لم تكن المدينة الذهبية غريبة عن سوق الإسكان المتقلب ، لكن أحد مراكز العقارات في مدينة نيويورك بقيادة فريق الأم وابنتها دوللي وجيني لينز يحذران من أن سان فرانسيسكو أصبحت الآن “كارثة” لهذه الصناعة.
قال الرئيس التنفيذي لشركة Dolly Lenz Real Estate ، Dolly Lenz ، في برنامج “The Claman Countdown” يوم الخميس: “لقد كانت ذات يوم الجوهرة والتاج. كانت سان فرانسيسكو مدينتنا المفضلة الشخصية ، المدينة المفضلة لعملائنا. الجوهرة والتاج كارثة”.
وأضافت دوللي: “أعاد العديد من أصحاب الفنادق الضخمة المفاتيح للمقرضين”. “لقد قالوا للتو ، أتعلم ماذا ، لقد استسلمت. دفعت مليار ونصف. لقد منحتني قرضًا بقيمة 700 مليون دولار. لا يمكنني تحمل سداد المدفوعات ، ولن تقوم بإعادة التمويل.”
سان فرانسيسكو ، وجه نيويورك “URBAN DOOM LOOP”
في يونيو ، أعلنت شركة Park Hotels & Resorts Inc. عن توقفها عن سداد مدفوعات قرض قيمته 725 مليون دولار تضمن كلاً من فنادق هيلتون سان فرانسيسكو يونيون سكوير المكونة من 1921 غرفة و 1،024 غرفة في بارك 55 سان فرانسيسكو وتتوقع إزالتها من محفظتها ، نقلاً عن العديد من “التحديات الكبرى” في مدينة كاليفورنيا.
في العرض التقديمي للمستثمر في يونيو ، أشارت فنادق بارك إلى “المخاوف المستمرة بشأن السلامة والأمن” كجزء من أسبابها للتخلي عن فندقين بارزين في سان فرانسيسكو ، وقالت إن هذه الخطوة ستوفر 30 مليون دولار سنويًا من مدفوعات الفوائد ونحو 200 مليون دولار. في نفقات الصيانة على مدى السنوات الخمس المقبلة.
وقالت جيني لينز العضو المنتدب “المشكلة هي أننا خائفون من أن يتسبب ذلك في انتقال العدوى”. “لذا إذا كان هذا يحدث في مبنى ، ثم آخر ، ثم فندق آخر. ولا تستطيع هذه البنوك تحمل تكاليف الاحتفاظ بها في الميزانيات العمومية. سيتعين عليهم استردادها وبيعها بسرعة. يتسبب في زيادة المعروض مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار “.
وأضافت “سان فرانسيسكو كارثة سواء في المجال التجاري أو السكني”.
يأتي رحيل بارك وسط نزوح جماعي متزايد تجار التجزئة الفارين من وسط مدينة سان فرانسيسكو لأسباب مختلفة حيث لا تزال المدينة تعاني من سرقة التجزئة والتشرد وأزمة المخدرات المستعرة.
الشركات بما في ذلك AT&T و Westfield و Nordstrom هي من بين الشركات التي تخطط أيضًا للخروج من منطقة وسط مدينة سان فرانسيسكو.
زعمت دوللي ، في سان فرانسيسكو ، “السكن ميت ، والتجاري أكثر قتامة”.
AT&T ، ويستفيلد مول ، نوردستروم ليد سان فرانسيسكو النزوح الداخلي
تمتد المشكلات المتعلقة بالعقارات التجارية إلى ما وراء سان فرانسيسكو ، ووفقًا لخبير العقارات ، فهي “أسوأ” مما يعتقده الناس.
وقالت دوللي “الأمر أسوأ لأن الكثير من الأخبار لم يتم نشرها بعد”. “إنهم يحاولون العمل مع مالكي هذه العقارات ليقولوا ، انظروا ، سنمنحك تمديدًا قصير الأجل ، فلنعمل على حل هذا الأمر. لكن الملاك يقولون ، لا ، لا يمكنني تحمل هذا. لذا إلا إذا أعطيتني نصف سعر الفائدة كما كان من قبل أو فعلنا شيئًا آخر ، مبدعًا للغاية ، لا يمكنني تحمل ذلك والاستمرار في الحفاظ عليه “.
