ربما يحصل مشتري المنازل لأول مرة في نهاية المطاف على فرصتهم الكبرى، لكن أحد الخبراء الاقتصاديين يقول إن هذا لن يحدث إلا بعد فترة من الركود الاقتصادي.
خلال ظهوره في برنامج “Varney & Co.” يوم الثلاثاء، قال رئيس شركة Thru the Cycle والمتخصص في التنبؤ الاقتصادي جون لونسكي إن المشترين لأول مرة قد يتمكنون من الشراء بعد الركود المقبل، والذي “قد لا يكون بعيدًا”.
“كما تعلمون، قد يبدأ الركود في وقت مبكر من شهر أكتوبر/تشرين الأول. ولكنني أتخيل أنه سوف يظهر فجأة في وقت ما خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة. وهذه هي الخطوة الأولى نحو خفض أسعار المساكن”، كما اقترح لونسكي.
وقال للمضيف ستيوارت فارني إننا “يجب أن نخفض أسعار المساكن” وإن الصناعة ربما تمر بفترة من انكماش أسعار المساكن.
مشتري المنازل في الولايات المتحدة يضحيون بالسلامة من أجل القدرة على تحمل التكاليف
قالت شركة فريدي ماك، وهي شركة قروض عقارية، يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا انخفض إلى 6.47%، وهو أدنى مستوى منذ أكثر من عام. وفي حين انخفض هذا المعدل عن ذروته البالغة 7.79% في الخريف، فإنه يظل أعلى بشكل حاد من أدنى مستويات عصر الوباء البالغة 3% فقط.
“بالطبع، مع الركود، ستنظر إلى عائد أقل بكثير لمدة 10 سنوات. أعتقد أن العائد لمدة 10 سنوات بعد الركود التالي سينخفض إلى 2.5٪، وهو هذا المتوسط. هذا هو متوسطه لعامي 2017 و2019. وهذا يعادل حوالي 4.2٪ من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا،” قال لونسكي.
“الاضطرابات الاقتصادية مضمونة بشكل فعال” بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة في سبتمبر
وأضاف الخبير أن العائد على السندات لأجل 10 سنوات يجب أن يقترب من 3% لجعل السكن في متناول الجميع.
وأكد لونسكي أن “هذا الاقتصاد بحاجة إلى تصحيح”.
وأضاف “ربما يكون جزء من هذا التصحيح هو تغيير القيادة في واشنطن في نوفمبر/تشرين الثاني المقبل”.
ساهمت ميجان هيني من قناة FOX Business في هذا التقرير
