إذا كنت تفكر في الانتقال إلى ولايات Sun Belt الشهيرة مثل فلوريدا وتكساس وأريزونا، فأنت بالتأكيد لست وحدك.
أفاد قادة صناعة العقارات في هذه الأسواق الثلاثة أن الأعمال لم تتباطأ بالنسبة لشركاتهم، وهو ما يعارض المحللين الذين يحذرون من وجود مأزق في قطاع الإسكان في الولايات المتحدة.
“فقط كاليفورنيا لديها عدد سكان أكبر من تكساس في هذه المرحلة، ونحن الولاية الثانية التي لديها أكثر من 30 مليون ساكن. وبالتأكيد في السنوات الثلاث الماضية، شهدنا المزيد والمزيد من المبيعات في كل من تلك السنوات الثلاث الماضية، مع انخفاض طفيف في عام 2022. ولكن على الرغم من ذلك، لا يزال سوق العقارات في تكساس قويًا بشكل لا يصدق، خاصة مقارنة بأرقام ما قبل الوباء، “قال وسيط تكساس وعضو الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ماركوس فيبس لـ FOX News Digital.
وقال سيندي ريدي، سمسار عقارات الأجيال في فينيكس وسكوتسديل، لـ Digital: “لقد وجدت التكنولوجيا العالية حقًا أريزونا وقيمة سوقنا”. “لدينا مصنع شرائح تايواني في الطرف الشمالي من المدينة. وتضيف شركة إنتل مصنعين في الطرف الجنوبي الشرقي من وادينا. وهناك أمازون وجوجل وجميع أنواع شركات الدعم التي تساعد مصانع الرقائق هذه في بناء منشآتها الخاصة. المنتجات. وبالتالي فإن الطلب على الأشخاص الذين ينتقلون إلى السوق في قطاع الأعمال فقط كان هائلاً.”
عملاق الوساطة العقارية يتنبأ بسوق “صعب” للفترة المتبقية من عام 2023
وأضافت كارين لوكاس، مؤسسة مجموعة Lucas Realty Group في سانت بطرسبرغ بفلوريدا، أنها ترى تدفقًا مستمرًا للمقيمين الجدد القادمين من ولايات مثل نيويورك وماساتشوستس وكاليفورنيا.
“لقد أرادوا جميعًا فقط الخروج من البؤس الذي كانوا سيفعلونه أثناء تفشي فيروس كورونا هناك، ورأوا أنه على الرغم من أننا كنا نلتزم بالقواعد، كان الطقس أجمل، وكان بإمكانك البقاء في الهواء الطلق أكثر. لقد كان الأمر أسهل قال لوكاس: “أسلوب الحياة”. “لماذا تكون في طقس بائس إذا لم تكن بحاجة لذلك؟ ومثل هذا التدفق من الناس، إنه أمر مدهش للغاية.”
كشفت بيانات الشهر الماضي من Zillow ذلك أصبحت فلوريدا في المرتبة الثانية من حيث القيمة سوق العقارات السكنية في البلاد، خلف ولاية كاليفورنيا. وجاءت تكساس في المركز الرابع، وصنفت بيانات Zillow بشكل منفصل فينيكس، أريزونا، في المركز التاسع عبر أمريكا من حيث قوائم المنازل الجديدة في أغسطس.
بالإضافة إلى ذلك، أربعة من أصل ستة أسواق في المدينة اكتسبت أكبر قيمة منذ بداية الوباء موجودة في فلوريدا: تامبا وميامي وجاكسونفيل وأورلاندو.
في حين ذكر الوكلاء الثلاثة أن المزيد من السكان ينتقلون إلى ولاياتهم من أجل تحسين التكلفة ونوعية المعيشة، لا يزال هناك نقص واسع النطاق في المخزون مما يضغط على الأسعار.
