يحتوي قانون مشروع القانون الجميل الوحيد (OBBBA) ، الذي وقع مؤخراً على قانون ، على بعض التدابير التي ستساعد أصحاب المنازل الأمريكيين.
أصبح هذا التشريع رسميًا قانونًا بعد توقيع الرئيس دونالد ترامب على حزمة التخفيضات الضريبية وسياسات الإنفاق في 4 يوليو.
تتمثل إحدى السياسات في الفاتورة التي يمكن أن يجدها أصحاب المنازل في حوالي 900 صفحة ، وهي كيفية معالجة الحد الأقصى لخصومات الضرائب المحلية (SALT).
خمس سياسات رئيسية يجب معرفتها من قانون الفاتورة الجميلة الواحدة
في OBBBA ، تم رفع الحد لخصومات الملح إلى 40،000 دولار لمدة خمس سنوات ، وهو أعلى بكثير من 10،000 دولار سابقًا بموجب قانون التخفيضات الضريبية والوظائف التي وقعها ترامب في عام 2017.
يتضمن هذا الحكم “انخفاضًا في المرحلة بناءً على الدخل الإجمالي المعدل المعدل” فوق 500000 دولار ، وفقًا للتشريع.
وقالت جينا ستوفر ، وهي وسيط ومستشار عقاري عالمي في شركة Sotheby's International Realty ، لـ FOX Business “الحد الأعلى للملح يمنح مالكي المنازل في ولايات عالية الضريبة مثل نيويورك ونيو جيرسي وكاليفورنيا المزيد من غرفة التنفس”. “من خلال رفع الحد الأقصى لمقدار ما يمكنهم خصمه للضرائب الحكومية والمحلية ، فإنه يقلل من عبء الضرائب الفيدرالي الإجمالي. إنه يعيد المزيد من الأموال في جيوب الناس ، أو ، على الأقل ، لا يستغرق الأمر كثيرًا.”
تعال إلى عام 2030 ، سيعود حد خصم الملح إلى 10،000 دولار ما لم يتم صنعه دائمًا.
في مكان آخر في OBBBA ، منح المشرعون امتدادًا دائمًا لخصم فائدة الرهن العقاري المنزلي ، مما يحتفظ به بمبلغ كحد أقصى بقيمة 750،000 دولار من ديون الحصول على الرهن العقاري.
وصف Stauffer هذا الإجراء بأنه “صفقة كبيرة”.
وأوضحت “إنه حافز أساسي لملكية المنازل ، ويضيف إمكانية التنبؤ ، وهو أمر مهم حقًا عندما يقرر الناس ما إذا كان يجب الشراء ومقدار ما يمكنهم تحمله”.
هناك أيضًا حكم داخل OBBBA من أجل “التعزيز الدائم” للائتمان الضريبي للسكن منخفض الدخل (LIHTC).
لقد جلبت سقف تخصيص الدولة زيادة بنسبة 12 ٪ لمثل هذا السكن الإيجاري مع جعل المعيار لتمويل السندات أقل ، وفقا للتقارير.
ماذا يوجد في “مشروع القانون الكبير والجميل” للعمال الأمريكيين؟
وفقًا لـ Stauffer ، يمكن أن يكون التعزيز الدائم لـ LIHTC “أداة للمساعدة” مع الافتقار إلى أمريكا إلى الإسكان بأسعار معقولة مما أدى إلى الضغط على أسعار المنازل.
وقالت لـ FOX Business: “إنه يمنح المطورين سببًا لبناء مساكن بأسعار معقولة من خلال جعل الاقتصاد يعمل”. “إذا كنا نريد أن يحصل الناس على لقطة في توفير منزل ، فنحن بحاجة إلى مزيد من الحوافز مثل هذا.”
من بين عدد السياسات في OBBBA ، ينشئ القانون “حسابات ترامب” للأطفال الأمريكيين الذين يعاملون بشكل مشابه لحسابات التقاعد الفردية.
يمكن أن تحصل الحسابات المؤجلة على الضرائب على مساهمات تصل إلى مبلغ معين كل عام من الآباء والأقارب وأصحاب العمل الآخرين قبل أن يصبح الطفل شخصًا بالغًا في سن 18 مجلة وول ستريت.
هناك قواعد حول أنواع الاستثمارات التي يمكن استثمارها “حسابات ترامب”.
يتضمن OBBBA برنامجًا تجريبيًا ستوفر من خلاله الحكومة الفيدرالية 1000 دولار من الأموال للحسابات التي تنتمي إلى الأطفال الأمريكيين المولودين في عام 2025 حتى عام 2028.
يتضمن “الفاتورة الكبيرة والجميلة” خصم ضريبة فائدة قرض السيارة. هل تتأهل؟
وقال ستوفر: “واحدة من أكبر العقبات التي تمنع الناس من شراء منزل هو ببساطة الخروج بالدفعة المقدمة”. “لذا فإن هذا الاقتراح مثير للاهتمام لأنه إذا تم استثمار هذه الأموال بحكمة منذ البداية ، فقد ينمو على مر السنين بالضبط ما هو مطلوب للمساعدة في شراء منزل أسفل الخط.”
وجد استطلاع أجرته شركة Bankrate في وقت سابق من العام 81 ٪ من الأميركيين “الذين امتلكوا منزلًا في الماضي أو لم يمتلكوا أبدًا منزلًا ولكنهم يرغبون في يوم من الأيام” استدعى المدفوعات وتكاليف الإغلاق “عقبة كبيرة” أمام الحصول على منزل.
على الصعيد الوطني ، بلغ متوسط سعر الطلب في المنزل 440،950 دولارًا في يونيو ، وفقًا لموقع Realtor.com.
