي مقابل حوالي 140 مليون دولار مجتمعة. توصلت شركة Keller Williams Realty إلى تسوية بقيمة 70 مليون دولار في فبراير.

تدير شركة News Corp، المالكة لصحيفة وول ستريت جورنال، موقع Realtor.com بموجب ترخيص من NAR.

فريق التحرير مارس 16, 2024 مارس 16, 2024
شارك المقال
فيسبوك تويتر واتساب واتساب نسخ الرابط طباعة
شارك
المقال السابق 36٪ فقط من الناخبين يوافقون على وظيفة “مهرج المحكمة” كامالا هاريس كنائب للرئيس: استطلاع
المقال التالي 10 متهمين بسرقة حوالي 43 ألف وسام دولة في صربيا
اترك تعليقك اترك تعليقك

اترك تعليقاً إلغاء الرد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

تابع معنا اخر الاخبار لحظة بلحظة واطلع على ما يحدث في العالم من حولك

ابق على إطلاع

اخر مستجدات العالم لحظة بلحظة من جميع المصادر الموثوقة، انضم الينا الآن ليصلك كل جديد.

اشترك الآن

رائج اليوم

تلويح إيراني بانخراط حزب الله في المواجهة.. هل اقتربت الحرب الإقليمية؟

يبدو أن الحرب الدائرة منذ نحو أسبوع بين إسرائيل وإيران أصبحت قريبة جدا من التحول…

اخر الاخبار منذ يومين

الوكالة الدولية الذرية تؤكد تدمير إسرائيل لمنشآت نووية قرب طهران

18/6/2025-|آخر تحديث: 22:29 (توقيت مكة)أكدت الوكالة الدولية للطاقة الذرية اليوم الأربعاء أن الغارات الجوية الإسرائيلية…

اخر الاخبار منذ يومين

الاحتلال يقتل فلسطينيا في بيت لحم ويقتحم مخيم بلاطة

استشهد فلسطيني، اليوم الأربعاء، برصاص الجيش الإسرائيلي في بلدة الولجة ببيت لحم، جنوبي الضفة الغربية…

اخر الاخبار منذ 3 أيام

إسرائيل تعلن تدمير مقر الأمن الإيراني ودوي انفجارات شرق وغرب طهران

18/6/2025-|آخر تحديث: 19:35 (توقيت مكة)أعلنت إسرائيل الأربعاء، أنها دمرت مقر الأمن الداخلي الإيراني، بينما سمع…

اخر الاخبار منذ يومين

الحرس الثوري يستخدم صاروخ سجيل للمرة الأولى وإسرائيل تعلن اعتراض رشقة صاروخية

18/6/2025-|آخر تحديث: 22:45 (توقيت مكة)أعلن الحرس الثوري الإيراني اليوم الأربعاء أنه أطلق الموجة 12 من…

اخر الاخبار منذ يومين

اكتشف المزيد

  • صورة اليوم
  • مقالات رأي
  • اخر الاخبار
  • رائج اليوم
  • النشرة البريدية

مقالات ذات صلة

يعمل العامل السابق في N-Out بمقاضاة 3 ملايين دولار بعد الإنهاء على الشعر الطبيعي

اقتصاد

استفتاء ضريبة الميراث spooks swiss super-rich

شركات

يتوجه المزيد من البريطانيين إلى الخارج على الرغم من المخاوف من ارتفاع تكاليف العطلات

اسواق

تبحث مطاعم Darden في سلسلة Bahama Breeze التي يحتمل أن تبيع

اقتصاد

حذار Megabrands للمستهلكين: القادمين قادمون

شركات

تعكس المحكمة العليا قرار القضاة بأن منتجي الوقود لا يمكنهم تحدي وكالة حماية البيئة على لوائح كاليفورنيا

اقتصاد

يقول Accenture إن الرؤساء التنفيذيين يقومون بتأجيل استشاري التوظيف بسبب عدم اليقين

شركات

الولايات المتحدة تحتاج إلى “رائع” B-2 Bomber لضرب موقع Fordow إيران تحت الأرض

اقتصاد
مصدرك الأول لآخر الاخبار العالمية
Facebook Twitter Youtube Instagram Linkedin

2023 © المراقب. جميع الحقوق محفوظة.

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • سياسة الخصوصية
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا

أهم الأقسام

  • ثقافة وفنون
  • سياحة وسفر
  • سياسة
  • صحة
  • اقتصاد

نرشح لك

مصرع شاب غرقا بمياه البحر في السنبلاوين بالدقهلية
“فتاح 2”: الصاروخ الإيراني الذي يصل إلى تل أبيب في أقل من 5 دقائق
إيران.. مقتـل شخص جراء استهداف إسرائيلي بقم وأنباء عن عملية اغتيال| فيديو

صحيفة المراقب هي صحيفة يومية عربية تهتم بآخر اخبار المملكة العربية السعودية والخليج العربي والشرق الأوسط والعالم. تابع معنا اخر اخبار الاقتصاد والرياضة والسياسة واهم القضايا التي تهم المواطن العربي.

Welcome Back!

Sign in to your account

نسيت كلمة المرور؟