يشعر مشتري المنازل بالرضا تجاه الاتجاه الذي تتجه إليه معدلات الرهن العقاري: فاني ماي

أدى الأمن الوظيفي وتخفيف معدلات الرهن العقاري إلى دفع تفاؤل المستهلكين بشراء المنازل إلى أعلى مستوى منذ عامين تقريبًا، وفقًا لمسح أجرته فاني ماي.

ارتفع مؤشر ثقة شراء المنازل لشهر يناير (HPSI) لعملاق الرهن العقاري بمقدار 3.5 نقطة إلى 70.7، وهو أعلى مستوى له منذ مارس 2022. ويأتي التحسن في الوقت الذي يشعر فيه العديد من الأمريكيين أن الاقتصاد الأمريكي قد تجاوز مرحلة صعبة.

ارتفع عدد المستهلكين الذين قالوا إنهم لا يشعرون بالقلق بشأن فقدان وظائفهم خلال الأشهر الـ 12 المقبلة إلى 82% في يناير، مقارنة بـ 75% في الشهر السابق. علاوة على ذلك، قال 36% من المشاركين أنهم يتوقعون أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام.

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نقطة مئوية منذ أواخر أكتوبر، وتتوقع فاني ماي أن ترتفع إلى 6٪ إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة هذا العام. وعلى الرغم من تحسن المشاعر بشأن معدلات الرهن العقاري، إلا أن التوقعات بشأن الإسكان لا تزال قاتمة، حيث يعتقد 17% فقط من المشاركين أن الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل.

وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي: “للمرة الأولى في تاريخ مسح الإسكان الوطني لدينا، تعتقد نسبة أكبر من المستهلكين أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض خلال العام المقبل، بدلاً من زيادتها”. “أعرب المستهلكون أيضًا عن ثقة أكبر في أوضاعهم الوظيفية هذا الشهر، وهي علامة أخرى على أن معنويات الإسكان قد تستمر في التحسن في عام 2024.

وتابع دنكان: “ومع ذلك، في حين أن القدرة على تحمل تكاليف المنازل قد تتحسن إذا استمرت معدلات الرهن العقاري الفعلية في الانخفاض، إلا أن أجزاء أخرى من معادلة القدرة على تحمل التكاليف لم تتحسن أو تتحسن بالنسبة للمستهلكين”.

يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.

قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب

أسعار المنازل لا تزال جزءا مفقودا من القدرة على تحمل التكاليف

وانخفض عدد المشاركين الذين يتوقعون ارتفاع أسعار المنازل بشكل طفيف إلى 37% في يناير من 39% في الشهر السابق. ومع ذلك، يعتقد 22% فقط من المشاركين أن الأسعار ستنخفض، مقارنة بـ 24%. ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.4% على أساس شهري في ديسمبر، وهي أقل زيادة منذ يونيو، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل Redfin (RHPI). في يناير، كان سعر المنزل النموذجي في الولايات المتحدة 344 ألف دولار مع دفعة شهرية من الرهن العقاري، بافتراض دفع مقدم بنسبة 20٪، أي 1790 دولارًا، وفقًا لشركة Zillow.

هناك فرصة ضئيلة لأن تنخفض أسعار المنازل بشكل ملحوظ هذا العام نظرًا لأن العديد من أصحاب المنازل الحاليين مقيدين بمعدلات رهن عقاري تقل عن 4٪. وهذا يعني أن السوق من المرجح أن تظل قادرة على المنافسة فيما يتعلق بالعرض الذي يأتي إلى السوق، وسوف تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، حتى مع انخفاض أسعار الرهن العقاري.

“لا تزال أغلبية كبيرة تعتقد أن أسعار المنازل سترتفع أو ستبقى على حالها؛ ولا يزال عنصر “الوقت المناسب للشراء” يحوم بالقرب من أدنى مستوياته التاريخية؛ وأشار أقل من واحد من كل خمسة مشاركين إلى أن دخل أسرهم كان أعلى بكثير في العام الماضي”. وقال دنكان: “على مدار العام، وهو ما يتوافق مع أدنى مستويات المسح”. “بشكل عام، في حين أن مسار معدل الرهن العقاري المنخفض يدعم توقعاتنا بزيادة تدريجية في الطلب على المساكن ونشاط المبيعات في عام 2024، إلى أن نرى زيادة كبيرة في المعروض من المساكن، نتوقع أن تظل القدرة على تحمل التكاليف عائقًا كبيرًا أمام ملكية المنازل للعديد من الأسر. “.

إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.

العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع

لا يوجد جدول زمني حول متى سوف تنخفض الأسعار

ليس هناك ما يشير إلى أن الأسعار ستنخفض في الوقت المناسب لموسم شراء المنازل في فصل الربيع. أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي ثابتًا على أسعار الفائدة بينما أعلن الأسبوع الماضي أنه سيترك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. وفي الوقت نفسه، أظهر تقرير حالة التوظيف لشهر يناير قراءة قوية، ونما الاقتصاد مرة أخرى في الربع الرابع من عام 2023 ليتجاوز التوقعات.

لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يتصور عدة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام، لكنه لم يحدد بعد جدولًا زمنيًا لمدى سرعة ذلك أو مدى تحقيقه. توقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي ثلاثة تخفيضات على الأقل في أسعار الفائدة هذا العام، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة للبنك المركزي في ملخص التوقعات الاقتصادية (SEP).

استندت فاني ماي في توقعاتها إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية عام 2024 على تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي بشكل أسرع من المتوقع بشأن تخفيضات أسعار الفائدة. ويعتمد مدى سرعة التخفيضات على مدى سرعة عودة التضخم إلى ما يقرب من المعدل المستهدف البالغ 2٪ أو ما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يشعر أن الاقتصاد الأمريكي يتجه نحو الركود.

إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB

هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.