يقول روبرت شيلر ، أستاذ الاقتصاد بجامعة ييل: “لقد أثر الخوف من زيادة أسعار الفائدة على تفكير الناس – ليس أصحاب المنازل فقط ، بل المشترون الجدد هم من أرادوا الدخول قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر”.
بلومبرج | بلومبرج | صور جيتي
قال روبرت شيلر ، أستاذ الاقتصاد بجامعة ييل ، إن ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة على مدى عقد من الزمان قد ينتهي أخيرًا بمجرد أن يوقف مجلس الاحتياطي الفيدرالي دورة رفع الأسعار.
حققت أسعار المنازل مكاسب ثابتة منذ عام 2012 ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطنية الأمريكية S&P Case-Shiller.
قال شيلر: “لقد أثر الخوف من زيادة أسعار الفائدة على تفكير الناس – ليس أصحاب المنازل فقط ، بل المشترون الجدد هم من أرادوا الدخول قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر”.
وأضاف: “لقد أرادوا الانغلاق. لذلك كان لذلك تأثير إيجابي على السوق. لكنه وصل إلى نهايته”.
وأشار شيلر إلى أن المؤشر عكس “سلوكا غير عادي” في الأشهر الستة الماضية ، قائلا إن الأسعار “بدت جيدة ثم بدأت في الارتفاع”.
سجلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة أعلى مستوى قياسي لها في مايو ، حيث ارتفعت بنسبة 0.7٪ على الصعيد الوطني من أبريل بمعدل معدل موسميًا ، وفقًا لبيانات من معيار آخر ، وهو مؤشر أسعار المنازل السوداء.
“أعتقد أن الناس لا يعرفون ماذا يفعلون بشأن” ما الذي سيفعله الاحتياطي الفيدرالي؟ ” قال شيلر.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي خلال اجتماعه في يونيو إلى أن المزيد من التشديد محتمل ، ولكن بوتيرة أبطأ من زيادات المعدل التي ميزت السياسة النقدية منذ أوائل عام 2022.
قال البروفيسور: “لقد شهدنا زيادة كبيرة في أسعار الفائدة منذ عامين. وأعتقد أن هناك إحساسًا بأن هذا يكفي” ، مضيفًا أن الهبوط الناعم هو احتمال ، على الرغم من أنه من غير المحتمل أن يكون “مثاليًا”.
وأضاف شيلر ، مع ذلك ، أنه “لا يشعر بالذعر” ، قائلاً إن جزءًا من الارتفاع الأخير في أسعار المساكن “موسمي فقط” ، مشيرًا إلى أن الأسعار ترتفع عادة في الصيف.
ومن المقرر أن يجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء. وتوقع اقتصاديون استطلعت رويترز اراءهم رفع سعر الفائدة 25 نقطة أساس.
