منزل للبيع في أرلينغتون، فيرجينيا، 13 يوليو 2023.
شاول لوب | فرانس برس | صور جيتي
ومع اقتراب معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين من الزمن، يتجه مشتري المنازل إلى منتجات الرهن العقاري الأكثر خطورة لمساعدتهم على الحصول على منزل.
في الأسبوع الماضي، انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 7.86% من 7.90%، مع انخفاض النقاط إلى 0.73 من 0.77 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة دفعة مقدمة بنسبة 20%، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. ولا يزال هذا أعلى بمقدار 80 نقطة أساس عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل، والتي تعتبر أكثر خطورة لأن الأسعار ثابتة لفترات أقصر، توفر مدخرات. انخفض متوسط سعر الفائدة على العقد لـ 5/1 ARMs إلى 6.77% الأسبوع الماضي.
وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على ماجستير إدارة الأعمال: “مع استمرار تأثير المعدلات المرتفعة على القدرة على تحمل التكاليف والقوة الشرائية، زادت قروض ARM بنسبة 10 بالمائة تقريبًا في الأسبوع الماضي واستمرت في اكتساب حصة، حيث ارتفعت إلى 10.7 بالمائة من جميع الطلبات”.
وصلت حصة ARM من طلبات الرهن العقاري الآن إلى أعلى مستوى منذ ما يقرب من عام.
وبشكل عام، يستمر الطلب على الرهن العقاري في الانخفاض. انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع، بعد تعديلها موسميًا، وكانت أقل بنسبة 12٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.
وانخفضت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 1% خلال الأسبوع، كما انخفضت بنسبة 22% على أساس سنوي.
وأضاف كان: “لا يزال تأثير ارتفاع أسعار الفائدة محسوسًا في أسواق الشراء وإعادة التمويل. وانخفضت طلبات الشراء إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995 وطلبات إعادة التمويل إلى أدنى مستوى منذ يناير 2023”.
وتنتظر الأسواق الآن أخبارًا من مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء لمعرفة ما إذا كان سيكون هناك أي راحة من ارتفاع أسعار الفائدة.
