انخفضت معدلات الرهن العقاري طويل الأجل خلال الأسبوع الماضي، مما أدى إلى إعادة إحياء الطلب على شراء المنازل وبث حياة جديدة في سوق الإسكان الراكد.
أفادت جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء أن طلبات الرهن العقاري قفزت بنسبة 6.3٪ بشكل عام عن الأسبوع السابق، مدفوعة بزيادة الطلب على الشراء، والذي ارتفع بنسبة 52٪ عن العام الماضي.
وأشار ماجستير إدارة الأعمال إلى أن الارتفاع الكبير في طلبات الشراء يأتي مع انخفاض معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ شهرين. ومع ذلك، فإن الانخفاض في أسعار الفائدة كان طفيفا فقط، ولا تزال أزمة القدرة على تحمل التكاليف تؤثر بشدة على سوق الإسكان.
فريدي ماك وفاني ماي يدعمان قروضًا سكنية أكبر في عام 2025
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الأربعاء أيضًا، أن متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.81% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.84%. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 7.22٪ قبل عام.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “إن الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا انخفض هذا الأسبوع، ولكن ليس كثيرًا”. “كانت الأسعار ثابتة نسبيًا خلال الأسابيع القليلة الماضية حيث تنتظر السوق مزيدًا من الوضوح بشأن سياسات اقتصادية محددة.”
وأضاف خاطر أن “مشترو المنازل المحتملين ينتظرون أيضًا على الهامش، مما يتسبب في ضعف الطلب”. “على الرغم من انخفاض نشاط المبيعات، إلا أن المخزون لم يتحسن إلا بشكل متواضع ولا يزال يعاني من نقص كبير في المعروض.”
وينتظر العديد من المشترين والبائعين المحتملين لمعرفة ما إذا كانت الأسعار ستنخفض أكثر. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 6.10% من 6.02% الأسبوع الماضي. قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما 6.56٪.
