ارتفع مقياس رئيسي لطلبات شراء المنازل للمرة الأولى خلال شهر الأسبوع الماضي مع عودة طلب المستهلكين إلى الحياة وسط انخفاض حاد في معدلات الرهن العقاري.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري وارتفع بنسبة 2.5% الأسبوع الماضي، مقارنة بالأسبوع السابق، بحسب بيانات جديدة نشرت الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشهير لمدة 30 عامًا انخفض إلى 7.61%، وهو أكبر انخفاض في أسبوع واحد منذ منتصف عام 2022.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “كان الانخفاض في أسعار الفائدة الأسبوع الماضي مدفوعًا بتحديث إصدار وزارة الخزانة الأمريكية، ونبرة بنك الاحتياطي الفيدرالي الحذرة في بيان اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة في نوفمبر، والبيانات التي تشير إلى تباطؤ سوق العمل”.
ارتفاع ديون بطاقات الائتمان سيف ذو حدين بالنسبة للاقتصاد
وساعد الانخفاض في أسعار الفائدة على تحفيز المزيد من الطلب على المساكن، مع ارتفاع طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ أيضًا خلال الأسبوع. ومع ذلك، لا يزال حجم الطلبات منخفضًا بنسبة 20% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما ارتفع الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، حيث ارتفع بنسبة 2٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفضت طلبات إعادة التمويل بنسبة 7%.
وقال كان “طلبات الحصول على قروض الشراء وإعادة التمويل ارتفعت خلال الأسبوع لكنها ظلت عند مستويات منخفضة”. “لا يزال مؤشر الشراء متأخرًا بأكثر من 20٪ عن وتيرة العام الماضي، حيث يظل العديد من مشتري المنازل على الهامش حتى يتوفر المزيد من المخزون المعروض للبيع.
“تستمر معدلات الرهن العقاري في التحرك بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عام 2000
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. وقد قام صناع السياسات بالفعل برفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية 11 مرة متتالية في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وأشار المسؤولون خلال اجتماعهم لوضع السياسات في سبتمبر/أيلول إلى أن رفع أسعار الفائدة مرة أخرى مطروح على الطاولة هذا العام ــ ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لبعض الوقت. لكن العديد من الاقتصاديين يعتقدون أن البنك المركزي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، مما ساعد على خفض أسعار الفائدة المرتفعة بشكل مؤلم على الرهن العقاري.
ولا تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنها تحد من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أ التقرير الأخير من Realtor.com ويظهر أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