وأضافت جيني أن العديد من القروض في مجال العقارات التجارية ستتم استحقاقها خلال الـ 18 شهرًا القادمة.
“سنرى كيف سيحدث هذا. وإذا جلست على الهامش ، يمكنك كسب 5.5٪ على فاتورة الخزانة لمدة ستة أشهر … يتم دفعها بشكل جيد مقابل عدم القيام بأي شيء على الإطلاق. لذا هل ستفعل حقًا قال جيني: الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية؟
هل يمكن لمنظمة العفو الدولية إيقاف “خروج التكنولوجيا” من سان فرانسيسكو؟
بينما يعاني الجانب التجاري ، أشار الخبراء العقاريون إلى أن المساحات الفاخرة تعتبر منطقة تعمل بشكل جيد على الرغم من مشاكل السوق بشكل عام.
في مدينة نيويورك ، على سبيل المثال ، لا تزال المنازل التي يزيد سعرها عن مليوني دولار تشهد نجاحًا.
“إنه جنون. كل هذا عنوان رئيسي. لذا ، نيويورك ، مبيعات حديثة هذا الأسبوع. 50 مليون دولار (مقابل) شقة واحدة في وسط المدينة ، و 52 مليون دولار (مقابل) شقة أخرى في وسط المدينة تزيد مساحتها عن 10000 قدم. بيعت هذه مؤخرًا بحوالي 30 دولارًا. لذا ، تم بيع 20 دولارًا أمريكيًا (مقابل) شقة أخرى في وسط المدينة. مليون نتوء في خمس سنوات. إنه جنون ، “قالت.
“لسوء الحظ بالنسبة للمستهلك العادي ، لا يزال يعاني من ارتفاع معدلات الرهن العقاري ،” أشارت جيني. “إنها تبلغ حوالي 7٪ لمدة 30 عامًا. متوسط سعر المنزل مرتفعًا عند حوالي 430 ألف دولار ، وهو أعلى بنسبة 32٪ تقريبًا مما كان عليه قبل عامين فقط. لذلك لا يمكننا حقًا الحصول على استراحة إذا كنت المستهلك العادي أو مشتري المنزل لأول مرة ، وهم يعانون من ارتفاع معدلات التضخم. إنه أمر سيء حقًا “.
وفقًا لأحدث البيانات من Freddie Mac ، بلغ معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.96٪ للأسبوع المنتهي في 13 يوليو ، مرتفعًا عن نفس الوقت من العام الماضي عند 5.51٪.
أظهرت بيانات التضخم الأخيرة انخفاض الأسعار حيث ارتفع مؤشر أسعار المستهلك بنسبة 3٪ على أساس سنوي. مع ذلك ، ظل التضخم الأساسي مرتفعًا عند 4.8٪ ، مما يظهر أرقام التضخم أعلى بكثير من هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪.
أشارت دوللي إلى الكيفية التي تدفع بها الأسعار ، خاصة في فلوريدا ، المشترين بعيدًا عن السوق.
وحذرت من أن “فلوريدا جيدة للغاية ، إن لم تكن رائعة. إنها في الذروة تقريبًا ، وهي أخبار سيئة تقريبًا لأن الأسعار ارتفعت بسرعة كبيرة بحيث يتم تسعير الناس خارج السوق”.
“إنهم يظهرون بعد 9 أشهر ويقولون ، أوه ، تذكر تلك الشقة التي بعتها مقابل مليوني دولار؟ هل يمكننا الذهاب لزيارة شقة أخرى من هذا القبيل؟ حسنًا ، الآن ثلاثة ونصف. إذن هم مثل ، انتظر دقيقة ، كان فقط مليوني دولار “.
ساهم في هذا التقرير بريك دوماس من FOX Business ، ميغان هيني وأيسلين ميرفي.
