لقد تم خنق الحلم الأمريكي للعديد من أصحاب المنازل الطموحين في السنوات الأخيرة وسط ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم الحاد وانخفاض المخزون.
ومع ذلك، قام نجما HGTV إليزابيث وإيثان فينكلستين، مضيفا سلسلة “Cheap Old Houses”، بفك شفرة التغلب على التغيرات الكبيرة في السوق من خلال “اختراق المنزل” الذي يتشاركانه مع الأمريكيين في جميع أنحاء البلاد.
ارتفاع أسعار الإيجارات يدفع عدداً قياسياً من الأمريكيين نحو أزمة الإسكان، ويدفع إلى اتخاذ إجراءات تشريعية
“هناك الحلم الأمريكي المتمثل في الحصول على منزل أكبر، والذهاب للحصول على سيارة أكبر، والذهاب للحصول على تلفزيون أكبر، وكل ذلك، ولكن هناك أيضًا الحلم الأمريكي المتمثل في اختيار التمهيد الخاص بك واكتشافه والإبداع، وهذه هي أهدافنا الناس،” إليزابيث فوكس نيوز ديجيتال حصريا. “أعتقد أن شعبنا يعيش هذا الحلم الأمريكي المتمثل في بناء حياته الخاصة واكتشافها.”
وتابعت: “هناك اختراقات للنظام. إذا كانت لديك تلك الروح الأمريكية الإبداعية، فأنت تعيش الحلم الأمريكي في كل جزء منه من خلال منزل قديم رخيص”.
يسلط الزوجان، اللذان بدأا صفحتهما على Instagram التي أصبحت الآن فيروسية قبل فترة طويلة من تفشي الوباء، الضوء على المنازل التاريخية بتكاليف منخفضة قياسية على أمل تحديد موقع مالك المنزل الطموح الذي ربما لم يكن قادرًا على اقتحام سوق الإسكان.
غالبًا ما تكون أسعار المنازل أقل من 100000 دولار، ويبلغ عمرها أكثر من 100 عام وتحتاج إلى أعمال ترميم.
وقالت إليزابيث “نظام الإسكان معطل. لا أحد يستطيع تحمل تكاليف منزلنا الآن”. “خصوصًا الجيل الذي نشأ على وسائل التواصل الاجتماعي، وهو الجيل الذي نتحدث عنه، وهم الشباب المثقلون بالكثير من الديون بعد تخرجهم من المدرسة، وفكرة ملكية المنزل هي مجرد حلم بعيد المنال”.
وتابعت: “نحن نحب المنازل القديمة. لقد نشأنا فيها. بالنسبة لنا، الحل الطبيعي لهذا هو الاستفادة من المنزل الذي يمكنك الحصول عليه بسعر أقل، والدخول إليه وإصلاحه”. “أنت لا تحافظ على التاريخ فحسب، بل تضع نفسك أيضًا على باب سوق يشعر الكثير من الناس أنهم لا يستطيعون الوصول إليه.”
يقوم الأمريكيون بنزوح جماعي من المدن الكبرى وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء
اتبعت أسعار المنازل والتكاليف المرتبطة بها نفس الاتجاه التضخمي مثل بقية الاقتصاد منذ تولى الرئيس بايدن منصبه في يناير 2021. وبالمقارنة مع ثلاث سنوات مضت، ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 25٪، من 307.400 دولار في يناير 2021. إلى 384.500 دولار في فبراير 2024، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض العرض فحسب، بل ارتفعت تكاليف قروض الإسكان بشكل كبير. اعتبارًا من شهر فبراير، بلغ دفع الرهن العقاري الشهري على منزل قائم 2001 دولارًا، وفقًا لـ NAR. وهذا بالمقارنة مع قراءة يناير 2021 البالغة 1009 دولارات ويمثل زيادة كبيرة بنسبة 98٪. معدلات الرهن العقاري، التي كانت في المتوسط 2.79% في يناير 2021، أصبحت الآن 6.78%.
