من المرجح أن تستمر الرياح المعاكسة للقدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان حيث يشير بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن أسعار الفائدة ستبقى عند مستوى أعلى لفترة أطول مما كان متوقعًا في السابق، وفقًا للخبراء الاقتصاديين في Realtor.com.
لن يؤدي هذا إلا إلى ترجيح كفة الموازين بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين لأول مرة نحو الاستئجار، حيث أصبح الشراء بعيدًا عن متناول الكثيرين، وفقًا لكبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، دانييل هيل.
“أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن سعر الفائدة على الأموال من المرجح أن يكون أعلى لفترة أطول وعلى الرغم من أن ذلك لا يؤثر بشكل مباشر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أنه يشير ضمناً أو يشير إلى الاقتصاد والأسواق بشكل عام إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع أن التضخم سيكون أصعب وقالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، لشبكة FOX Business: “من أجل السيطرة على الوضع”.
ترك بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء سعر الفائدة القياسي دون تغيير عند نطاق يتراوح بين 5.25٪ إلى 5.5٪. ونتيجة لذلك، يقول جونز إن معدلات الرهن العقاري ستبقى عند “مستوى مرتفع”، الأمر الذي سيستمر في تثبيط البائعين وإبقاء المخزون منخفضًا.
ويبلغ المعدل الحالي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما 7.19٪، ارتفاعا من 6.29٪ قبل عام، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
عملاق الوساطة العقارية يتنبأ بسوق “صعب” للفترة المتبقية من عام 2023
وأضاف جونز: “كلما زاد تثبيط أصحاب المنازل عن البيع، انخفض المخزون وزاد الضغط على الأسعار للارتفاع”. “إنها تخلق هذه الدورة الصعبة حقًا للمشترين والبائعين على حدٍ سواء، ولكن بشكل خاص المشترين الذين يتطلعون إلى دخول السوق.”
وقال جونز إن الأسعار لا يمكن أن “تتحسن بشكل كبير” نظرا لانخفاض المخزون. وهذا يجعل المنافسة عالية بالنسبة للمنازل القليلة المتوفرة.
خبراء العقارات يقولون إن “التحديات” التي يواجهها المشترين والبائعين هي “الأكبر على الإطلاق”
وأضاف جونز أنه إذا بدأ التضخم في الانخفاض بشكل ملحوظ، “قد نشهد بعض التخفيف في سعر الفائدة على الرهن العقاري، لكننا لن نرى أي تخفيف كبير حتى يغير بنك الاحتياطي الفيدرالي سياسته”.
الشيء الوحيد المهم الذي يجب مراقبته هو معنويات شركات بناء المنازل، والتي انخفضت في سبتمبر. الرابطة الوطنية لبناة المنازل/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان، الذي يقيس نبض سوق الإسكان لأسرة واحدةوانخفض خمس نقاط إلى 45، وهي أدنى قراءة منذ أبريل 2023.
وقال جونز: “يأتي بناة المنازل وينقذون الموقف، ويقدمون الإمدادات لمشتري المنازل المنهكين، الذين يبحثون فقط عن منزل اليوم”.
ومع ذلك، مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أصبح شركات بناء المنازل حذرة للغاية بشأن ما إذا كان الناس سيستمرون في القدرة على الشراء. وهذا قد يجبرهم على التراجع وعدم زيادة الإنتاج بسرعة كبيرة، مما قد يؤدي إلى تفاقم مشكلة العرض.
“أعتقد أن هذا سيكون الجزء المثير للاهتمام الذي يجب مراقبته، حيث أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا حقيقيًا، هل سيحافظ عمال البناء على معدل إنتاجهم الحالي أم أنهم سيتراجعون أيضًا حتى يتمكن المزيد من المشترين من تحمل تكلفة قالت: “المنزل”.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