“يبحث المشترون عن الجودة في العقار وقيمة كبيرة مقابل دولاراتهم، وهم على استعداد للدفع مقابل هذه الجودة. لا يزال Flippers يبحثون عن الصفقات بالطبع، لكن معظم المشترين الذين سيعيشون في ذلك المنزل، قال فيبس: “أريد أن يكون هذا المنزل جاهزًا للانطلاق”.
وأشار لوكاس المقيم في فلوريدا إلى أن “الأشخاص الآخرين الذين قد يأتون من ولايات أخرى يشعرون بالصدمة بعض الشيء لأن الأسعار ارتفعت بشكل كبير في السنوات القليلة الماضية. لقد شهدنا زيادة بنسبة 30٪ لمدة عامين على التوالي، وهو أمر غير عادي للغاية”. . “الآن هدأت الأسعار قليلاً، ونعود إلى متوسط الزيادة السنوية بنسبة 3%، لكنها لا تزال سوقًا صحية، والمخزون منخفض جدًا هنا. لذلك عندما يبدأ الناس في البحث، يدركون أنه لا يوجد ذلك هناك الكثير للاختيار من بينها… لكن العقارات التي تبدو أصلية حقًا هي تلك التي تختفي بسرعة كبيرة.”
“يريد الكثيرون فقط الشراء والدخول إلى السوق في وقت مبكر. تكمن الصعوبة في المخزون. لذا، في هذا القطاع من السوق، يأتي الناس ويبحثون عن منزل أساسي لأنفسهم أو لعائلاتهم. تلك المنازل، العرض والطلب قال ريدي: “لقد كان ذلك محدودًا حقًا”. “ومثلما هو الحال في فلوريدا، لدينا طلب كبير على ملكية منزل ثانٍ أو ملكية منزل ثالث للأشخاص الذين يريدون منطقة على طراز المنتجع للعيش فيها.”
في حين أن العملاء في الأسواق الثلاثة يعبرون عن مخاوفهم بشأن ارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري، فقد شجع الوكلاء المعنيون جميعًا على “القليل من الإبداع” والانفتاح على إعادة التمويل في المستقبل.
معدلات الرهن العقاري تحوم حول 8 ٪.
خبير سوق الإسكان يحذر مشتري المنازل لأول مرة الذين يعتمدون على “بنك أمي وأبي”
“ستستمر الأسعار في الارتفاع ويمكنك إعادة التمويل لاحقًا. نعم، مدفوعات الفائدة هذه قوية بعض الشيء في الوقت الحالي. يمكنك التفكير في إجراء تخفيض على سعر الفائدة الخاص بك لجعل هذه الدفعة في متناول الجميع. ولكن لأن وأشار فيبس إلى أن سوق العقارات في تكساس قوي للغاية لأن الناس يواصلون الانتقال إلى تكساس، وسوف تستمر الأسعار في الارتفاع. “لذلك عليك أن تضرب الحديد وهو ساخن. اغتنم هذه الفرصة للشراء. عندما تسأل وسيط عقاري، أو أي شخص مرتبط، فإن أفضل وقت للشراء هو اليوم، أو قبل ثلاث سنوات. لكننا سنقول اليوم لأن السعر سيكون أعلى غدا.”
“سأخبرك أن بيتي الأول كان عليه فائدة بنسبة 14% وقام البناء بتخفيضه، لأنه كان بناء جديد، إلى 12%. وكنا جميعًا متحمسين عندما وصلنا إلى إعادة التمويل إلى 10%. لذلك لا يزال الناس يشترون هذه الأشياء. الأسواق”، قال ريدي. “يمكننا دائمًا أن نطلب من البائع دفع بعض الرسوم لشراء سعر فائدة مخفض لهم. ولذلك أوصي البائعين بأن يكونوا مستعدين لذلك، حيث قد يضطرون إلى دفع واحد ونصف إلى اثنين % من سعر الشراء مقابل تكاليف الإغلاق للمشتري لمساعدته على شراء سعر فائدة مخفض بحيث يكون مهتمًا أكثر بشراء هذا المنزل مقابل منزل آخر في السوق.
