ستورتي | ه+ | صور جيتي
ليس سراً أن شراء منزل أصبح أكثر تكلفة في الولايات المتحدة، لكن تكلفة الاحتفاظ بالمنزل وصيانته أصبحت أكثر تكلفة بشكل ملحوظ أيضًا، الأمر الذي قد يكون بمثابة مفاجأة لبعض المشترين.
وتبلغ “التكاليف الخفية” لملكية المنازل ما متوسطه 18118 دولارًا سنويًا، أو 1510 دولارًا شهريًا، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Bankrate.com. ويشمل الرقم الوطني متوسط تكاليف الضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وفواتير الكهرباء والإنترنت والكابلات. ويشمل أيضًا صيانة المنزل والتي قدرت بـ 2% سنويًا من قيمة المنزل.
المزيد من التمويل الشخصي:
ما يمكن توقعه من سوق الإسكان في النصف الثاني من عام 2024
هل هو نقل كبير للثروة أم أزمة مدخرات التقاعد؟
تكلفة شراء دور التلفاز والسينما الشهيرة
ووجد التقرير أن سعر مثل هذه التكاليف الخفية داخل منزل نموذجي لأسرة واحدة في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 26٪ تقريبًا مقارنة بما كان عليه قبل أربع سنوات. وفي عام 2020، بلغت نفس النفقات 14428 دولارًا سنويًا، أي 1202 دولارًا شهريًا.
وقال جيف أوستروفسكي، المحلل في Bankrate.com: “من المهم أن تفهم أنك تشتري أكثر بكثير من مجرد دفع الرهن العقاري”. “أنت أيضًا تشتري كل هذه التكاليف الإضافية التي سيتعين عليك معرفة كيفية دفعها.”
بلغ متوسط دفع الرهن العقاري الوطني في أبريل 2256 دولارًا، بزيادة 144 دولارًا أو 6.8٪ عن العام الماضي، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
يمكن أن تتطلب المنازل القديمة المزيد من الإصلاحات
من بين جميع النفقات المستخدمة لحساب المتوسط الوطني، غالبا ما تفاجئ تكاليف الصيانة والإصلاح أصحاب المنازل الجدد أكثر بسبب مقدار تكاليف الإصلاح التي يمكن أن تختلف، اعتمادا على عمر المنزل، كما يقول الخبراء.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “بسبب نقص المباني، نعلم أن المنازل التي يتم شراؤها أقدم”.
وقالت: “يتعين على مشتري المنازل تقديم تنازلات على طول الطريق، وغالبًا ما يتعلق الأمر بعمر المنزل أو حالته”.
وبينما يتزايد المعروض المتاح في السوق، تم بناء العديد من هذه المنازل منذ عقود، وفقًا لمسح المجتمع الأمريكي لعام 2022 الذي أجراه مكتب الإحصاء الأمريكي. ووجد الاستطلاع أن متوسط عمر المنازل التي يشغلها مالكوها في الولايات المتحدة يبلغ حوالي 40 عامًا.
وقال لاوتز إن المنزل في هذا العمر “قد يحتاج إلى ترقيات النظام، لذا فكر في وحدة جديدة للتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، أو النوافذ، أو الأبواب”.
يدوم السقف حوالي 30 عامًا في المتوسط، بينما قد يستمر انحياز الفينيل من ثلاثة إلى أربعة عقود، وفقًا لموقع Angi.com، وهو سوق عبر الإنترنت يربط أصحاب المنازل بالمقاولين المحترفين لصيانة المنزل أو تجديده.
وقال أوستروفسكي: “هذه هي التكاليف التي يمكن أن تتراكم بسرعة”.
بالنسبة للمبتدئين، تعتبر الإصلاحات “جزءًا من عملية التعلم”
وقال أوستروفسكي إن مشتري المنازل لأول مرة على وجه الخصوص لا يدركون التكلفة الحقيقية للصيانة والإصلاحات لأن هذه النفقات هي “جزء من عملية التعلم لكي تصبح مالك منزل”.
وقال: “بمجرد أن تصبح مالكًا للمنزل لفترة من الوقت، تدرك كل ما يمكن أن يحدث بشكل خاطئ”.
وقال أوستروفسكي إن الخطأ هو إنفاق احتياطي مدخراتك بالكامل للدفعة الأولى وينتهي بك الأمر إلى “فقراء المنزل”.
وقال: “ثم تنتقل للسكن، ولا يتبقى لديك أي أموال للإصلاحات والصيانة، لذلك ينتهي بك الأمر إلى تراكم ديون بطاقات الائتمان أو الحصول على نوع من الديون ذات الفائدة المرتفعة لدفع ثمن ذلك”.
في عام 2023، استخدم 46% من أصحاب المنازل الأموال النقدية من مدخراتهم لتغطية مشاريع تحسين المنازل، وفقًا لموقع Angi.com. ووجد الموقع أن حوالي 20% استخدموا بطاقات الائتمان، في حين أن 7% أعادوا تمويل قرض حالي، و5% استخدموا خط ائتمان لقروض ملكية المنازل.
لا تتنازل عن تفتيش المنزل
وقال أوستروفسكي إنه في السنوات القليلة الماضية، تنازل العديد من مشتري المنازل في السوق عن تفتيش المنازل، حيث كانت المنافسة بين المشترين الآخرين عالية. في كثير من الحالات، كان الأشخاص الذين كانوا أصحاب منازل بالفعل ويمكنهم تقديم عروض نقدية أكثر عرضة للتنازل عن تفتيش المنزل.
وقال: “إنهم ليسوا في نفس الموقف الضعيف كمشتري لأول مرة”، أو أي شخص لم يمر بهذه العملية مطلقًا.
ولا تزال المنافسة ساخنة في بعض المجالات.
وقال لاوتز، إن هناك في المتوسط ثلاثة عروض لكل منزل معروض للبيع.
في أبريل، تنازل حوالي 19% من المشترين عن تفتيش المنزل، بانخفاض من 22% قبل شهر واحد و21% في العام السابق، وفقًا لبيانات NAR.
لكن التنازل عن التفتيش أمر محفوف بالمخاطر وليس شيئًا يمكن الاستخفاف به. يعد الفحص بمثابة ضمانة مهمة يمكن أن تساعدك في البدء في عملية الشراء مع فهم بعض مهام الصيانة والإصلاحات التي قد تكون في الأفق.
وبخلاف ذلك، يمكن أن يكون ذلك عاملاً يمكن أن يؤدي إلى تضخيم التكاليف المستمرة بعد إغلاق المنزل، كما يقول أوستروفسكي.
وقال: “هذا بالتأكيد يزيد من خطر انتقال شخص ما إلى المنزل دون أن يدرك أن (مكيف الهواء) على وشك التوقف، أو أن سخان المياه كان في آخر مراحله، أو أن السقف بحاجة إلى الاستبدال”.
