ظل سوق الإسكان في الولايات المتحدة راكدًا، حيث سيتم تداول 25 منزلًا فقط من كل 1000 منزل في عام 2024، وفقًا للبيانات الحديثة الصادرة عن شركة Redfin العقارية.
سجلت الأشهر الثمانية الأولى من العام أدنى معدل دوران منذ 30 عامًا على الأقل، وفقًا لـ Redfin، التي أجرت تحليلاً لدوران المساكن من خلال مقارنة الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 عبر مناطق المترو المختلفة وأنواع المنازل والأحياء. ويستخدم معدل الدوران كوسيلة لقياس مدى توفر المساكن.
وبالمقارنة، كان هناك عدد أقل بنسبة 37٪ من المنازل المباعة هذا العام مقارنة بما كان عليه الحال خلال منتصف جنون الشراء بسبب جائحة كوفيد-19. في عام 2021، سيتم تغيير ملكية 40 منزلًا من كل 1000 منزل. وأظهرت بيانات Redfin أيضًا انخفاض عدد المنازل المباعة بنسبة 31٪ مقارنة بعام 2019.
ما يقرب من نصف المستأجرين ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على السكن، حسب ما توصل إليه مكتب الإحصاء
إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي مع ما يكفي من الطلب لمواصلة دفع الأسعار إلى الارتفاع قد أدى إلى تهميش المشترين والبائعين المحتملين، مما أدى إلى انخفاض معدل الدوران، وفقًا للخبراء الاقتصاديين في Redfin.
وعلى الرغم من وجود مخزون أكبر مقارنة بالعام الماضي، قالت الشركة إنه لا يزال هناك عدد أقل بكثير من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بمستويات ما قبل الوباء.
علاوة على ذلك، فإن العديد من المشترين والبائعين يترددون بسبب عدم اليقين الاقتصادي والسياسي. وقال ريدفين إنهم يتخذون “نهج الانتظار والترقب” وسط مناقشات حول الركود المحتمل وانتخابات رئاسية مكثفة بين مرشحين لهما سياسات اقتصادية وإسكانية متناقضة.
انخفض معدل الدوران في جميع أنواع العقارات في جميع المناطق خلال العام الماضي، على الرغم من أن الشقق والمنازل المستقلة شهدت أكبر الانخفاضات، وفقًا لـ Redfin.
قد تكون أسعار الإيجار أقل في فصل الشتاء، ولكن احذر من أن الخيارات قد تكون محدودة، كما يقول الخبراء
قال سكوت هاريس، الوسيط المساعد في The Harris Residential Team، لـ FOX Business أن السوق لا يزال “عالقًا” نظرًا لأن “الأمر يستغرق وقتًا لإعادة السوق إلى حالته الصحية” لكل من المشترين والبائعين.
والخبر السار بالنسبة للمشترين هو أن انخفاض معدلات الرهن العقاري “يجعل المشترين متحمسين للغاية”، وفقًا لهاريس.
لكن البائعين، وخاصة أولئك الذين يسعون إلى الشراء على الفور، يواجهون وضعا مختلفا كثيرا، حيث أن أكثر من 60% من القروض العقارية المستحقة أقل من 4%، وفقا لهاريس.
كان البائعون خائفين من خسارة السعر المنخفض الذي احتفظوا به وكانوا “خائفين من الترقية أو تقليص الحجم إلى بيئة تزيد فيها القروض العقارية عن 7٪”.
ومع ذلك، مع انخفاض أسعار الفائدة ببطء، قال هاريس إن السوق يعود أخيرًا إلى “بيئة حيث بدأ يبدو مثيرًا للاهتمام مرة أخرى لهؤلاء البائعين”.
