أصبح الإيجار هو الخيار الأكثر بأسعار معقولة في المترو في جميع أنحاء الولايات المتحدة حيث لا تزال معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل مرتفعة، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com.
وأظهرت البيانات أن التكلفة الشهرية للمنزل الجديد في أكبر 50 منطقة مترو كانت حوالي 60%، أي حوالي 1027 دولارًا، أي أكثر من الإيجار الشهري في تلك الأسواق نفسها في المتوسط.
انخفاض مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة؛ متوسط السعر هو الأدنى منذ أكثر من عامين ونصف
أشارت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إلى أن انخفاض تكلفة الإيجار يساهم أيضًا في جعله الخيار الأكثر ملاءمة في جميع خطوط المترو الخمسين التي تتبعها الوكالة.
على سبيل المثال، انخفض متوسط الإيجار في الولايات المتحدة في فبراير على أساس سنوي للشهر السابع على التوالي. وانخفضت الأسعار بنسبة 0.4% للاستوديوهات والعقارات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم عبر مترو الأنفاق، وهو ما كان مشابهًا للانخفاض بنسبة 0.3% في يناير 2024.
ومع ذلك، لا تزال الأسعار أعلى بكثير مقارنة بأوقات ما قبل الوباء. حتى مع الانخفاضات الشهرية، فإن متوسط الإيجار في الولايات المتحدة أقل بمقدار 50 دولارًا فقط من ذروته في أغسطس 2022. كما أنه لا يزال أعلى بنسبة 17.3٪، أو 252 دولارًا أكثر، مقارنة بنفس الفترة من عام 2020، وفقًا لأحدث بيانات موقع Realtor.com.
للإيجار أو الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بين منزل أو شقة؟
وكان متوسط الإيجار لغرفتي نوم على الصعيد الوطني هو 1,889 دولارًا. وهذا أقل بمقدار 65 دولارًا من الذروة التي شوهدت في أغسطس 2022.
وقال هيل: “إن اتخاذ قرار بشأن الإيجار أو الشراء غالباً ما يتجاوز الميزة المالية، ومن المحتمل أن يعتمد على ظروف المستهلك”. “غالبًا ما يقدر المستأجرون المرونة، في حين أن الأسباب الأكبر التي ذكرها مشتري المنازل هي أنهم يريدون مكانًا خاصًا بهم وأن يكونوا أقرب إلى العائلة والأصدقاء”.
وتابع هيل أن المشكلة في كون الإيجار هو الخيار الأكثر ملاءمة هو أنه “لا يجلب فوائد مكاسب ثروة الإسكان مع مرور الوقت كما يفعل التملك”. وقالت إن هذا أمر يجب على الناس مراعاته عند التفكير في خطط الإسكان طويلة المدى.
أفضل 10 مترو مع أكبر توفير في الإيجار مقارنة بالشراء:
- أوستن-راوند روك-جورجتاون، تكساس – توفير إيجار شهري بقيمة 2,165 دولارًا (فرق 141.5%)
- سياتل تاكوما بلفيو، واشنطن – 2422 دولارًا (121.1٪)
- فينيكس ميسا تشاندلر، أريزونا – 1528 دولارًا (99٪)
- سان فرانسيسكو-أوكلاند-بيركلي، كاليفورنيا – 2689 دولارًا (95.5٪)
- لوس أنجلوس – لونج بيتش – أنهايم، كاليفورنيا – 2539 دولارًا (89.7٪)
- سان خوسيه-صنيفيل-سانتا كلارا، كاليفورنيا – 2780 دولارًا (86.7٪)
- ناشفيل-ديفيدسون-مورفريسبورو-فرانكلين، تينيسي – 1366 دولارًا (86٪)
- بورتلاند-فانكوفر-هيلسبورو، أوريغون/واشنطن – 1396 دولارًا (84.4٪)
- ساكرامنتو-روزفيل-فولسوم، كاليفورنيا – 1514 دولارًا (82.1٪)
- هيوستن-ذا وودلاندز-شوجر لاند، تكساس – 1,103 دولار (80%)
