منزل معروض للبيع في 22 مارس 2024 في شيكاغو، إلينوي.
سكوت أولسون | صور جيتي
لقد تحرك الطلب الإجمالي على الرهن العقاري الآن بشكل جانبي لمدة ثلاثة أسابيع متتالية، ولكن شهد الأسبوع الماضي انقسامًا بين أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل وأولئك الذين يأملون في توفير المال من خلال إعادة التمويل.
ارتفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 0.1٪ فقط الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا، وهو ثابت بشكل أساسي.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.01% من 6.91%، مع بقاء النقاط عند 0.59 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.
“ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي حيث كرر العديد من مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي التأكيد على الموقف الصبور بشأن تخفيضات أسعار الفائدة. ولا يزال التضخم أعلى بعناد من هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي، ويستمر الاقتصاد الأوسع في إظهار المرونة. وزادت بيانات التوظيف القوية غير المتوقعة التي صدرت الأسبوع الماضي من الضغوط الصعودية. وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “على المعدلات”.
وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 10٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 4٪ مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. عادة ما ينخفض الطلب على إعادة التمويل عندما ترتفع أسعار الفائدة، ولكن الأسعار قد انخفضت بشكل طفيف في الأسابيع السابقة، لذلك ربما كان بعض أصحاب المنازل ينتظرون انخفاض أسعار الفائدة. عندما ارتفعت أسعار الفائدة الأسبوع الماضي، ربما كانوا يشعرون بالقلق من أن أسعار الفائدة سترتفع بعد ذلك، وبالتالي قفزوا للحصول على ما يمكنهم من المدخرات.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 23٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. يسير سوق الربيع على قدم وساق، وعلى الرغم من أن المخزون الآن أكبر قليلاً مما كان عليه قبل عام، إلا أنه لا يزال أقل بكثير من حيث ينبغي أن يحظى بطلب مرتفع. كما أن أسعار المنازل لا تظهر أي علامة على التباطؤ.
وينتظر المستثمرون التقرير الشهري المهم عن أسعار المستهلكين، وهو مؤشر للتضخم. ومن المقرر أن يتم إصداره صباح الأربعاء، واعتمادًا على النتيجة، يمكن أن تتحرك معدلات الرهن العقاري بقوة في أي من الاتجاهين.
