هل تواجه صعوبة في العثور على منزل للبيع؟ قد يقع اللوم على كبار السن من الأميركيين، وفقا لتقرير جديد.
تظهر النتائج التي نشرتها شركة الوساطة العقارية Redfin أن جيل طفرة المواليد، الذين تتراوح أعمارهم حاليا بين 57 و 75 عاما، يتقدمون في السن، مما يؤدي إلى نقص المخزون على الصعيد الوطني وارتفاع أسعار المنازل.
وقضى صاحب المنزل النموذجي ما يقرب من 12 عامًا في منزله في عام 2023، وهو ما يقرب من ضعف المتوسط الذي شهده قبل عقدين من الزمن، ولكنه انخفض قليلاً عن الذروة البالغة 13.4 عامًا في عام 2020.
المدن الأمريكية الأربع التي تواجه أكبر نقص في المساكن
والقوة الدافعة وراء هذه الزيادة هم الأميركيون الأكبر سنا. ما يقرب من 40% من جيل الطفرة السكانية عاشوا في منازلهم لمدة 20 عامًا على الأقل، وفقًا لريدفين، بينما عاش 16% آخرون في نفس السكن لمدة 10 إلى 19 عامًا.
في السابق، كانت الأجيال الأكبر سنا تنتقل إلى منازل أصغر بمجرد تقاعدهم، مما أدى إلى تحرير المخزون للعائلات الأصغر سنا والمشترين لأول مرة. ومع ذلك، في حين أن جيل الطفرة السكانية يصل إلى سن التقاعد، فإنهم يختارون البقاء في أماكنهم، وبالتالي لا يقومون بتحرير المعروض من المنازل الحالية.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
ووفقا للدراسة، فإن الأمريكيين الأكبر سنا يتمسكون بمنازلهم إلى حد كبير للحصول على حوافز مالية. يمتلك أكثر من نصف جيل الطفرة السكانية منازلهم بدون رهن عقاري مستحق. حتى أولئك الذين ما زالوا يسددون رهنهم العقاري من المحتمل أن يحصلوا على معدل أقل بكثير مما لو باعوا واشتروا منزلاً جديدًا بأسعار اليوم، والتي تحوم حول 7٪.
وقالت الدراسة “قلة المنازل المعروضة للبيع وارتفاع تكاليف السكن يسهمان في بقاء الناس في منازلهم لفترة أطول، كما أن بقاء الناس في منازلهم لفترة أطول يسهم في نقص المخزون ويدفع الأسعار إلى الارتفاع”. “إن الإقامة الطويلة لأصحاب المنازل، وخاصة بين جيل طفرة المواليد، تمثل عقبة أمام المشترين الشباب لأول مرة الذين يحاولون اقتحام السوق”.
أدى الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري على مدى العامين الماضيين إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان: البائعون الذين أغلقوا أسعار الفائدة المنخفضة القياسية معدل الرهن العقاري كان 3% أو أقل خلال الوباء مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في النصف الأول من عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow مؤخرًا. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