ومع ذلك، يرى إيثان أن سوق المنازل القديمة الرخيصة معزول إلى حد كبير عن تغيرات السوق. وأشار إلى الاتساق في “اختراق المنزل” على الرغم من فيروس كورونا، وتغييرات المخزون والمشاكل الاقتصادية الأخرى في السنوات الأخيرة.
ونتيجة لذلك، تمكن المشترون الطموحون من تأمين استثماراتهم على الرغم من “تقلبات” السوق المتغيرة.
وقال إيثان: “أعتقد أن المنازل القديمة الرخيصة كانت معزولة باستمرار عن السوق بجميع التقلبات”. “لقد رأينا العديد من الأسواق المختلفة على مر السنين. كوفيد… كانت هناك زيادات هائلة في الأسعار. طوال أزمة الخشب، كان هناك كل هذا النقص في ما كان لدينا كمخزون… كنا نقوم بترميم المباني خلال تلك الفترة، ولم نفعل ذلك لدينا ارتفاعات في الأسعار لأننا كنا نصلح ما كان لدينا بالفعل.”
كيف بدأت… كيف تسير الأمور: التضخم في عهد بايدن يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الخبز والزبدة والدجاج
وتابع: “الآن لدينا أسعار فائدة مرتفعة للغاية”. “هل تعلم كيف نتجنب أسعار الفائدة؟ نحن نشتري منازل بأسعار معقولة جدًا ومنخفضة جدًا للحفاظ على أسعار الفائدة منخفضة. لدينا أصدقاء اشتروا منازل قديمة رخيصة الثمن، وانتقلوا من الإيجار مقابل 2000 دولار “الذين يقومون الآن برهن منزل بأقل من 600 دولار شهريًا لأنهم اشتروا منزلًا بقيمة 100000 دولار. إنه نوع من الاختراق المنزلي الذي نحبه تمامًا.”
وقال: “هذه ليست خطة للثراء السريع”. “هذا حقًا حل مستدام للناس للعثور على سكن بأسعار معقولة، وربما نقل مواقعهم، والعيش في أحد هذه المنازل الرخيصة واختراق النظام.”
قام الثنائي بتفصيل كيف أن الجزء الأكثر مكافأة في مشروعهما التجاري هو مشاهدة أصحاب المنازل وهم يسيرون خطوة بخطوة خلال رحلتهم بأكملها، ومشاهدتهم وهم يقومون بترميم واستخدام منزلهم القديم الرخيص للغاية.
قالت إليزابيث: “هناك الكثير مما هو مجزٍ فيما نقوم به”. “نحن نحب أننا لا نساهم في القضية البيئية التي نواجهها جميعًا الآن، وأننا نعيد استخدام المواد الموجودة بالفعل في المباني، وأننا نتعلم كيفية إصلاح الأشياء. أعتقد أن لدينا اقتصادًا الآن “يعتمد هذا على الجديد… الجديد دائمًا هو الأفضل، ولكننا نتعلم كيفية إصلاح الأشياء، ويتعلم الأشخاص مهارات جديدة ويشعرون أنه يمكنهم القيام بذلك بمفردهم.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وتابعت: “أعتقد أن رؤية حياة الناس تتغير من خلال هذه المنازل كان أمرًا مجزيًا للغاية بالنسبة لنا”. “أعتقد (عندما) بدأنا هذا، كان الأمر يتعلق كثيرًا بالمنازل ووضع المنازل في أيدي الناس كبديل لسوق الإسكان السخيف تمامًا، ووجدنا أن الأمر يتعلق كثيرًا بالناس”.
من المقرر أن يتم عرض The Finkelsteins لأول مرة في أحدث مسلسلاتهم على HGTV، “من يخاف من منزل قديم رخيص؟” حيث يواصل الثنائي عملهما مع الجواهر التاريخية المخفية في البلاد. في العرض، المقرر عرضه لأول مرة في أبريل، يتابعون مشتري المنازل خلال عملية شراء واستعادة روائعهم الشهيرة.
وقالت إليزابيث: “لقد أظهرنا أنه يمكنك أخذ أسوأ منزل في المبنى وجعله يبدو جميلاً للغاية، والأمر يستحق الاستثمار في هذه المنازل”.
ساهم كريس باندولفو من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
