ويبدو أن النقص في مخزون المساكن الذي ابتليت به الولايات المتحدة لسنوات بدأ ينحسر أخيراً، ولكن العامل المهم وراء ارتفاع العرض لا يوفر سوى القليل من التشجيع على أن السوق الراكدة سوف تتحرك مرة أخرى في أي وقت قريب.
يقول تقرير جديد من Redfin أن عدد المنازل المعروضة للبيع قفز إلى أعلى مستوى له منذ أربع سنوات في نوفمبر، حيث ارتفع بنسبة 12.1٪ على أساس سنوي. لكن السبب الرئيسي لهذه الزيادة هو أن معظم المنازل في السوق لا يتم بيعها.
وقد تم إدراج أكثر من نصف (54.5٪) من المنازل المعروضة في السوق الشهر الماضي لأكثر من 60 يومًا، مع اعتبار الكثير منها باهظ الثمن من قبل المشترين المحتملين. وفقًا لبيانات Redfin، ارتفع هذا بنسبة 49.9٪ عن العام الماضي، وهي أعلى حصة من المخزون القديم لشهر نوفمبر منذ عام 2019.
وذكر التقرير أن المنزل النموذجي الذي تم التعاقد عليه الشهر الماضي قد تم ذلك في 43 يومًا، وهو أيضًا أبطأ وتيرة في نوفمبر منذ عام 2019.
هل ترغب في شراء منزل في عام 2025؟ هنا ستصل أسعار الرهن العقاري
وقال ميمي لوجينز، وكيل العقارات في Redfin Premier في بورتلاند بولاية أوريغون: “الكثير من القوائم في السوق إما قديمة أو غير صالحة للسكن. هناك الكثير من المخزون، لكن لا يبدو أنه كافٍ”.
وقال لوجينز: “أشرح للبائعين أن منزلهم سيظل معروضًا في السوق إذا لم يتم تسعيره بشكل عادل”. “المنازل التي يتم تسعيرها بشكل جيد وفي حالة جيدة ستختفي من السوق في غضون ثلاثة إلى خمسة أيام، ولكن المنازل ذات الأسعار المبالغ فيها يمكن أن تبقى لأكثر من ثلاثة أشهر.”
معدلات الرهن العقاري ترتفع للأسبوع الثاني على التوالي، وهي الأعلى منذ يوليو
تظهر البيانات أن تكساس وفلوريدا لديهما أعلى معدلات القوائم القديمة في السوق. تمتلك ميامي أكبر حصة من المنازل في السوق لمدة تزيد عن 60 يومًا مقارنة بأي مترو رئيسي آخر بنسبة 63.8%، تليها أوستن، التي لديها 62.4% من القوائم التي بقيت لأكثر من شهرين دون إبرام عقد.
شهد سوق الإسكان موجة من النشاط مدفوعًا بارتفاع الطلب خلال الوباء، لكنه أصبح راكدًا حيث أدى ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي دفعت ملكية المنازل بعيدًا عن متناول العديد من الأمريكيين.
حطمت تكاليف الإسكان الأرقام القياسية بشكل متكرر في عام 2024، ووجد تقرير صادر عن المسح السنوي الذي تجريه الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) للمشترين والبائعين حصة مشتري المنازل لأول مرة انخفض من 32% في عام 2023 إلى 24% في عام 2024، وهي أدنى حصة منذ أن بدأ NAR في جمع البيانات في عام 1981.
ساهمت ليندساي كورنيك من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