“بين الرهن العقاري والضرائب والتأمين، تصبح المعيشة أكثر تكلفة شهريًا. لذلك اضطر بعض الناس إلى النزول قليلاً في النطاق السعري… وهذا صراع قليل بالنسبة لهم لأنهم وقال لوكاس: “لقد شعروا أنهم يستطيعون تحمل هذا المبلغ منذ عام مضى، والآن يرون أن نفس المنازل تكلف ما يقرب من 100 ألف دولار الآن”. “نحاول أن نخبرهم ونحاول تثقيفهم، وشرائه بالسعر الحالي، ويشعرون أن الأسعار قد تنخفض، وعندما تبدأ الأسعار في الانخفاض، يقومون بإعادة تمويلها بعد ذلك… أعتقد أن المشترين في الوقت الحاضر “لذلك، أريد أن أقول الكلمة الفاسدة، أن أسعار الفائدة هي 4 إلى 5٪. عندما اشتريت منزلي الأول، بالطبع كان ذلك منذ وقت طويل، ولكن سعر الفائدة الخاص بي، أعتقد أنني دفعت 12٪”.
على الرغم من ضغوط المخزون والأسعار، يشعر الوكلاء الثلاثة أن حلم مالك المنزل الأمريكي لا يزال قائمًا في أسواقهم الفردية.
“إنها عملية مطاردة وعليك فقط أن تكون على استعداد لخوض المعركة والحصول على الدعم المناسب من حولك مع فريق جيد،” شجع ريدي. “كن صبورًا ولا تستسلم. هذه هي أكبر نصيحة للمشترين. ومن ثم من البائع (من وجهة نظر)، فهي فقط أن تكون فخورًا بمنزلك وتهيئ نفسك للنجاح. ليس لديك لإنفاق الكثير من المال لتجهيز منزلك، ولكن إذا لم يكن يبدو نظيفًا أو كان به الكثير من الفوضى ولا يستطيع الناس رؤية مخطط الأرضية حقًا، أو كانت المناظر الطبيعية بحاجة إلى التشذيب، يبدأ الناس في تدمير عشرات الآلاف من المنازل الدولارات لأنهم يدركون بعد ذلك أن عليهم القيام بالكثير من العمل في المنزل.”
وقال فيبس: “أرى أنه مع ارتفاع الأسعار، فإنهم يكافحون لمحاولة توفير ما يكفي للدفعات الأولى وأشياء من هذا القبيل. لكنني أعلم أن الحلم الأمريكي لا يزال قابلاً للتحقيق”. “يعمل الناس بجد، ويكسبون أموالهم، ويدخرون أموالهم، ويخرجون إلى هناك ويستطيعون الشراء. لكن هذه الصراعات أصبحت حقيقية، خاصة بالنسبة لأولئك الأصغر سنًا، الذين يشترون لأول مرة والذين ليس لديهم تلك الأسهم النقدية القادمة من عقار آخر لشراء شيء يناسبهم وهم يتطلعون”.
“يأتي الكثير من (العملاء) ويشعرون بالقلق بشأن العفن والنمل الأبيض. وأريد حقًا أن أشرح لهم كل ذلك، فأشياء من هذا القبيل هي شيء يدعو للقلق … وبعضها صحيح وأشار لوكاس إلى أن الأمر مبالغ فيه أو أنه ليس حقائق تمامًا. “أحاول فقط أن أقدم لهم أكبر قدر ممكن من المعلومات أو أعطيهم شخصًا ما للتحدث معه حول ذلك، وهو خبير في هذا المجال يمكنه مساعدتهم على تهدئة عقولهم أو على الأقل منحهم المعلومات الصحيحة حتى يتمكنوا من اتخاذ قرار “قرار أفضل لأنفسهم. لذلك لا يتعلق الأمر بالعقارات فقط. بل يتعلق الأمر بنمط حياتهم بالكامل وما يمكن توقعه هنا عندما تعيش هنا.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
