في عام 2001 ، عندما كنت في الثانية والعشرين من عمري ، انتقلت من قبو أمي في أتلانتا إلى إيجار من الباطن في مشاريع الإسكان في مانهاتن.
حصلت على وظيفة كمشغل دعم فني أجني 45000 دولار في السنة. عندما أخبرت أصدقائي وعائلتي أنني سأثري من الاستثمار العقاري ، سخروا مني.
لكني أثبتت خطأ الجميع. لقد استثمرت جزءًا كبيرًا من أرباحي من 9 إلى 5 في العقارات. الآن ، في سن الخامسة والأربعين ، أنا مليونير عصامي مع 366 وحدة في محفظتي العقارية. لقد ربحت أول مليون لي من خلال طرق الاستثمار غير التقليدية التي استفادت من سوق عقارات قوي.
فيما يلي أربعة رموز غش يمكن أن تزيد من ثروتك:
1. “تعويم” من الرهن العقاري إلى الرهن العقاري.
الرهون العقارية السكنية لديها بعض من أدنى متطلبات الدفعة المقدمة وأسعار الفائدة.
يجب أن تسكن في عقار للسنة الأولى من الملكية للحفاظ على الرهن العقاري. بعد ذلك ، لن تحتاج غالبًا إلى إعادة التمويل لتحويل منزلك إلى إيجار.
لذلك ، يمكنك شراء منزل لأسرة واحدة أو عدة أسر (تصل إلى أربع وحدات كل عام) برهن عقاري سكني ودفعة مقدمة 3.5٪ إلى 5٪ ، ثم “تعويم” إلى مسكن أساسي جديد.
يؤدي هذا إلى إنشاء مسار تنقل ممتلكات – مع قروض عقارية غير مكلفة – يمكنك تأجيرها لتغطية جميع نفقاتك ، أو حتى تلقي التدفق النقدي.
إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض من وزارة الزراعة الأمريكية ، أو نوع من الرهن العقاري لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط في المناطق الريفية المؤهلة ، أو قرض VA ، المتاح لأعضاء الخدمة والمحاربين القدامى وأزواجهم ، فيمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 100٪ .
2. “التحول” من غرفة إلى أخرى.
إذا كان لديك وحدتان على الأقل ، فيمكنك زيادة التدفق النقدي إلى الحد الأقصى من خلال الإيجارات قصيرة الأجل عن طريق “التحول” من وحدة إلى أخرى ، بناءً على الوظيفة الشاغرة.
ضع قائمة بجميع وحداتك ، حتى تلك التي تعيش فيها ، على Airbnb و VRBO ومنصات التأجير الأخرى. ابتكر أسلوب حياة مرنًا واحصل على “حقيبة صغيرة” من العناصر التي يجب أن تحصل عليها حتى تتمكن من “التبديل” بين إيجاراتك قصيرة الأجل بناءً على المكان الذي تكون فيه الوظيفة شاغرة في تلك الليلة.
الطريقة الشائعة للبدء هي استئجار غرفة احتياطية في منزلك ، أو إيقاف عربة أو عربة سكن متنقلة في الممر كخيار تأجير قصير الأجل للضيوف (أو لنفسك عند حجز وحدتك الأساسية).
3. تحقيق صفر سكن.
في عام 2022 ، وضع المستأجر المتوسط 30٪ من دخله في الإيجار. إذا تخلصت من هذه النفقات ، يمكنك زيادة ثروتك بشكل كبير.
حدد هدفًا للحصول على أجر السكن لنفسه. على سبيل المثال ، يمكنك أن تأخذ شريكًا في الغرفة ، أو تؤجر الطابق السفلي الخاص بك كمساحة تخزين ، أو تؤجر مكانًا لوقوف السيارات لأحد الجيران ، أو تستخدم الفناء المسيَّج الخاص بك كركض للكلاب.
استخدم الدفعة المالية لتغطية الرهن العقاري أو الاستثمار في العقارات المدرة للنقد.
4. تعلم من مالك العقار.
إذا لم يكن لديك المال لشراء العقارات ، فاسأل المالك إذا كان بإمكانك تأجير إيجارك الحالي من الباطن إلى مستأجر ذي رواتب أعلى كإيجار قصير الأجل أو متوسط المدة ، ثم قسّم العائدات.
أو ، إذا كان مالك العقار الخاص بك يبحث عن مدير عقارات ، فقم بالشراكة معهم لإدارة مكانهم الشاغر كإيجار قصير الأجل مقابل جزء من العائدات. إذا كانت لديك بالفعل علاقة قوية ، فقد لا تحتاج إلى خبرة إدارية سابقة للعمل معًا.
يمكن أن يساعدك تعلم الحبال قبل الشراء على الاستعداد بشكل أفضل للحياة كمالك. يمكن أن تؤدي هذه الشبكات أيضًا إلى فرص شراكة مستقبلية ، مثل تقسيم الاستثمار العقاري.
آلان كوري هو صانع بودكاستر ورائد أعمال عقاري. شارك في تأسيسه بيت المال ميديا، شركة مكرسة لإطلاق الجيل الأول من المستثمرين العقاريين ، ومؤلف “House FIRE: How to Be a Red-Hot Real Real Estate Milliona with the Wealth of Time and Money to Burn.” اتبعه تويتر.
لا تفوت:
هل تريد أن تكون أكثر ذكاءً ونجاحًا مع أموالك وعملك وحياتك؟ اشترك في النشرة الإخبارية الجديدة لدينا!
احصل على CNBC مجانًا دليل وارن بافيت للاستثمار، التي تلخص أفضل نصيحة للملياردير للمستثمرين المنتظمين ، ما يجب فعله وما لا يجب فعله وثلاثة مبادئ استثمار رئيسية في دليل إرشادي بسيط وواضح.
