سيتمكن الأمريكيون من الاستفادة من مدفوعات الإيجار الخاصة بهم للتأهل للحصول على رهن عقاري بموجب أمر جديد من مدير وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية بيل بولي.
تم نشر Pulte ، الذي يرأس منظم الإسكان الأمريكي الرئيسي الذي يشرف على Fannie Mae و Freddie Mac ، على X يوم الثلاثاء أن “تاريخ الائتمان لن يتضمن فقط بطاقات الائتمان والقروض”.
في الأسابيع الأخيرة ، كان منظم الإسكان يوسع ببطء الطرق التي سيتمكن الأمريكيون من التأهل للحصول على رهن عقاري ، حتى توجيه فاني ماي وفريدي ماك الشهر الماضي لاعتبار العملة المشفرة كأصل لتقييم مخاطر قرض الرهن العقاري الواحد.
تعمق أزمة الإسكان مع مرور 47 منطقة مترو رئيسية الآن على مشتري المنازل لإنفاق أكثر من 30 ٪ من الدخل
أمرت Pulte المؤسسات التي ترعاها الحكومة ، والتي تلعب دورًا مهمًا في صناعة تمويل المنازل ، “لإعداد أعمالها لحساب العملة المشفرة كأصل للرهن العقاري”.
أزمة الإسكان الأمريكية: يقول الرئيس التنفيذي لشركة Realtor.com إن هناك طريقة لحلها
في السابق ، كان ائتمان مشتري المنازل يعتمد فقط على درجات FICO ، والتي لم تنظر في مدفوعات الإيجار. الآن ، قال كبير الاقتصاديين Redfin Daryl Fairweather إن درجات الائتمان قد تستند إلى درجة Vantage ، والتي تستخدم الإيجار كواحد من المتغيرات التي يمكن أن تؤثر على درجات الائتمان.
في عام 2022 ، بدأت إدارة الإسكان الفدرالية في السماح للمشتري لأول مرة باستخدام تاريخ دفع الإيجار الإيجابي لمساعدتهم على التأهل للرهون العقارية ، والمعروفة باسم القروض العقارية المدعومة من الحكومة.
إذا قام منظم الإسكان بتوسيع هذا ليشمل القروض العقارية غير المساوات في مجال المساواة أو حتى تكرار المشترين ، في انتظار ذلك الرئيس التنفيذي نويل روبرتس ، يقول أنه سيكون مغير اللعبة.
ومع ذلك ، يعتقد الخبراء إعلان Pulte الأخير ، إنه تطور مرحب به لأنه سيخلق المزيد من الحركة والنشاط في صناعة الإسكان ، والتي تتنافس مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي تمنع المشترين من القفز إلى السوق.
اعتبارًا من شهر مايو ، ستحتاج الأسرة الأمريكية النموذجية إلى إنفاق 44.6 ٪ من دخلها لتوفير منزل متوسط السعر ، وفقًا للبيانات الحديثة من Realtor.com. هذا ما هو أعلى بكثير من عتبة 30 ٪ الموصى بها ، مما يؤكد كيف “القدرة على تحمل التكاليف فقط متوترة ، إنها انقرضت تقريبًا” ، قال الاقتصاديون في Realtor.com في التقرير المنشور حديثًا.
وقال جويل بيرنر ، خبير الاقتصاد في Realtor.com ، إن الطلب سيوسع مجموعة من مشتري المنازل المحتملين ويعزز سوق الإسكان بشكل عام ، لأنه سيساعد أولئك الذين لديهم “ملفات الائتمان الأرق” على الدخول إلى السوق.
يمكن للمستهلكين الذين لم يتلقوا الكثير من الديون ، مثل قروض السيارات أو بطاقات الائتمان ، استخدام تاريخ الإيجار الخاص بهم للمساعدة في التأهل للحصول على رهن عقاري.
وقال بيرنر: “هناك عدد لا يحصى من الحواجز أمام ملكية المنازل لأول مرة ، لذا فإن القضاء على أحدهم سيساعد المزيد من الناس على أن يصبحوا أصحاب المنازل”.
وقال بيرنر إن العيب الوحيد هو أن الأشخاص الذين يعانون من سجلات دفع للإيجار ضعيفة الذين لديهم درجات ائتمانية جيدة لن يستفيد منها ، ولكن ربما تكون هذه مجموعة صغيرة جدًا.
وقال بيرنر “إن مدفوعات الإيجار الشهرية هي النفقات الأساسية لمعظم الناس الذين يأملون في أن يصبحوا أصحاب المنازل اليوم”. “هذه هي الدفعة التي يقومون بها بميزانية عن قصد ، وهذا هو أقرب وكيل لقدرتهم على دفع رهن عقاري شهري ، لذلك من المشجع أن نرى انضباطهم المالي في هذا النفقات يساعد على تأهيلهم للحصول على قرض عقاري.”
وأضاف أن بناء الأسهم في المنزل هو مفتاح الصحة المالية على المدى الطويل وثروة الأجيال. حتى الآن ، على الرغم من ذلك ، لم ينجح سداد مدفوعات الإيجار الشهرية على مساعدة المستهلكين على تحقيق هذا الهدف.
