يريد فريدي ماك تقديم قروض عقارية ذات امتياز ثان لمساعدة أصحاب المنازل المقيدين في قروض عقارية ذات أسعار فائدة منخفضة في الوصول إلى حقوق ملكية منازلهم.
سيسمح اقتراح فريدي ماك لأصحاب المنازل بالحصول على حقوق ملكية منازلهم مع الحفاظ على سعر الفائدة المنخفض على قرضهم الحالي. ومن الممكن أن يكون بديلاً فعالاً من حيث التكلفة لإعادة التمويل النقدي بالمعدلات الأعلى اليوم، وفقًا للمعهد الحضري.
وذكر المعهد الحضري في إيجازه أن “اقتراح فريدي ماك أكثر ملاءمة للمقترض لأنه سيسمح للمقترض بالاحتفاظ برهنه العقاري الأول، بمعدل فائدة جذاب، مع الاستفادة من حقوق ملكية منزله”.
في أحد الأمثلة التي قدمها المعهد الحضري، فإن المقترض الذي لديه معدل رهن عقاري بنسبة 3٪ على رهن عقاري بقيمة 300 ألف دولار سيكون لديه دفعة شهرية تبلغ حوالي 1265 دولارًا. إذا كان هذا المقترض، الذي تبلغ قيمة منزله الآن 500000 دولار، سيحصل على إعادة تمويل نقدي للوصول إلى 100000 دولار لتحسين منزله، فإن الرهن العقاري الجديد البالغ 400000 دولار سيحمل معدل فائدة يبلغ حوالي 7.25٪، مما يجعل الدفعة الشهرية الجديدة حوالي 2729 دولارًا.
ومع ذلك، مع منتج فريدي ماك الجديد المقترح، سيحتفظ المقترض بدفعته الشهرية الحالية البالغة 1256 دولارًا، ويحصل على رهن عقاري جديد لمدة 20 عامًا مقابل 100000 دولار إضافية. وهذا من شأنه أن يضيف 965 دولارًا شهريًا بمعدل فائدة مفترض قدره 7.25%، لإجمالي دفعات الرهن العقاري الشهرية البالغة 2130 دولارًا.
في الوقت الحالي، تقوم الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) بتلقي التعليقات على اقتراح فريدي ماك بينما تدرس ما إذا كانت ستسمح لمنتج الرهن العقاري العملاق بالوصول إلى السوق.
إذا كنت مهتمًا بالاستفادة من ملكية منزلك، فيمكنك التفكير في إعادة التمويل نقدًا. يمكنك زيارة موقع “Credible” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
تأثير مغلق يترك أصحاب المنازل عالقين
قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) إن ما يسمى بالتأثير المغلق قد ترك أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية أرخص غير راغبين في بيع و/أو سداد قروضهم العقارية الأولى مقدمًا ويبحثون عن طريقة للوصول إلى ثروة الإسكان المتراكمة في ممتلكاتهم.
وكثفت البنوك منتجاتها التمويلية ذات الامتياز الثاني لتلبية هذا الطلب المتزايد. لقد كانت المنتجات المألوفة مثل خطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs) متاحة دائمًا. بالإضافة إلى ذلك، يتم تقديم العديد من منتجات الرهن العقاري الثانية في السوق اليوم والتي تسمح للمقترض بأخذ الأموال حسب الحاجة بدلاً من الحصول عليها مقدمًا، على غرار HELOC. ويقدم البعض الآخر مجموعة من المصطلحات (منتجات متغيرة وثابتة)، وفقًا لتقرير المعهد الحضري. يتم تجميع بعض هذه المنتجات في الأوراق المالية وبيعها للمستثمرين.
سيكون الرهن العقاري الثاني لفريدي ماك متاحًا كرهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة تصل إلى 20 عامًا، وسيتعين على المقترض استيفاء مؤهلات معينة مثل أن يحتفظ فريدي ماك بالامتياز الأول، ونسبة القرض إلى القيمة المجمعة هي 80 ٪ أو أقل ويطلب من المقترض سداد الامتياز الثاني عندما يقوم المقترض بإعادة التمويل أو بيع المنزل أو سداد الامتياز الأول بطريقة أخرى.
إذا كنت مهتمًا بسحب الأموال النقدية من منزلك، فيمكنك التفكير في إعادة التمويل نقدًا. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد واختيار المقرض الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
تستمر الأسهم المنزلية في الكسب
حصل صاحب المنزل العادي في الولايات المتحدة على ما يقرب من 24 ألف دولار من الأسهم خلال عام 2023، وسجلت رود آيلاند ونيوجيرسي وماساتشوستس أهم المكاسب، وكلها بقيمة 50 ألف دولار أو أكثر، وفقًا لشركة CoreLogic.
إن أسعار المساكن القياسية هي السبب وراء ارتفاع مستويات ملكية المساكن في جميع أنحاء البلاد، الأمر الذي يجعل أغلب الأميركيين في وضع جيد. ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.6% بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA).
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “يستمر ارتفاع أسعار المنازل في تغذية نمو أسهم المنازل، والتي ظلت عند 298 ألف دولار لكل مقترض متوسط، بالقرب من أعلى مستوياتها التاريخية في نهاية عام 2023”. “وبالتالي، عند 43%، ظل متوسط نسبة القرض إلى القيمة للمقترضين الأمريكيين متماشيا مع أدنى مستوياته القياسية، مما يشير إلى أن صاحب المنزل النموذجي لديه احتياطيات ملحوظة من أسهم المنزل التي يمكن استغلالها إذا لزم الأمر. والأهم من ذلك، المنزل وقد ساعد نمو الأسعار خلال العام الماضي على رفع حقوق أصحاب المنازل الذين كانوا تحت وطأة انخفاض الأسعار في عام 2022 – مما يعني أن مبلغ الرهن العقاري الخاص بهم كان أعلى من قيمة ممتلكاتهم.
إذا كنت تريد معرفة المزيد حول سحب رأس المال من منزلك، فاتصل بـ Credible للتحدث إلى أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لجميع أسئلتك.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
