يزداد موسم الشراء في فصل الربيع مع وجود المزيد من المنازل في السوق ويتوق مشتري المنازل إلى الشراء الآن بعد أن استقر صقيع الشتاء.
ارتفع مؤشر فاني ماي لثقة شراء المنازل، والذي يقيس ظروف بيع المنازل، بمقدار 2.1 نقطة في فبراير. وهذا هو الشهر الثالث على التوالي الذي يرتفع فيه المؤشر.
وترجع هذه الزيادة إلى حد كبير إلى التفاؤل الذي يتسلل ببطء إلى سوق العقارات مع تحسن ظروف البيع قليلاً.
“ارتفع مؤشر HPSI للشهر الثالث على التوالي، مواصلًا ارتفاعه البطيء والمطرد من المستوى المنخفض الذي لوحظ خلال معظم عام 2023؛ وتستقر معنويات المستهلكين تجاه الإسكان الآن بقوة فوق ما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي،” نائب أول فاني ماي وقال الرئيس دوج دنكان.
في حين أن نسبة مشتري المنازل المحتملين الذين يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب للشراء قد ارتفعت إلى 19٪، إلا أن العديد من المشترين لا يزالون متشائمين.
ويأتي هذا التشاؤم بشكل رئيسي من حالة أسعار المساكن. ويتوقع حوالي 42% ممن شملهم الاستطلاع في تقرير فاني ماي أن ترتفع أسعار المنازل خلال الـ 12 شهرًا القادمة، مقارنة بـ 37% قبل عام.
كما أن المشترين المحتملين ليسوا إيجابيين بشأن معدلات الرهن العقاري. انخفض عدد المشاركين في الاستطلاع الذين يعتقدون أن المعدلات ستنخفض خلال الـ 12 شهرًا القادمة من 36% إلى 35%.
وقال دنكان: “من الواضح أن انخفاض معدلات الرهن العقاري – وما ينتج عنه من ارتفاع في المعنويات – يبشر بالخير لموسم شراء المنازل في الربيع المقبل”.
“على الرغم من أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل على الأرجح تحديًا كبيرًا للمشترين، على الأقل حتى تكون هناك إضافة ذات معنى إلى صافي العرض.”
لا تزال أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه في ذروة الوباء، لذلك إذا كنت مستعدًا للاستفادة من هذه المعدلات المنخفضة، فقد يكون الآن هو الوقت المناسب للتفكير في الرهن العقاري. يمكن لموقع مثل Credible أن يتيح لك الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة في غضون دقائق معدودة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
مشتري المنازل يفكرون في شراء منازل صغيرة الحجم وأدوات إصلاح لمواجهة ارتفاع أسعار المنازل
لا تزال منازل البناء الجديدة تحظى بشعبية كبيرة
أصبح البناء الجديد ملاذاً للمشترين خلال الوباء عندما كان هناك عدد أقل من قوائم المنازل القائمة في السوق. لا يزال البناء الجديد شائعًا لدى العديد من المشترين. وجدت دراسة أجرتها شركة Zillow أن أكثر من نصف المشترين المحتملين في العام الماضي فضلوا البحث عن منازل جديدة.
ومن بين المشترين الذين أرادوا بناء منازل جديدة، قال 42% إنهم مهتمون فقط بالبناء الجديد. ويمثل هذا زيادة قدرها ست نقاط مئوية عن عام 2022 وبزيادة 10 نقاط مئوية عن عام 2021.
قوائم المنازل بشكل عام موجودة في جميع أنحاء البلاد. ارتفعت قوائم جميع المنازل بنسبة 3.8٪ على أساس شهري في فبراير، وفقًا لـ Redfin. وهذه هي أكبر زيادة في ستة أشهر.
قال ديفيد بالمر، وكيل العقارات في Redfin Premier في سياتل: “سوق الإسكان لم يعد كما كان قبل عامين خلال جنون شراء المنازل الوبائي، لكنه أفضل مما كان عليه في العام الماضي. إنه يعود”.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
يتجه عمال النقل من الجيل Z إلى مناخات أكثر دفئًا، وعلى استعداد لدفع تكاليف السكن الأعلى: ZILLO
ولم يعد من المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 6% هذا العام
في الشهر الماضي، كان من المتوقع أن تنهي أسعار الفائدة على الرهن العقاري العام بحوالي 5.9٪، ولكن من المتوقع الآن أن تحوم قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا حول 6.4٪ في نهاية العام، وفقًا لتقديرات فاني ماي في أحدث توقعاتها لأسعار الفائدة.
لا يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة بقوة بسبب أرقام الوظائف الأفضل وارتفاع التضخم عما كان متوقعًا.
وقال دوج دنكان: “من المرجح أن تمارس بيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع وأرقام الرواتب القوية ضغوطًا تصاعدية على معدلات الرهن العقاري هذا العام عما توقعنا سابقًا، حيث تواصل الأسواق تطوير توقعاتها للسياسة النقدية المستقبلية”.
“ومع ذلك، في حين أننا لا نتوقع زيادة كبيرة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، فإننا نتوقع زيادة في مستوى معاملات السوق مقارنة بعام 2023 – حتى لو ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة”.
لمعرفة معدلات الرهن العقاري التي تتأهل لها بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، فكر في زيارة موقع Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
