موقع مبنى عقاري قيد الإنشاء في مدينة هواي آن، مقاطعة جيانغسو، الصين، 26 ديسمبر 2023.
كفوتو | المستقبل للنشر | صور جيتي
تواجه الصين احتمال حدوث تصحيح طويل الأمد في قطاع العقارات، حيث من المرجح أن يستغرق التخلص من الفائض في مخزون المساكن أكثر من 10 سنوات، وفقًا لما ذكره هاو هونغ، كبير الاقتصاديين والشريك في مجموعة GROW Investment Group.
وقال هونغ لـ CNBC Street Signs Asia يوم الخميس: “إذا نظرت إلى حالة المخزون الزائد – بمعدل المبيعات هذا – فسوف يستغرق الأمر حوالي عامين لتصفية جميع المخزونات المعلقة في السوق”.
“وبعد ذلك، إذا نظرت إلى العقار قيد الإنشاء، فلدينا 6 ملايين متر مربع قيد الإنشاء. وبهذا المعدل، ربما يستغرق الأمر أكثر من 10 سنوات لإخلاء كل تلك المساكن قيد الإنشاء. لذا، في المجمل، نحن وأضاف: “نتحدث عن سنوات عديدة من حيث التصحيح”.
ظل نمو مبيعات المنازل وأسعارها بطيئًا حيث غرق مطورو العقارات في أزمة ديون متصاعدة منذ عام 2020 عندما بدأت بكين عملية تقليص الديون على نطاق أوسع في قطاع العقارات الذي كان متضخمًا في السابق – والذي يمثل بشكل مباشر وغير مباشر حوالي ثلث إجمالي الناتج المحلي في الصين. أنشطة اقتصادية.
وتتطلب هذه الإجراءات، المعروفة باسم سياسة “الخطوط الحمراء الثلاثة” في الصين، من المطورين الحد من ديونهم فيما يتعلق بالتدفق النقدي للشركة والأصول ومستويات رأس المال. عمالقة العقارات إيفرجراند و حديقة الريف برزتا كاثنين من أكثر الضحايا شهرة بين مطوري العقارات في البر الرئيسي.
“في هذه المرحلة، يتعين على الناس أن يعتادوا على فكرة أنه من المحتمل أن يستغرق الأمر وقتا أطول بكثير لتصفية جميع المخزونات. وفي الوقت نفسه، يتعين على المرء أن يجد نقاط نمو جديدة للاقتصاد للمضي قدما، بدلا من الاعتماد فقط على وقال هونغ “إننا نركز فقط على قطاع العقارات والاستثمار العقاري من أجل النمو الاقتصادي”.
وقال العديد من خبراء السوق لم أكن أتوقع أن يستمر تصحيح الملكية لفترة طويلة.
ويتعين على المرء أن يجد نقاط نمو جديدة لكي يمضي الاقتصاد قدماً، بدلاً من الاعتماد فقط على قطاع العقارات والاستثمار العقاري لتحقيق النمو الاقتصادي.
هاو هونغ
كبير الاقتصاديين، مجموعة GROW للاستثمار
وأضاف أنه في فترات الركود الاقتصادي السابقة، كان قطاع العقارات يستجيب بسرعة للتحفيز وينتعش بعد ربعين أو ثلاثة أرباع من العثور على القاع.
“هذه المرة، يبدو لنا أن قطاع العقارات قد وصل إلى ذروته وأن الدورة الطويلة في طريقها إلى الانخفاض. ونتيجة لذلك، نظرًا لأن السوق غير مستعد لتصحيح طويل المدى – فقد اعتادوا أكثر على الانتعاش السريع، وفقًا لـ قال هونغ: “الخبرة السابقة – السوق تفاجأت”.
“ونتيجة لذلك، تضررت الثقة واستجابة السوق بسبب هذا النقص في الاستعداد”.
أزمة ديون
وعلى الرغم من سلسلة تدابير الدعم، أثرت أزمة العقارات المستمرة على ثقة المستهلك وأثقلت كاهل الاقتصاد الأوسع.
وقد أدى ذلك إلى دعوات لمزيد من التحفيز القوي وسط مخاوف من تفاقم التباطؤ في ثاني أكبر اقتصاد في العالم.
وفي ديسمبر/كانون الأول، تعهد قادة الصين في مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي بتبديد المخاطر المرتبطة بقطاع العقارات، والديون المحلية، والمؤسسات المالية الصغيرة والمتوسطة، في حين أشاروا إلى استراتيجية لبناء مساكن ميسورة التكلفة.
وفي الاجتماع نفسه، أكد القادة أيضا على أن التركيز على التنمية عالية الجودة أمر أساسي. ووضعوا خطة من تسع نقاط تشمل الابتكار التكنولوجي في النظام الصناعي، وتعزيز الاستهلاك المحلي، وتوسيع الاستثمار الأجنبي رفيع المستوى، وتنشيط الزراعة لتعزيز الأمن الغذائي.
قدم البنك المركزي الصيني 350 مليار يوان (49 مليار دولار أمريكي) في قروض لبنوك السياسة من خلال تسهيلات الإقراض التكميلية التي تعهد بها في ديسمبر، وفقا لبيان أصدره بنك الشعب الصيني يوم الثلاثاء.
وكانت هذه أول زيادة شهرية منذ نوفمبر 2022 عندما استخدمت الحكومة الصينية الأداة لتعزيز اقتصادها خلال جائحة كوفيد-19، مما أثار التوقعات بأن البنك المركزي قد يدعم إنشاء البنية التحتية وقطاع الإسكان المتعثر لتعزيز النمو.
