يقوم اثنان من الأسواق العقارية الرئيسية بإجراء تغييرات كبيرة على ما يمكن أن تظهر قوائم المنازل على مواقع الويب الخاصة بهم.
يستهدف Zillow و Redfin كلاهما في قوائم المنازل المعروضة للبيع والتي تم تسويقها علنًا قبل إدخالها في خدمة الإدراج المتعددة (MLS) ، مع اتخاذ خطوات لحظرها من منصاتها الخاصة.
في أبريل ، كشفت Zillow النقاب عن “معايير الوصول إلى قائمة” لموقعها والتي بموجبها سوق العقارات قال لن تنشر قوائم إذا كانت “يتم تسويقها مباشرة إلى المستهلكين دون إدراجها على MLS وإتاحةها على نطاق واسع حيث يبحث المشترون عن المنازل” خلال يوم عمل واحد.
جادلت الشركة بأنه يجب تسويق قائمة “يتم تسويق أي مشتر إلى كل مشتر” وأن المستهلكين “يستحقون الوصول العادل إلى القوائم دون الحاجة إلى الوصول خلف حبل مخملي تسيطر عليه أي شركة واحدة.”
يواجه البائعون المنزليون حقيقة جديدة قاسية حيث بلغت القوائم الرقم القياسي 69 مليار دولار
بدأ Zillow في إرسال إشعارات بالقوائم في الأسواق الأمريكية الكبيرة التي لا تلبيها مع الوكلاء الذين يبدأون في أواخر مايو ، مع تسجيل كل واحد كانتهاك.
في نهاية يونيو ، ستقوم Zillow بمنح القائمة الثالثة غير المتوافقة مع الوكيل وأي قوائم من قبل الوكيل الذي ينتهك معايير الوصول إلى قائمة من منصته وكذلك Trulia “من أجل حياة اتفاقية الإدراج بين وسيط القائمة والبائع” ، وفقًا للشركة.
يتم تنفيذ معاييرها الجديدة “على مراحل” مع توسع وطني في الصيف.
وقال Zillow إن السياسة الجديدة تؤثر على جميع قوائم المنازل من أجل البيع “مع مراعاة اتفاقية قائمة حصرية للبيع بين وسيط وبائع”.
معايير الوصول إلى القائمة الجديدة “تتفق مع سياسة التعاون الواضحة لـ NAR وتعكس إيماننا بالوصول العادل للجميع” ، وفقًا للشركة.
تفرض سياسة التعاون الواضحة تبادل القوائم على MLS خلال يوم عمل واحد للتسويق العام. أعلن NAR في وقت سابق من هذا العام أن خيار البائعين لتأخير تسويق منازلهم على MLS يدخل حيز التنفيذ في سبتمبر.
ومع ذلك ، هناك بعض الإعفاءات لسياسة معايير الوصول إلى Zillow الجديدة.
سيسمح الموقع بقوائم المنزل التي لم تتم مشاركتها إلا بين الوكلاء داخل وساطة الإدراج ، وقد وقع البائع على نموذج التنازل أو الإلغاء “بالإضافة إلى” التسويق المتأخر “و” القادم قريبًا “تم تحميله على MLS.
بالإضافة إلى ذلك ، قالت الشركة إن قوائم المنازل التي تم إنشاؤها حديثًا والتي يتم تسويقها من قبل منشئها ، وممتلكات الإيجار و “للبيع من قبل المالك” لن تخضع لقاعدة Zillow الجديدة المحيطة بالتسويق العام.
نيو بالم بيتش؟ كوكب المشتري ، فلوريدا ، يرسم مشتري المنازل الفاخرة
زميل سوق العقارات Redfin يتخذ موقفا مماثلا.
وقال الرئيس التنفيذي جلين كيلمان في أ منتصف أبريل ريدفين بوست أن المنصة “لن تنشر أي قوائم تم تسويقها علنًا قبل مشاركتها مع جميع مواقع الويب العقارية عبر MLS.”
تدعو الشركة أيضًا إلى إنشاء MLS لإنشاء تسمية “قادمة” والتي “تمنع” مواقع البحث من عرض مقدار الوقت الذي كان فيه المنزل في السوق وأسعاره ، وفقًا لـ The Post.
وقال كيلمان إن ريدفين يعتقد أن “جميع المشترين يجب أن يكونوا قادرين على رؤية جميع القوائم”.
وقال متحدث باسم Redfin لـ FOX Business لـ FOX Business إن سوق العقارات سيبدأ في تنفيذ قوائم سياسته التي تم تسويقها علنًا قبل مشاركتها على MLS التي تبدأ في سبتمبر.
وأضاف المتحدث: “سيتم عرض قوائم التسويق المعفاة المتأخرة على Redfin طالما أنها مشتركة في MLS ونشرها إلى مواقع مثل Redfin من خلال موقع Office Website (FOW) حيث يمكن للمشترين الوصول إليها”.
هذه الدول ترى أكثر عمليات شراء المنازل
تعد Zillow و Redfin من أكبر أسواق العقارات عبر الإنترنت ، حيث تستضيف ملايين القوائم على مواقعهم.
ذكرت Zillow Group أن تطبيقاتها ومواقعها حققت 227 مليون مستخدم شهري فريد من نوعها خلال الربع الأول ، بينما قالت Redfin إن منصاتها شهدت 46 مليون.
